新建厂房工程监理实施细则.pdf

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XXXX信息科技有限公司厂房
监理实施细则
编者:
审核:
XXX工程建设监理有限公司
二○年月日:.
目录
1、工程项目概况------------------------------------------2
2、编制依据------------------------------------------2
3、专业工程的特点---------------------------------------3
4、监理工作的流程----------------------------------3
5、监理工作的控制要点及目标值----------------------------22
6、监理工作方法及措施-----------------------------------25
1:.
一、工程项目概况
:XXXX信息科技有限公司厂房
:
:
:
:
:
:
:本工程性质为新建厂房,包括一幢大型单层车间、二幢低层厂房及门卫;
主体结构类型车间1、车间2、门卫为框架结构,大型单层车间为钢结构。结构层数车
间1为五层、,车间2为四层、,车间3为一层、建筑
。抗震设防烈度为6度,设计合理使用年限框架结构50年、钢结构25年。
总建筑面积25544m2,其中车间1为4151m2,车间2为2565m2,车间3为18830m2,
门卫26m2;
:投资约2280万元人民币(暂估);
:0000天;
:按国家验收规范一次性验收合格;
:按国家验收规范一次性验收合格;
二、编制依据
1、已批准的监理规划
2、与专业工程相关的标准、规范
2:.
3、设计文件
4、技术资料
5、施工组织设计
三、专业工程的特点
1、桩基工程特点:本工程桩采用PTC-400(60)先张法预应力混凝土薄壁管桩,总桩数为
505枚(车间1为122枚车间2为77枚、车间306枚)。本工程桩为摩擦端承桩,桩
长约为26米,A型尖桩,桩尖进入持力层第5-,成桩方式为
静压。承载力特征值为600KN,压桩力取900KN。
2、主体工程特点:本工程为车间1、车间2、门卫为结构形式为框剪结构,车间3结构形
式层为钢结构。结构层数车间1为五层、,车间2为四层、,
车间3为一层、。总建筑面积25546m2。本工程车间1、车间2、门卫为
框架结构,梁、板全现浇结构,车间3为钢结构建筑面积达到18830m2,面积较大,
整个结构相对较为复杂。
4、装饰工程特点:装饰工程包括混凝土楼地面面层工程,一般抹灰、(卫生间地、面砖),
外墙面砖、涂料工程,门窗制作与安装、特种门安装、门窗玻璃安装等;
5、安装工程涉及的系统相对复杂,其中水系统工程包括生活水系统、生活(污、废水)
系统、雨水系统、消火栓给水系统;电气系统有照明、消防动力及应急电源、防雷接
地,综合弱电系统等。协调工作量大。
四、监理工作流程图
1、质量控制工作流程(见附图)
2、工序交接检验程序(见附图一)
3、工程变更处理流程(见附图二)
3:.
4、设计变更处理流程(见附图三)
5、开工申请核签程序(见附图四)
6、工程进度款支付核签程序(见附图五)
7、协调会议纪要签发程序(见附图六)
8、单位、单项工程验收程序(见附图七)
9、项目竣工验收程序(见附图八)
10、施工进度控制工作流程(见附图九)
11、造价控制流程(见附图十)
12、计量与支付程序(见附图十一)
13、费用索赔程序(见附图十二)
14、合同管理的工作流程(见附图十三)
15、工程款支付程序(见附图十四)
16、安全监理工作程序(见附图十五)
4:.
质量控制工作流程
开工准备
承包商提交《开工申请单》
监理工程师审查开工申请
批准
进是
行
施工否
下
道
工序完工,承包商自检
工
序
承包商填报《质量验收通知单》
施
工
监理人员检查质量
质量合格
是
否
监理工程师签署《质量验收单》
单项工程或分部、分项工程完成
承包商提交《中间交工证书》
监理工程师检查
否
合格
是
验收、确认、签署《中间交工证书》
5:.
附图一、工序交接检验程序
工序施工完毕返修
不合格
施工单位自
检、专职检
合格
通知现场监理工程师或其代表
会同现场检查试验室检验
不合格
合格?
合格
签署质检合格意见
进行下道工序施工
6:.
附图二、工程变更处理流程
施工单位提出书面工程变更书
总监理工程师
现场监理工程师或总监组织审核
与业主联系
与
各专业监理工程师参
不接受
接受?
