前期手续流程.pdf

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一、通过招、拍、挂的形式
1、取得《建设用地批准书
》2、交清土地出让金办理
《国有土地使用证》
1、发改委对项目的批准、核准、备案批复文件
2、国有土地使用权出让合同,附规划条件图
(一)领取《建设用地规划许可证》
3、申请人的书面申请
(15个工作日)
4、1:500或1:1000的现状实测图
二、《建设用地规划许可证
5、营业执照或组织机构代码证
》
1、发改委对项目的核准文件
(二)核发《建设用地规划许可证》2、申请人的书面申请
(经招牌挂取得的土地)3、《建设项目选址意见书》
4、1:500或1:1000的现状实测图
(1)书面申请
(2)建设用地规划许可证、附件、附图
(3)土地证或土地出让合同
1、市发改委的年度建设计划、批复(4)项目申请报告(需有资质单位做)
(10个工作日)(10个工作日)
(5)环保局环保批复(需有资质单位做
的报告书)(10个工作日)
(6)企业开发资质
(7)企业营业执照
2、在有效期内的《建设用地批准书》
3、环保局的批复文件
三、《建设工程规划许可证4、申请人的书面申请报告
》(19个工作日)
5、《建设用地规划许可证》附件、规划条件图
6、依据建设管理程序办理下列会签
(需项目部、采购部、规划技术部配(2)勘察设计管理:①如设计单位为长
合)春市外设计单位,应提交勘察设计单位
《来长承接勘察设计业务备案表》②如①消防建审
为接层项目,应提交安全评价报告和鉴
定检测报告
②人防审查
③新型墙体审批a、交费
b、签新型材料订购合同
④防雷专项审批a、交费
b、防雷图
四、《建设工程施工许可证c、审请表
》(60个工作日)⑤规划总平面图
⑥勘察、设计及审图合同
⑦审查合格的施工图纸、工程勘察报告
及热工计算书(打印和电子版)
⑧审图所出具的工程勘察和施工图设计
审查报告
⑨承诺办理供热相关手续的承诺书
(3)招投标管理①选定招标代理公司
②公告(施工方配合)
③下发中标通知书
④交招投标代理费
(4)交易中心交纳建设工程交易服务费
(5)质量监督管理①房屋建筑工程质量监督登记表
②需提交报建资料(施工、监理单位配
合)
(6)安全监督管理①安全措施费
②安全技术方案、技术措施、标准化施
工方案
③施工企业人身意外伤害保险凭证(施
工方交纳)
④其他提报材料
(7)造价管理施工合同备案
(8)执法监察对提前开工进行处罚
(9)双拖欠①是否拖欠农民工工资
②交纳农民工工资保障金
(10)《施工许可证》办证①汇总表
②会签单
③《建设用地规划许可证》、《建设工
程规划许可证》
④中标通知书
⑤施工合同
⑥资信证明
⑦配套费
⑧农民工保险金
⑨一次性收费单
1、书面申请报告
2、《建设用地规划许可证》附图、附件
3、《建设工程规划许可证》附件、附图
五、《定位、验线合格通知
4、施工图(建筑部分含基础平面)
书》(15个工作日)
5、《建筑工程定位放线测量报告》(1)确定测绘单位
(10个工作日)(2)进行现场放线
6、区规划局进行现场复查
1、申请表
2、工商营业执照
3、开发资质
4、计划件
5、《国有土地使用证》
6、《建设工程规划许可证》附件、附图
7、《建筑工程施工许可证》
8、建筑工程施工合同(1-6页)
9、预测绘审查通过的商品房预测绘成
果表(规划技术部配合)
10、申报商品房规划面积与预测面积对比表
11、人防工程审批表
(1)建设用地规划审定单
六、《商品房(预)销售许(2)计划件
可证》(90个工作日)(3)规划平面图
(4)产权证(原房主)
(5)拆迁安置协议
(6)房屋灭籍申请书
(7)委托书
12、办理房屋灭籍(灭籍交纳契税)(8)营业执照或代码证
(60个工作日)
12、办理房屋灭籍(灭籍交纳契税)
(60个工作日)(9)土地储备需提交土地储备文件
(10)《国有土地使用证》
(11)分户评估报告单
①拆迁安置协议书
(12)税务部门需要的②分户评估报告单
③营业执照或代码证
(13)灌栋号
(14)形象进度审核
1、备案表、验收报告、设计评估、勘
察评估(由施工方填写)
(1)申请表
(2)《建设工程规划许可证》、附件、附图
(3)经审定的建筑施工图(建筑部分)
(4)《定位、验线合格通知书》
2、规划验收①现场实测(具备条件)
(5)竣工实测图
②交费
(6)照片
