商业项目交楼标准.docx

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目录
综合



、管材选型要求






、雨蓬
暖通空调系统





给水排水系统


燃气系统



强电系统




、室夕、景观



弱电系统

闭路电视监控系统

商场背景音乐及应急广播系统

离线式电子巡更系统

入侵报警系统

商场综合布线系统(语音点和数据点)


非接触式卡门禁系统

室内、外广告屏

简化楼宇自控系统

火灾自动报警系统

其余要求

设备资料品牌
7
消防系统

设计条件

喷淋系统

消防栓系统、灭火器、气体灭火系统

安全出口灯箱

火灾探测和报警系统

消防水管材

交房时应具备的条件

设备资料品牌
电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯)

、自感人行道


9商场IT基础设备
综合

所有工程项目需依照施工图纸施工,并应达成完工查收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、查收报告及竣薪资料齐备。

确认已经获取市政部门有关机电各个专业的批文,并达成建筑红线内小市政与市政管网的连结。市政部门有关机电专业的批文应包含(但不单限于)以下:
供电局有关供电方案的同意文件
电信企业的有关协议
有线电视有关协议
有关燃气的市政部门审批文件
有关给水的市政部门审批文件
有关排水的市政部门审批文件

所有商场使用的机电系统均应独立设置,不睦其余建筑物业共用。、管材选型要求
所有机电设备选型、机电管线及资料的技术要求,一定知足有关国家施工查收规范要求。而且一定供应所有机电系统设备必需的测试及查收记录。

.空调机组设在公共地区,当送风管道从商店租借线穿越时,管线标高
。在空间高度同意的条件下,控制地区(
域)一定预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
机电设备及管线设在公共区吊顶内,并保证:在一层公共地区吊项下净高
。负一楼、(层高
);。
.假如上述设计标高没法知足,以下方法能够采纳:
,离租借区起码500mm。
.管道与空调通风设备宜在<30%门面设计地区,免得影响防盗卷帘的
安装。
.假如没法知足以上的条件,空调设备可设置在商店内。
.商店内喷淋、烟感、出风口等设备应一致标高并与公共吊项齐平,标高施工偏差应保证在3mm之内。
.(商店内),不该有任何外露的机电设备出现如:喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应当知足国家规范要求。
.(商店外),不一样意有任何设备如:照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。
.商店内及公共区吊顶下方地区,均不一样意有任何可控的控制器,包含开关、控制柜等。
.公共机电设备竖井检修门,不该设在租户内。

吊顶要求
.吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的地点应合理、雅观,与饰面板的交策应符合、严实。并合理预留上人检修口。
.重型灯具及其余重型设备禁止安装在吊顶的龙骨上。
中庭或广告挂钩
在中庭或天井楼板下,一定要有可由控制板控制,具自动起落功能的电动
广告吊钩,每个广告挂钩一定能承重350kg,吊钩数目依据项目另行要求。需
供应检修路径,用于保护及洁净。
检修要求
、电表箱及数据点等,都一定留有600x600mm
的检修口,检修口地点不得有任何遮挡,检修口凑近所有的机电开关和需检修
的机电设备。
.所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。
.公共地区、卫生间和玻璃幕墙的立管一定隐盖设置,并应预留管道检修口。
.,侧墙上安装的室外机应集中在不惹眼的地方,空调室外机应部署齐整并用百叶或孔板遮挡。
.设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。
.租户面向公共地区的门面不可以够有任何的机电立管,或在需要时应靠柱设置并装饰;

.物业办公室装饰室内装饰应供应包含所有有关的机电服务。
.强电插座要求,详见附件“电源表示表”
.弱电点位要求,详见(略)。

进出口卷帘
泊车场进出口布防盗镂空电动卷帘门(能否一定是防火卷帘,需要确认),与消防系统联动,并经政府有关部门认同。
机电管道油漆
泊车场所有非镀锌管道、管道支吊架,表面在除锈后须刷银粉漆,拥有标示标志。

商场内空调机房
.所有商业楼层不设置机房。
.新风机组可集中设置在屋顶或在每层设置吊项式新风机组。假如使
用热回收机组,建议设置在屋顶。
低压和变压器房
所有的高压/低压和变压器电气机房,地面需知足防潮/防静电及易除尘
要求,并供应绝缘橡胶垫。

卸货区
卸货区排水渠地漏需设沉沙池。
垃圾房
.垃圾房内设地漏,地漏盖下应安装不锈钢防虫网。垃圾房排水地漏需设沉沙池。
.在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯,,并预留电源地点。
、雨蓬
.玻璃天项遮阳系数详见附件“天顶遮阳技术要求”
.玻璃天项、主进口雨蓬玻璃应依据计算采纳夹胶玻璃,(参照)。
.雨篷雨水排水不得采纳自由排水,应在外幕墙及雨蓬内侧交接地点设排水渠,排水立管需隐蔽幕墙装饰内。
,雨篷下灯具应采纳IP65防水举措。
暖通空调系统

冬天(除广东、广西、福建、海南、云南外)
商场营业厅:18℃-20℃
商场办公室:20℃-22℃
商场卫生间:18℃±1℃
冬天室内相对湿度(中国合用):≥35%
夏天
商场营业厅:24℃-26℃
商场办公室:24℃-26℃
商场卫生间及电梯机房:27℃±1℃
夏天室内相对湿度:≤65%

室内噪音(dBA)
卫生间-55
公共走廊-55
泊车场-70
制冷机房-70
变配电室-65
其余机房-60

商场营业厅:15~20CMH/人
人员密度依据项目当地实质状况确立,可参照下表。

,机械通风应切合地方当局/法例要求。
地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机
房、发电机房、弱电间(弱电井除外)、垃圾房等应设置机械通风系统。
对楼层抽烟室,应设置独自的排风系统。
、电梯机房等,当一般的机械通风不可以知足室温要求时,应
设置降温设备。
,应采纳不燃资料制作。
,应在要求的部位供应排烟和防烟设备。详细
排烟、防烟举措以及排烟、防烟风量应依照国家标准或许当地消防局规定。
。机械进风系统的进风量一
般为排风量的80%-85%。
,一定使用变速风机或双速风机。
,排风量应知足
排烟量的要求,系统设置和控制也应知足防火要求。
,不该朝向邻近建筑物和商场外的公共活动场所。
。并应注意气流分布的平均,减少
通风死角。并应设置一氧化碳浓度探测器,实现送/排风机自动控制。

。面积按所有卫生间计,包含
洗手区。
,即每个卫生间设置管道风机接至
每层管井,在管井项部设置集中排风机联合工作。
,经过排风管连结到集中排风管。

,机械排风量应参照设备的发热量,按
照热均衡计算确立。
。设在地
下的变配电室及其控制室或值班室,当一般的机械通风不可以知足要求时,应设
分体空调降温举措。
,气流应从高低压配电室流向变压器室,从变压器室
排至室外。

,制冷机房排风量4~6次换气/
小时,但需要校核能否知足除去设备发热量及事故通风量的要求。
℃;
冬天温度不该低于16℃;
冬天时的值班温度不该低于5℃。
,事故排风量不该小于
次换气/小时。
;地下日用油箱间通风
量不小于3次换气/小时。
。
。
。
,采纳耐高温的保温资料,详细做法参加国
家标准图集。
℃;冬天室温应不低于5℃。
。

确立。
。
,排烟管的出口应做消声降噪处
理,详细消声降噪举措拜见国家标准图集。排烟管的室内部分应作保温,保温
层的表面面温度不该超出60℃。

电梯机房排风量应依照电梯设备发热量和电梯机房同意温度,依照热均衡
计算确立。
。空调机应能依据电梯机房预设温度自动启
停。
。
给水机房排风量依照5次换气/小时设计。
。
;
;
。
宠物店、美发店、美甲店,依照商店租借面积确立其厨房排风量,建议如
下:500立方米每小时。

%商业租借面积为餐饮区。
、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等厨房设置排风及送风系统
(包含风机及油烟净化妆置)。
厨房采纳两套通风系统,分别为厨房油烟排风/补风系统。
%排风量设计。
,依照商店租借面积确立其厨房
排风量,建议以下:
快餐(每铺位):12000CMH
一般餐饮租户(每铺位):25000CMH
开敞式咖啡店(每摊位):8000CMH
开敞小食摊(每摊位):5000CMH
美食广场(每摊位):8000CMH
电影院:5000CMH
商场:每6000平方米36000CMH
注:一般餐饮租户面积>400m2,排油烟风量依照S*60。
,应平均部署在商场整个楼层,知足F
&B需要;厨房补风竖井应内衬镀锌板,不得使用土建风道。
。排油烟风机前
设置油烟净化妆置(静电或紫外线)及活性炭过滤装置。
油烟净化妆置采纳静电或紫外线。