接受
与业主联系监理工程师就变更费用与乙方协商
与业主联系总监就工程变更批复
提交设计单位
设计变更文件应注明一般变更的重要变更,对重要设计变更如涉及结构安
全和使用功能、主要原材料等变更,应经原施工图审查机构审定。
7:.
附图三、设计变更处理流程
总监理工程师审核与业主联系
设计院提交修改后图纸与业主联系
现场监理工程师编制调整预算
总监理工程师审核与业主联系
投资控制
施工单位
设计变更文件应注明一般变更的重要变更,对重要设计变更如涉及结构安全和使用功能、
主要原材料等变更,应经原施工图审查机构审定。
8:.
附图四、开工申请核签程序
施工单位
申报
签章批复
总监组织
转交签署意见
现场监理工程师
提出初审意见提示
与业主及各方面
总监理工程师
协调
征询意见建议
公司总监顾问组
9:.
附图五、工程进度款支付核签程序
支付
施工单位业主
支付拒
申请付
支付证书
总监组织
质量控制工程组投资控制工程组进度控制工程组
同意或拒付
总监理工程师
10:.
附图六、协调会议纪要签发程序
现场监理工程师或总监组织协调会
会议纪要文摘
监理工程师审查征求有关方面意见
是
修改?
否
总监签章、行文外发
11:.
附图七、单位、单项工程验收程序
施工单位提出
单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单
审核质量验收单会同现场检查检验资料
合格?
工程质量等级评定
签署中间验收书
12:.
附图八、项目竣工验收程序
施工单位
土建工程竣工、设备完成调试
施工单位提交
工程技术资质量签证工程结算
料及竣工图文件资料
现场监理工程师组织初验
不合格
合格?
合格
总监组织全面检查、验收
不同意
同意验收?
同意
工程质量等级评定审核结算书
质量站质量核定处理工程索赔
签署工程验收证书
工程交接
交付使用、保修支付工程款
13:.
附图九、施工进度控制工作流程
发中标通知书
承包单位提交进度计划
总监下达开工令
监理审批要求整改
同意
监理审批延期协调会议与指令监督计划实施
承包单位提出延期有干扰正常
检查执行情况
是
有拖延
否
影响工期?承包单位责任?
是
否
监理督促承包单位采取措施
承包单位调整进度计划
不同意同意
监理审核
工程竣工验收颁发移交证书监督工程维修合同保修期结束
14:.
附图十、造价控制流程
合同价
合同价目分解合同的实施
计量
支付
计划投资与实际支
付的比较和分析
投资控制措施
1、组织措施2、经济措施
3、技术措施4、合同措施
月(季)度报告
15:.
附图十一、计量与支付程序
工序部位检验合格
承包商申报计量审批表
否
驻地工程师计量审批
承包商编制支付申报表
驻地监理工程师核签支付申报表
否
定
总监理工程师审定
总监理工程师签发支付证书
业主审核
向承包商支付
16:.
附图十二、费用索赔程序
费用索赔事件发生
28天
将索赔意向通知监理工程师
按月提供清单
费用索赔事件结束
上报索赔申请书
建设单位、承包商、监
理工程师协商确定
监理工程师审核
索赔款项
否
承包商认可
是
业主认可、签字申请仲栽
17:.
附图十三、合同管理的工作流程
市场预测资信
调查决策合同订立前的管理
合同条件拟定
合同订立时管理
合同条款洽谈
合同签署
合同履行中的管理
合同履行
合同发生纠纷时的管理
主持处理争议与索赔
18:.
附图十四、工程款支付程序
施工单位:
监理工程师的
提出付款申请
各类证明材料
现场材料
监理办审查
工程质量
总监审核
现场材料
支付条件
业主审批
支付款项
19:.
施工准备阶段安全监理工作程序图
确定项目安全目标
组建项目监理机构
(配置安全监理人员和监理设施,确定安全职责)

协助签定施设计图项目建设项目环境资料,国家和地方有关建
纸施工文件,项目施工投标文件设工程安全监理的
工安全协议
说明书合同及有关资料
法规,规范标准
识别,评价项目施工危险源和重大危险源
编制项目安全实施细则
督促监理,健全施工现场安全保证体系
要求整改
发现问题未通过
是否通过
通过
审查施工组织设计的安全
技术措施和专案
要求补充,修改
发现问题未批准
是否批准
审查分包单位安全资格和特种行业人员资
审核进场的施工机械设备,安全设施
防护用品的产品合格证明资料
20:.
施工过程安全监理工作
21:.
