房地产项目市场调研报告.pdf

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告
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附件四:市场调研报告模板
××项目市场调研报告
荣盛房地产发展股份有限公司
营销策划部
××年××月××日
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目录
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第一部分调查设计与组织实施
一、调查设计
(一)调查目的
(二)调查内容
1、××市宏观环境的调查
(1)宏观经济及城市发展规划
(2)××房地产现状
2、项目自身情况调查
(1)产品的整体研究与特性分析
项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)
产品公司组成(开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司)
3、需求市场调查
未来三年内市民置业意向
购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施
重要性等方面)
购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)
购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)
价格支付能力(单价、总款、月还款)
对物业配套的需求
购买人群
4、竞争市场调查(个案对比)
(1)基本情况
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率
类别、档次及整体布局
装修材料、水平
硬件设备
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配套服务功能及功能分区
公开销售日期
销售价格、开发期价格的变化情况、销售率
付款方式、银行按揭安排
车位配备
物业管理公司及费用
(2)营销策略
目标客户选择决策
市场定位与宣传重点
营销组合策略
(三)调查方法
1、宏观调查
专项数据资料收集与分析
2、项目自身情况调查
项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理
3、市场抽样调查
专项访谈问卷
抽样数据统计与分析
4、竞争市场调查
现场踩点调查与深度访谈
二、调查组织与实施
建议采用时间计划表的形式表述
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第二部分调查数据资料汇总与分析
一、宏观环境调研与分析
(一)城市宏观环境分析
(二)区域房地产市场现状
二、项目自身情况调研
(一)项目的整体研究与特性分析
1、项目地理位置
区位优势:
配套优势:
优
势规模优势:
人文优势:
……优势:
不
足
(2)发展商情况
优势
不足
(3)项目市场分析
优
势
足不
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三、市场抽样调研说明
(一)、市场抽样调研方法说明
(二)、市场抽样样本选择说明
(三)、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明
四、分项数据统计与分析
(具体分项以市场调研问卷设置为准,一般包括如下五大项)
(一)、需求意向
(二)、需求偏好
(三)、针对性需求
(四)、购买力
(五)、客户群体特征
(六)、统计数据汇总分析
五、市场抽样调研综合评析
(一)、地域住宅消费心理特点分析
(二)、项目目标客户群初步定位分析
(三)、项目产品初步定位分析
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