西郡英华的市 场调查.doc

西郡英华的市场调查
-----对比法

别墅在中国经过10多年的发展,已逐步走向成熟,成都随着市场竞争的加剧和置业者居住要求的提高,别墅的类型逐渐丰富起来,有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等。别墅作为一种高端物业,对于改善住房条件、提高生活质量起到了不容忽视的作用。它除了有一般住房基本功能外,更多的带有文化、诗意、创新以及人的理想。别墅的购买群体大致分为以下几种:一类是中产阶层,处于事业的上升期,对于居住品质提出更高的要求,并且要求居住出行方便快捷;一类是私营业主,事业有成,希望享受安静、回归的生活,对环境以及产品品质有极高的要求;另一类是老人,购置一套别墅用来度假或者安享晚年。
首先,成都别墅市场需求巨大:成都的经济发展加快,人均收入、GDP总量都有大幅度的增长,这引发了住宅以及别墅消费数量的激增。从中国目前经济发展的状况来看,富裕的人群越来越多,由于投资渠道比较狭窄,金融产品比较少,因此有大量剩余资金的人们开始投资别墅。但目前别墅在成都还是严重缺少的,成都别墅市场有着巨大的发展潜力。其次,别墅品质在升级:在经济大发展的背景下,别墅的规划设计,产品质量、相关配套都在一步步提升,发展商开始注重在细节上下功夫,一草一木都要精挑细选,并且在户型设计、园林规划上采取了人性化设计,打破了别墅脱离高端市场需求实际的局面,逐步走向一条成熟的发展之路。别墅作为房地产业顶端产品,它服务于最高端的成功阶层。他们不仅讲究品味、在意建筑的品质、关心产品的文化内涵,而且对别墅周围的人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求,购买别墅买的更是一种品位、一种生活方式。
这次调查活动选取了距离西华大学较近的西郡英华作为调查对象,并选取其它在售别墅进行对比分析,以此也对成都的别墅市场进行进一步的了解。

西郡英华位于郫县红光港华路,距成灌快铁站点仅600米。项目占地270亩,分2期开发。目前开工建设的一期,占地115亩,是由联排别墅和墅质洋房(6+1观光电梯墅质洋房)组成的纯低密社区,面积区间120-320 ㎡。项目内的景观设计以英式庄园景致为设计蓝本,规划布局以一中心、多轴线、多细胞发散式组团布局,通过对空间的梳理和轴线的组织,实现内外双景的同时,又使各景观中心之间达到互相渗透的效果,形成富有层次的整体社区,为住户带来集视觉享受、生态氧吧、休闲娱乐、情趣园艺于一身的园林规划。社区规划低密度、建筑风格考究、园艺景观布局独到、外围环境规划生态化、户型产品创新专利化、社区生活配套精心运筹、植入英式物业服务……处处倡导欧陆典雅生活,时时禀赋英式纯正的款待精髓。

西郡英华共有两类户型:A型和B型
A型面积:181-195㎡(赠送露台33-36㎡左右、地下室71-76㎡左右)
优势:1、过百平方米超大赠送面积,多处可变空间
2、前庭后院的花园设计,前后双入户,健康生活与细微关怀无处不在
3、采光充足的阳光地下室,实用性强()
4、,豪华浪漫尊崇。
B型面积:239-243㎡(赠送露台9-35㎡左右、地下室97-98㎡左右)
优势:1、过百平方米超大赠送面积,多处可变空间
2、,雍容豪华。
3、边户单元三流线