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房地产项目市场调研报告
第1篇:房地产项目调研报告要求
房地产项目调研报告要求
要求了解下文的内容,并且在调查报告中进行总结。
,即时间、历程简介;
、位置、地段;楼盘定位、占地面积、绿化率、容积率、建筑密度、园林规划、物业管理等情况;
(治安、繁华程度、绿化、空气质量、交通、出行等)、配套设施(学校、幼儿园、购物等);
、户型、室内设计、实用率、面积;物业管理情
况;
、绿化系统、景观设计情况;
,如果没有样板房但有现房看,例如
已入住的楼盘通过熟人参观小区和现房的,则可写现房简介及观后感,;
,开盘时间,过往销售和入住情况,入住业主的评价;升值前景分析与预测;
,要求调研时顺便了解周边的至少一个盘,作一
个比较分析;
;
。
以上是要求必须了解的内容,不是写报告顺序的要求。报告中必须附的图件包括:项目区位图(展示其具体位置)、主打户型图、小区平面
规划图。如果不能从网上或各种渠道得到这些资料,则自己绘图;能找到的,则可以直接运用。
调查方式:
(必须做)
,例如上楼盘社区论坛了解;
。
注意:
请到各班班长处登记自己拟调查撰写报告的项目名称,每个项目限报一人,每人必须交独立撰写的报告,切不可抄袭,违者零分。
最后交作业时间5月11日。迟交作业者最高分不超过80。.本作业注重是否用心观察与调研,是否深入思考与分析,是否有自己的个人感受与评价,报告是否系统、全面、丰富。忌资料堆砌,无思想,无感受。
作业用小四号字打印,18磅行间距。如有宣传单等资料请装订在一起;同时交电子版到班长处,由班长刻一张碟统一交上来。
第2篇:某房地产项目市场调研报告
xx房地产项目市场调研报告
2006-02-1
3目录
前言………………………………………………………………………2
主要结论及营销建议
报告正文
…………………………………………3
……………………………………5
……………………………11
……………………………………………17
……………………………………………22
………………………………………………27
…………………………………………………………32
前言
本项目调研目的:对xx食品厂(简称S地块)小区公寓(小户型)市场潜力及市场定位进行研究,并对产品规划设计提出建议。
本项目调研分两个阶段进行。前期采用定性研究——焦点小组座谈会,研究对象是xx房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者(购买与租赁)以及租用铺位从事小生意的个体经营者。通过焦点小组座谈,了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性研究过程中,本项目组成人员(包括新世纪与兰邦)对xx水产市场、电子批发市场进行走访。在定性研究和主题批发市场走访的基础上,兰邦设计结构式定量调查问卷,之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问,从而获得定量结果。
项目研究历时48天。定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日;定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日;最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日;
xx市场调查公司千里马项目组
二○○五年二月二十六日
项目小组主要人员:
项目经理:吴xx
项目助理:张xx、庄xx
实地运作督导:庄xx
实地运作助理:谢xx
数据处理:张xx
调查结果摘要:
一、xx住宅市场总体需求与购买意向
※总体推算在xx未来1年有3,402户有商品房购买需求,两年内打算买房
户为15,1013户;三年内打算买房的有59,738户
※随机抽样调查显示,xx居民在大石桥、%(加权平均值);在未提示的情况下,打算在大石桥、%
※xx居民对101平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-101平米的住宅,总体购买需求占25%;;正态分布图形显示集中于70—110平米
※总体来看1房1厨卫的需求极低,%,%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,%;%;%
※;追加样本购房加权平均价为6万元
※总体来看,潜在购房者当中,有四分之一打算采用银行按揭
※
※
二、S地块的需求与规划
※以xx物有所值的楼盘在S地块的价值,为1222元/平米(加权平均值);追加样本认知偏高,加权平均值为1332元/平米
※无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,;%、%;其次是一室一厅()%、%;第三是豪华单间或一室一厅()%、%
三、小户型市场需求特点
※
※追加样本认为xx大石桥、沙门路商品住宅,折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米
※;(加权平均值)
※希望按揭的月供款不超过565元/月;(加权平均值)
※六成赞成普通装修
※首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施
※居民买房,主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅,但也不失为较快且价廉的宣传方式;在xx中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播
※居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学方便以及周遍生活配套设施及方便程度
