商丘市场调研报告(35p).ppt

商丘概况
Contents
魅力商丘
商丘荣登2011中国魅力城市金榜第13位
重要交通枢纽:
亚欧大陆桥东端一个市区人口超百万的特大城市,公路、铁路、航空、高铁四通八达,北通京津,南达广深,西接兰新,东抵沪苏,是我国重要的综合交通枢纽和国家东西、南北经济联系的“十字路口”;
金边七市核心成员:
淮海经济区核心区一体化正式启动,核心区成员:徐州、商丘、济宁、连云港、枣庄、宿迁、淮北、宿州。通过金边七市建设,在中国率先实验打破行政区划,实现跨省区域合作,促进了地区经济社会持续发展;
商丘底蕴深厚:
华夏文明之源、炎黄文明古都、六朝古都、三商之源、华商之都——中国·商丘;
商丘位于河南东部,地处黄淮平原腹地。全市东西横距168千米,南北纵距128千米,中心城区面积165平方公里,市区规划区面积2165平方公里,市区人口101万;商丘市下辖2区、1个省级开发区(商丘经济技术开发区)、6县、代管1个县级市;
城市规划
商丘“十二五”规划城市定位为“一中心一枢纽三基地”:豫鲁苏皖接合部区域性中心城市;中国重要的综合交通枢纽;国家现代农业产业基地、新兴工业基地、全国商贸物流集散基地;
商丘新区:商丘市城市发展战略“东跨南拓西移”中“南拓东跨”的重要组成部分,也是积极推进商虞一体化的必然举措。商丘新区依托商丘目前的北海路(商虞快速路)、华商大道(南三环)两大主干道为新区城市主轴线。西起神火大道,东至虞城西区,向北到陇海铁路,南连规划建设中的商丘南四环路;
城镇建设:“一核两翼组团发展,四位一体统筹推进”是商丘的城镇化发展战略。
东跨
西移
南拓

经济发展状况
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商丘经济走势
2004年中央提出“中部崛起”,商丘市GDP 增长幅度一直保持较高的增长率。受2008年经济危机的影响,近两年经济发展有所减缓,%的高位运行,高于全。,同比增幅达12%,经济形势趋好;
,%,财政一般预算收入43亿元,%,一般预算支出180亿元,%;,%;
经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定良好的基础

商丘房地产概况
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板块划分
神
火
大
道
版
块
经济开发区
城西版块
老城区
道北版块
道北板块(京九线北):老城区,城中村集中,人口密度极高,众多专业市场;
城西板块(梁园区政府周边):随着梁园区政府的西迁,周边小区初具规模,但市政配套有待提高;
老城区板块(中心城区):人口密度高,集中了百货、步行街等多种商业业态;
神火大道板块(神火大道两侧):住宅集中开发区域,城市面貌较好;
经济开发区:轻工企业集中,住宅开发兴起,但配套不足;
依据商丘市房地产价格特点及项目分布特点,可以将其划分为五大主力板块:
主要在售项目
目前在售项目主要集中在:经济开发区、神火大道板块;
老城板块、城西板块、道北板块的新项目很少,多数项目于2010年已售罄或接近尾盘;
东方兰亭苑
联盟新城
帝和水上公园
富饶新城国际
盛大世纪名城
华府新天地
汇豪天下
上海城市花园
帝景南苑
巴比伦蓝钻
弘景丽都
天明第一城
普罗旺斯
上东一品
天泰福地
紫金华庭
未来英伦印象
水木清华
桂园
东方现代城
怡佳百合

经济技术开发区
Contents
j
经济技术开发区
项目名称
天明第一城
上东一品
爱丁堡
紫金华庭
体量
总建面20万方
、
,
占地46亩,总建面5万方
物业类型
小高层、高层
多层、别墅
多层、小高层
多层、小高层
户型
78-91㎡两房、107-136㎡三房
98㎡两房、123-146㎡三房
89㎡两房、120-140㎡三房
122-137三房
目前均价
3700-3800元/㎡
3500元/㎡
待定
3100-3200元/㎡
销售
在售6#7#8#,年底可交房
目前在售两栋楼,全款优惠2%,按揭优惠1%
5月28日VIP卡办理,200抵2000,预计7月份排号,首批推出3栋楼,明年12月分交房
9#6月底开盘,排号5000抵1万
客户来源
周边企事业单位人员,工薪阶层
公路管理局职工、周边居民改善型住房以及看好此区域的投资客
项目周边居民
附近居民、工薪阶层
项目卖点
社区幼儿园、景观配套
景观、建筑风格
户型、社区配套
价格、现房
项目体量: