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现代商贸工业
., 年第期
天津住房消费中住房公积金贡献度实证研究
刘志奇
天津商业大学,天津
摘要:住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心。自从年天津建立住房公积金制度以来,经过三个
阶段的发展,天津住房公积金制度的发展已经实现了法制化和规范化,进入依法管理时期。通过数据模型对于天津和其他
直辖市公积金制度的设计进行实证分析,以得出住房公积金在住房消费中的贡献度,帮助人们更加科学、全面地理解住房
公积金制度。
关键词:住房公积金;住房消费;贡献度
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:———
引言商业贷款利息额一公积金贷款利息额÷全部为商业贷款
住房公积金是指各单位及其职工个人缴纳并长期储存的利息额。一般住房公积金贷款利率比商业贷款
的,用以口后支付购买、建造白住用房,翻修、大修自住住房利率低,该百分比越高,说明住房公积金的贡献度水平越
等费用的具有储备金性质的资金。年月中国上海市高。
借鉴新加坡中央公积金的经验,结合自身情况,在中国率先该模型综合考虑了各个城市住房公积金的相关政策、
建立了住房公积金制度。随后天津从年月日开始上一年度职工的平均工资、房地产市场等因素,设置了家庭
施行住房公积金制度。经过年的发展天津住房公积金收入、公积金缴存、购房、公积金贷款等类模型参数,主要
制度经历了三个阶段:第一阶段为起步阶段年一包括:家庭年可支配收人、住房公积金缴存基数和比例企
年,主要是对职工分步提租发放住房补贴,租房购买债券, 业个人,购房房价、面积和首付款比例,住房公积金贷款
鼓励职工购房,发展合作建房,建立单位住房基金。第二阶年利率、最高限额和还贷年限,商业贷款年利率和还款年限
段为法制化规范化阶段年一年,主要是推进住等。
房公积金制度的法制化和规范化过程。第三阶段为依法管该模型是一个动态模型,能够根据住房公积金政策的
理时期年起,年月、购房需求和房价等市场数据,或者国家统
《住房公积金管理条例》,使《条例》更趋严谨完备,加之中央计部门公布的数据,比较方便地调整模型参数,实现对不同
银行的各项政策相继出台,天津市住房公积金制度进入依收入阶层、不同地区、不同年份和不同统计口径的分析测
法管理阶段。中国的住房公积金制度实质上是一种具有普算,从而分析不同城市之间住房公积金对不同家庭住房消
遍性的住房保障制度。住房公积金的实施解决了长期困扰费的贡献率水平。
中国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题。近同一时期天津与不同城市的实证分析
年来,关于住房公积金的地位、作用和发展前景,在专家和. 天津及典型城市住房消费中住房公积金的贡献度测算
普通民众中存在着很大的分歧,因此住房公积金制度的重除天津外,选取了北京、上海和重庆为代表城市,以城
新定位和长效发展问题显得尤为重要。本文的主要目的是市中普通双职工家庭为分析测算对象,以这些城市统计局、
试图对天津公积金的住房保障功能进行定量侧度,帮助人政务网和公积金管理中心提供的年数据为依据,确定
们更加科学地、全面地理解住房公积金制度。相应的模型参数,测算一个代表性家庭年在住房消费
住房公积金对住房消费的贡献度模型中公积金的贡献度水平,并对相关影响因素进行分析。
本文使用年中国国家社会科