※在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与安全保障设施以及小区内环境、绿化社区服务物业管理收费标准方面※%(加权平均值)
※购买这个楼盘以居住为主(占六成),有四分之一的人士会商住两用
四、房屋租赁市场需求
※大石桥、%;95%%--%。之所以有这么大的差异,来自对楼盘的素质要求
※正态分布图显示租用面积集中在40-60平米。
※,95%--
※八成租房者是用于自己居住;近两成租房商住两用;
※租房者较多主要选择租用1房1厅1厨卫的住宅和2房1厅1厨卫的住宅,这两种户型分别占三成;
※单房带厨卫的租金,受访者对于可接受的租金差异较大,从101元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服务而导致分歧。这给发展商提供了良好的市场机遇,也提出的更高的要求。
※租客租用小区商品公寓房可接受的超出农民房的租金::加权平均值为103元,95%置信区间估计值为25元—180元※调查显示,租客认为希望提供的家具电器中,排在首位的是电话,占46%;其次是防盗门,该选项占41%;第三是椅子,该选项占38%;排名较前的还有:衣柜、沙发、取暖器、双人床或单人床。
※小区公寓租金未必能高出农民房,主要取决于配套、服务。提供家具、电器后,可接受的房租表现不俗。
※总体上在S地块租房的可能性为17%(加权平均值);
五、商铺购买与租赁习惯
※扩大生意是目前个体经营者首选的投资方式,然而真正用于直接购买商铺的少之又少;%;%;
※加权平均统计,未来一年有73%的个体户有意租用商铺
※有意调换地点租用商铺可能性70%以上的不足20%。加权平均值为40%
※计划租用商铺的面积加权平均值为71平米,95%置信区间估计值为:28平米–114平米
※八成个体经营者租用商铺主要选择临街铺面与批发市场摊位或门面。
※有一半的个体经营者对S地块兴建批发市场感兴趣。
S地块要做商铺销售或出租,首先是构想一个批发市场主题,,无论是租是售,接受程度都极低


1、入户随机抽样调查。计划完成700例访问。由于中途调整运作计划,实际成功访问475户,有效问卷473例。
2、在中途根据人工统计小户型的购买情况,决定终止随机抽样,改为办公区域抽样,继续了解商业办公区域居民的购房需求。完成102例有效访问。
3、在项目实地开始时,项目组已经意料到小户型潜在购买者的比例可能偏低,姑采用配额抽样的方式,追加对小户型购买可能性大于零的居民的访问。实际完成有效样本173例
4、设定商铺潜在购买与租赁者的访问50例配额,实际完成有效问卷50例。
2、统计技术说明
关于需求预测计算及相关人口资料来源:
2-1xx101年末家庭户数来自xx市统计信息局之11019年xx市统计年鉴;
2-2各区域符合项目访问条件(个人或家庭年收入)的户数与比例是以实地调查的访问甄别得到,见下表;
区域金水二七邙山管城中原总体
101年末户数15379111250941710183585127165518848
收符合受访条件的比例%%%
%%%%%57313
2-3各片区需求潜量预测的点估计值,是以各片区户数×各片区符合收入(访问条件)×此区域各年份打算购房的比例;2-4总体需求潜量预测的点估计值是以总体户数×总体符合收入(访问条件)比例×打算购房的比例。
5、点估计
某指标样本均值点估计是指该指标样本的平均值,设为μ。
6、95%置信区间估计
一般给定95%的置信水平,有:
Pu(ML≤μ)≥%m∈H
Pm(μ≤μu)≥%μ∈H
%的单侧置信下限和单侧置信上限。对任何样本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平为95%的双侧面置信区间。
注:H是指μ的参数空间。
点估计由样本观察值变化而各不相同,区间估计给予了点估计在总体上的判断范围。
第3篇:房地产项目市场调研报告大纲
房地产项目市场调研报告大纲范文
名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态
编号
执行部门监督部门考证部门
一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日,公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结,它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况,从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员
(一)调研方法
本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
(二)调研人员
①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动,并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展,市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论
(一)××市的宏观环境
(各项指标均以三年为选取年限)
①国内生产总值(GDP)。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数(食品支出占消费性支出的比重)。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。

①城市规划。
②发展趋势(未来三年的发展趋势)。
(二)去年××市房地产的发展情况
①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
③二手房的发展情况。
(三)今年××房地产市场分析和预测