施工过程安全监理工作程序图
施工阶段监理工作
督促做好施工作业安全技术交底
要求整改
交底是否符合规定
现场巡视检查,跟踪监督是否按施工方案和组织施工现场安
强制性标准组织施工,检查安全隐患(包括全检查和安全会
检查监督施工安全措施的落实,施工设施,议
机械的装拆以及现场文明施工)
立即指令整改,
是否发现安全隐患
请宽严重暂停施
工
安全监理现场复查
施工设施,施工机械验收的核查安全隐患整改结果的复查
是否发生事故?
发生安全事故
安全监理资料管理配合安全事故调查
分析去事故原因
项目安全监理工作总结
22:.
五、监理工作要点及目标值
序监理工作内容监理控制要点目标
号
1、收集有关建设建设工程资料公正处理
1合同文本
2、熟悉合同文本的内容各方合法权益
1、依据:了解政府工程建设的有关批文及规划红线图、建筑
场地的地形、地貌是否符合施工要求(即“三通一平”)。及时签发
2建设场地
2、协调临时设施的布局及需要量。开工报告
3、协调供施工用地范围。
1、审查施工组织计划按排的工程是否符合合同要求。
2、审查施工组织设计是否符合工程建设强制性标准要求。
施工组织设计
3、审查地下管线及周边环境保护措施方案是否符合有关规定
施工组织计划符合工程建设
34、审查土方开挖与边坡防护、模板、起重机械、脚手架、搭
及施工方案强制性标准及
设及拆除等专项方案是否符合强强性标准
施工合同要求
5、审查冬季、雨季、台风等季节性专项方案及应急求援预案
安全防护措施费用使用计划是否符合强制性标准要求。
1、审查场地使用的合理性。布局合理,符合
4施工总平面图
2、审查场内水、电源的位置及对开门的位置。安全生产要求。
1、审查总进度计划的可行性
2、审查月进度计划的可行性。对进度目标进
总进度计划3、每月举行三方碰头会一次,检查月计划的完成情况及存在行风险分析,制
5
及月进度计划问题,并表成解决问题办法。定防范性对策,
4、召开必要的协调会议。按期完成工程。
5、列出需要解决的关键性问题并责成专人负责限时解决。
1、参与材料报价(每季一次)审核。
6材料计划符合施工进度
2、掌握材料进场计划(每月一次)
1、审核土方工程的施工方案及施工进度计划、协调解决土方
挖运措施。专项施工方案
主要分部分项
2、审查桩基及基础施工方案及施工进度计划。符合建设工程
7工程的施工方
3、审查主体工程的施工方案及进度计划(模板、钢筋砼等)。强制性标准及
案
4、审查室内外装修施工方案及进度计划。施工合同要求
5、审查建筑节能工程的施工方案及进度计划。
1、审查施工总承包企业、专业分包企业的资质及安全生产许
企业资质及安
可证是否合法有效。
全生产许可证
2、审查项目经理和主要管理人员及专职安全生产管理人员
施工人员配备在有效期限内。
8是否具备全法资格、是否与投标文件相一致。
施工机械配备机械设备及安
3、审查特种作业人员的操作资格证书是否全法有效。
全设施有检测、
4、核查施工企业拟投入机械、设备、钢管及扣件、安全防护
验收、备案手续
用品等质量证明文件是否合格有效。
23:.
