□□□□□□□项目
规划及期建筑专业初步设计合同
(民用建设工程设计合同)
工程名称:
工程地点:
合同编号:
甲方:
乙方:
签订日期:
建设单位: 公司(以下简称甲方)
设计单位: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律﹑法规之规定,在平等﹑自愿﹑协商一致的基础上,就甲方委托乙方承担项目总体概念规划、一期修建性详细规划和建筑方案设计等事宜,甲、乙双方协商一致,签订本合同。
第一条总则
本合同项目位于中华人民共和国,开发项目名称暂定为“”(以下简称本工程)。
本合同依据下列文件签订:
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
建设工程相关批准文件。
第二条内容及范围
地面积约万平米,一期地上建筑面积约为万平方米,地下建筑面积约为平方米(最终面积指标以规划批复文件为准)。本合同内容为本工程用地红线范围内的总体概念规划、一期修建性详细规划、一期建筑方案设计和建筑单专业初步设计等内容。本合同不包含建筑各专业的施工图设计、室外工程设计、景观设计和内装修设计。
第一阶段:规划方案设计阶段
工作内容:
(1)根据批准的规划意见书、结合甲方销售、策划等方面的意见和设计任务书要求等,完成概念性规划方案;
(2)依据产品建议、户型配比、底层商业要求,完成建筑概念方案的主力户型设计;
(3)根据本项目的客户定位形成具有市场竞争力的建筑风格;
(4)完成概念规划方案文本
概念规划设计成果:
(1)规划设计说明
(2)现状情况分析研究
(3)区位分析图
(4)总平面图
(5)技术经济指标
(6)功能分区分析图
(7)交通系统分析图
(8)景观系统分析图
(9)建筑形态风格的建议
(10)典型住宅户型平面、户型分布示意图及户型指标表
(11)日照分析图
(12)集中商业平面、商铺平面示意
(13)表达规划空间关系、建筑体量效果的总体鸟瞰图张、主要建筑效果图张
(14)景观策略
第二阶段:一期修建性详规、建筑单体方案及建筑专业初步设计阶段
工作内容:
(1)根据甲方的设计方案审查意见完成规划设计方案修改和深化工作;
(2)依据甲方确认后的建筑单体概念方案设计完成建筑方案深化及优化工作;
(3) 完成建筑单体方案送审所需之建筑专业设计,并及时配合甲方进行建筑单体方案审批。
(4)在批准的规划设计方案的基础上对建筑单体进行方案深化设计,在结构、机电、人防、消防等方面需与施工图设计院密切配合,完成所有单体建筑平、立、剖面方案图和深化图纸。
一期修建性详规及建筑单体方案设计成果
(1)设计说明
(2)总平面尺寸定位图
(3)总平面道路图
(4)竖向设计图
(5)技术经济指标表
(6)景观系统分析图
(7)道路系统分析图
(8)建筑单体平、立、剖面图及户型指标表
(9)典型住宅立面彩图
(10)总体鸟瞰图张
(11)主要建筑效果图(不超过张)
(12)建筑含钢量建议
第三阶段:建筑外立面外墙深化设计及详细外装饰方案
提交成果:
(1)建筑外立面尺寸控制图
(2)外立面特殊节点构造图及详细尺寸控制图
(3)外立面门窗分格图
(3)建筑单体外立面材质配置(含材料样板)、铺装方式图(CAD或彩色)
(4)建筑复杂标高部位剖面与建筑艺术效果相关的重要外墙节点大样图
第四阶段:施工配合与后期服务阶段
设计阶段提供建筑专业审核服务(包括设计交底、详细解释方案设计意图,审核建筑专业图纸等)。
在施工期间配合甲方进行建筑外立面材料样板的选择、确定工作。
配合甲方的其他工作:由甲方另行委托设计的、涉及到外观效果和建筑方案性内容的工作,进行图纸审查工作(如:门窗幕墙相关图纸的审核确认工作、建筑物泛光照明设计效果把控、景观公司设计成果审查等等)。
参与甲方在本工程营销推广期间组织的相关营销推广活动及相关培训活动,并准备相应文字资料或电
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