小产权房能转正吗？买小产权房不能心存侥幸.docx

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小产权房能转正吗?买小产权房不能心存
侥幸
导读:本文介绍在房屋买房, 购房政策的一些知识事项,如果
觉得很不错,欢迎点评和分享。
买房子的时候,大家都会实现查看一下房屋的产权是否有问题,毕竟买房子可不是一件小事情,这跟一家老小今后的生活有很大的关系,不过生活中,却也有一些朋友,明知房子产权有问题还要购买,这其中就包括了小产权房,一般小产权房因其特殊性,出售价格都比较低,有传小产权房能转正,有的朋友就抱着侥幸的心理买了房,那么小产权房能转正吗?
小产权房能转正吗?
首先大家要搞清楚,小产权房知识的集体土地上修建的房屋,未缴纳土地出让金等费用,而我们平常购买的普通商品房是房地产开发商交纳土地出让金后修建的房屋,这两者有很大的区别。小产权房没有国家发布的产权证书,也就无法上市交易。小产权房买卖双方的私下交易行为也不受法律保护。
2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一
个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》 ,
其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。从这
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条规定中可以看出,目前小产权房转正无望,这根国家政策
有很大的关系,除非国家颁布新的政策放开小产权房交易,
或者是对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,这样才
有机会实现小产权房转正。
买小产权房存在哪些风险?
1、无法办理产权证书
与小产权房对应的是大产权房,大产权房有国家认可的
产权证书,而小产权房是办理不了产权证书的。房产权是拥
有房屋产权的凭证,小产权房无法办理产权证书的话,这也
是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的
权益。
2、再交易难
虽然现在也有一些人图便宜购买小产权房,但那只是一
小部分,如果你想要将小产权房卖出去,愿意购买小产权房
的人很少。毕竟大家花了钱买房子,都想买有产权、有保障
的房子。但手续,
小产权房买卖合同属于无效合同, 并不受《合同法》的保护。
很少有人愿意冒这么大的风险。
3、无法办理贷款手续
除了没有产权证书,无法上市交易之外,小产权房也无
法获得银行的贷款,这就意味着,购房者如果想要购买小产
权房,就必须要全款支付房款。全款买房对于购房者而言,
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既增加了购房压力,又增加了交易资金的风险,况且现在很
多人都已经不愿意全款买房了。
4、拆迁难获赔偿
集体土地上修建的房子不受法律保护,一旦国家决定对
该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,房主
就很难获得拆迁的赔偿。
以上就是关于小产权房是否能转正的介绍了,其实房地
产市场中存在很多的小产权房,从外观上来看,小产权房和
商品房并没有多大的区别,但小产权房不具备商品房的法律
效力,购房风险也比较多,小编建议心存侥幸的朋友,还是
不要购买小产权房的好。
本文结束,感谢您的阅读!
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