各分项分部监理工作控制要点和目标值
序
分部分项工程监理控制要点目标
号
1、审查桩基施工专项方案是否符合强制性要求及有关规定。
2、核查进场的桩机合格证是否在有效期限内是否已备案。特种
作业人员的操作证是否合格有效,是否人证相符。合格
1桩基基工程
3、审查原材料质量及复试情况,检查复合桩位定位测量。
4、检查成孔、清孔质量,检查钢筋笼制作、连接、安放质量。
5、旁站砼灌注,抽查坍落度(18~22CM),见证制作砼试块。
1、审查土方开挖专项方案符合强制性要求及有关规定,对深
基坑开挖深度超过4M或深度未超过4M但地质情况和周边
环境复杂方案是否经专家论证。
2、检查进场人员与设备是否符合施工组织设计和专项方案中符合有关规
的相关内容。人员、机械配备是否满足施工合同要求。范及设计要
2土方工程3、土方开挖遵循“开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超求
挖”的原则。观测检查边坡及周边环境变化,督促检测单
位及时提供位移、沉降等资料。要求承包商准备必要的应
急材料,发现隐患能及时处理。
4、提醒承包商注意保护桩身不得碰撞。必要时进行人工修土。
5、旁站监理土方回填。及时进行由有关各方参与基槽验收。
1、审查原材料质量及复试情况。
2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定,对高度
2符合有关规
超过8M、跨度超过18M、施工总荷载大于10KN/M或集中
范及设计要
地下室及2
荷载大于15KN/M的模板支撑系统是否经专家论证。
求
基础
33、检查复合轴线及高程定位测量放线成果。
工程
4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。
5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。
6、检查予埋件及予留孔洞位置,施工缝留署、后浇带留署等。
7、旁站监理砼浇捣全过程,抽查砼坍落度,见证制作砼度块。
8、督促承包商及时对混凝土养护。
1、审查原材料质量及复试情况。
2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定,对高度
2符合有关规
超过8M、跨度超过18M、施工总荷载大于10KN/M或集中
范及设计要
2
现浇钢筋砼荷载大于15KN/M的模板支撑系统是否经专家论证。求
4主体结构3、检查模板、钢管及扣件等材料是否符合施工方案要求。
工程4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。
5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。
6、检查予埋件及予留孔洞位置,施工缝留署、后浇带留署等。
7、旁站监理砼浇捣全过程,抽查砼坍落度,见证制作砼度块。
8、督促承包商及时对混凝土养护。
1、审查原材料质量及复试情况,砂浆配合比。
2、校核放线尺寸。巡视施工现场砌筑质量,检查砂浆饱满度、符合有关规
砌体
5有无通缝、灰缝厚度、水平灰缝平直度、拉结筋、砌体垂直范及设计要
结构
平整度、接搓等。求
3、检查砌筑砂浆的拌制和使用情况,见证砌筑砂浆试块制作。
24:.
1、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。不同材料基体
之间是否采取防止开裂的加强措施。
2、巡视检查抹灰施工质量。发现抹灰总厚度≥35MM时,应采符合有关规
取加强措施。范及设计要
墙面
63、检查验收抹灰工程观感质量,是否存在开裂、空鼓现象。求
装饰
4、检查验收涂料面层观感质量,是否存在色差、脱皮现象。
5、检查验收饰面砖质量,是否存在空鼓,有无缺棱少角,有无
歪斜,表面是否洁净、色泽一致,接缝是否密实、平直,垂
直度、平整度是否符合要求。
1、审查原材料质量及复试情况,混凝土配合比。
2、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。对有防水要
求的楼地面进行24小时蓄水试验。
3、旁站监理楼地面砼浇捣全过程,见证制作砼度块。符合有关规
楼地面
7检查验收涂料面层观感质量,是否存在色差、脱皮现象。范及设计要
工程
4、检查验收楼地面质量,是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂,求
平整度是否符合要求。
5、检查厕浴间、厨房和其它排水要求的建筑地面面层相联接
各类面层的标高差是否符合设计要求。
1、审查门窗材料的产品合格证、特种门窗的性能检测报告。
建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性和和雨水渗透性能
检测报告及复试情况。
2、检查门窗的品种、规格、型号、开启方向、安装位置是否符合有关规
门窗
8符合设计要求,安装是否牢固。在砌体上安装门窗严禁用范及设计要
工程
射钉固定。求
3、检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密,玻璃安装的涂膜
朝向是否正确。门窗表面是否洁净,是否存在划痕、碰伤、
掉漆、翘曲等现象。
1、审查原材料质量及复试情况,材料及配合比。
2、审核施工单位编制的防水工程施工方案是否符合要求。
3、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况,旁站监理找符合有关规
坡层施工,隔离层、防水层、保温层、面层施工。范及设计要
屋面
94、检查伸出屋面的管道、设备或预埋件的防水构造是否符合求
工程
设计要求。
5、检查天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造是否符合要求。
6、检查验收层面质量,是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂,坡
度是否设计符合要求。
1、审查原材料、成品、半成品、配件及器具质量证明文件。
2、检查预留孔、预埋件设置是否符合要求,检查验收给水管、
排水管安装位置、标高、接头、坡度是否符合要求。符合有关规
建筑给排水工
103、检查验收支架、吊架架制与安装施工质量,防腐、防火处范及设计要
程
理情况,卫生器具安装质量。求
4、检查验收给、排水管道及消火栓管道试压、灌水、通水、
通球等试验是否符合设计及规划要求。
1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。
2、检查预留孔、预埋件、预埋管设置是否符合设计要求,电
线导管、电缆导管和线槽敷设。电线导管、电缆导管和线
11建筑电气工程
槽敷设是否符合设计要求。符合有关规
3、检查成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)范及设计要
安装是否符合设计要求。求
25:.