(7)建设工程所在区管理分局出具的《
建设工程监督检查移交单
(1)申请表
(2)《建筑工程位置防火审批意见书》
(3)《建筑工程消防设计审核意见书》
(4)《自动消防设施检测报告》
3、消防验收(需消防工程施工单位配合)(5)消防产品合格证
(6)消防工程施工单位资质证书
(7)建设单位、施工单位对工程自验合
格承诺书
8、竣工图或光盘
(1)《建设项目环境影响评价报告》及
其《批复》
(2)建设项目竣工环境保护验收监测报
告(交费)
(3)《建设工程施工排污许可证》
4、环保验收(4)建设规划审查联络单及建筑总平面图
(5)建设项目生产、工艺简介、集中供
热合同,下水管网入网协议或配套费收
据
(6)如是住宅小区项目需提供有规划部
门审批的底商独立烟道设计图纸
(1)建筑工程施工许可证、
(2)施工单位资质证书
(3)设计任务书
(4)工程合同(包括楼宇对讲电控防盗
门、分户门合同)
(5)工程初步设计论证意见或安防施工
图审查意见书
(6)正式设计文件与相关图纸资料
5、安全验收
(7)系统运行报告
(8)工程竣工报告
(9)系统使用说明书
七、《建设工程竣工备案证
(10)工程竣工核算报告
》(项目部、施工、监理单
位配合)(60个工作日)(11)工程初验报告
(12)工程检验报告
(13)楼宇对讲电控防盗门、分户防盗
门、电控锁、闭门器检测报告
防雷工程施工方负责办理,应达到防雷
6、防雷检测
检测条件,需交检测费
(1)申请表
7、三表检测(2)看现场(水、电、煤气表)
(3)交费
(1)新型材料基金发票
(2)热力计算
(3)审图报告
8、新型墙体验收(规划技术部、项目部配
(4)备案证明(施工单位办理)
(5)新材订货合同及发票
(6)图纸
(1)检验委托书
9、室内环境检测(2)交费
(3)现场检测
10、商品房两书认定函①申请
②计划件
③《国有土地使用证》
④《建设工程规划许可证》附图、附件
⑤《建筑工程施工许可证》
(1)商品房预售审查意见书⑥完成项目工程25%的证明
⑦商品房面积明细表
⑧毗邻表
⑨配套工程和物业管理实施方案
⑩填写合格的《回迁安置房屋面积明细
表
11、回迁安置保证书及具体实施方案
(2)煤气开栓通知单
(3)供电审查意见书
(4)供水审查意见书
(5)看现场
所有建设方验收资料、施工方、监理方
11、档案馆备案
的档案资料的档案资料
12、质量监督报告(项目部配合)施工、监理资料报区质监站备案合格后出具
13、《建筑工程施工许可证》
14、审图报告
15、岩土师、建筑师、结构师证件
16、质量监督站录入建设单位、施工单
位、监理单位资料
1、申请书
2、《建设工程规划许可证》附件
3、《城市规划验收合格通知书》
4、《建设工程竣工备案证》
5、规划平面图
6、计划件
7、商品房(预)销售许可证
八、商品房初始登记(90个
8、营业执照
工作日)
9、委托书及委托人身份证
10、测绘数据
11、《建筑工程施工许可证》
12、楼盘编排栋号登记表
13、测绘成果转件单
14、回迁安置证明
15、拆除证
1、土地验收(1)规划图
(2)测绘成果表
(3)土地证
(4)规划验收合格通知书
①人防审批单
②人防图纸
(5)人防工程验收③土地证
九、土地证分割(60个工作
④人防验收监督报告
日)
⑤人防工程临时使用合同
2、申报表(填写商品房屋房源明细)
3、土地验收审查意见书
4、测绘成果表
5、土地证
6、人防工程临时使用证
7、规划验收合格通知书
(1)《建设用地规划许可证》附件
1、如涉及到项目内有树木砍伐的需要(2)《建设工程规划许可证》、附件、附图
办理绿化审批手续(20个工作日)
(3)建设工程绿化规划设计图
(4)园林、绿化设计单位资质证书
(1)计划件
(2)规划总平面图
(3)原《国有土地使用合同》
(4)评估报告
(5)勘测定界图
2、规划有调整的需办理国有土地使用
(6)《建设用地规划许可证》
十、特殊情况下需办理的审权规划调整审批(19个工作日)
批手续(7)《城市规划验收合格通知书》
(8)《建设工程规划许可证》附件、附图
(9)资质、营业执照
(10)法人、委托人身份证
(11)《国有土地使用权证书》
3、土地使用证(用地批准书)调整后(1)用地审批表
需要重新办理管理费
(1)计划件
(2)《建设用地规划许可证》附件、附图
4、拆迁许可证的办理(15个工作日)
(3)拆迁计划及拆迁方案
(4)安全监督备案