4、检查接地装置安装。接地装置埋深、搭接焊长度及截面、防
腐措施、接地电阻值符合设计要求。检查避雷引下线和变配
电室接地干线敷设是否符合设计要求,接地电阻值符合设计
要。
5、检查验收灯具、开关、插座安装质量。
1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。符合有关规
2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求,检查范及设计要
9智能建筑工程
验收支架、吊架制与安装施工质量。求
3、检查验收各系统测试、试运行等功能检测情况。
1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。
2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求,检查符合有关规
通风与空调工验收支架、吊架制与安装施工质量。范及设计要
程3、检查验收送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、求
净化空调系统、制冷设备系统和空调系统质量及各系统的管
道压力试验、调试、运行。
1、审查电梯设备进场出厂合格证,门锁装置、限速器、安全
钳及缓冲器的型式试验证书。符合有关规
2、检查验收驱动主机、导轨、轿厢、门系统、对重(平衡重)范及设计要
电梯工程
及安全部件等施工质量。求
3、检查验收电梯安装后运行试验;轿厢分别在空载、额定载
荷运行(承担有关安全性能检测的单位必须具备相应资质)
1、审查保温系统施工专项方案,施工专项方案中施工工序及
施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条
件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成
品保护等方面内容。
2、审查保温材料系统各组成材料产品合格证、出厂检验报告、
有效期两年的形式检验报告和见证取样送样复验报告。
3、检查基层是否清洁干净,界面剂浆料是否均匀涂刷完整,
在2种不同基体交接处防裂措施加强处理是否到位。
4、检查外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连接件、符合有关规
变形缝、抗裂分格缝等易产生热桥部位的构造处理实施情范及设计要
建筑节能工程况,巡视检查墙体节能施工情况。求
5、检查屋面保温、隔热层铺设质量、厚度,屋面保温、隔热
层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。
6、检查地面保温层的厚度,保温层与基层、抹面层与保温层
的粘贴质量。
7、检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙
处理;金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施;
门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理;门窗镀(贴)膜
玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复
检情况。审查现场建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性
和和雨水渗透性能实检测报告是否符合设计要求。
。
六、监理工作方法及措施
监理工作主要围绕投资、质量、进度、安全控制目标,以现场巡视、平行检验、见证取
样检测、隐蔽蔽工程验收及现场旁站监理,通过事前、事中、事后控制方法实行监理。采用
26:.
组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。具体如下:
质量、进度、投资三大控制主要内容
,包括(建设工程立项批文、建设用地批复、建
设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程地质勘察报告、基坑支护结构设计方案、原
始坐标控制点、经审查的施工图、建设工程施工图设计审查意见及回复、建筑工程消防审核
意见及回复、人防工程施工图审查意见及回复、人防工程质量监督通知书、建筑工程质量监
督登记及监督通知书、建筑工程安全监督登记及监督通知书、建设工程施工中标通知书、经
备案的施工合同及分包合同)
,组织人员熟悉设计文件,并对图纸存在的问题通过建设单位向设计单位提
出书面意见和建议。参加由建设单位组织的设计技术交底会,并签认设计技术交底会议纪要。
,提出审查意见,签认后报建设单位。
审查承包单位的资格,审查安全生产许可证是否合法有效、施工项目部主要管理人员是否与
投标文件相一致,审查承包商单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量
保证体系,确能保证工程项目施工质量时予以确认。
,确保工程施工基础工作的准确
无误。
,并核实开工条件是否具备,同建设单位
协商后及时签发开工令。
,起草会议纪要。
,落实工程计划完成情况,分析工程项目质量情况,
解决施工进程中的各种问题。
、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,并予以审核和
签认。
、新技术、新设备时,要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证
明材料,组织专题会议审定和确认。
27:.
。
、构配件质量证明材料进行审核,并对进场的实物按照委
托监理合同的约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽
检;对未经监理人员验收或验收不合格的的工程材料、构配件、设备拒绝签认,并书面通知
承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出施工现场。
。对隐蔽工程的隐蔽过程、本工序施工完成后
难以检查的重点