商铺认购协议范本.doc

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商铺认购协议范本
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?房屋认购协议书?是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。以下是小编为大家精心准备的:商铺认购协议相关范本。内容仅供参考,欢送阅读!
商铺认购协议范本一
甲方:_____________房地产开发
住所地:__________________路______号
法定代表人:于_______________________
乙方:_______________________
住所地:___________________________路
法定代表人:_________________________
依据?中华人民共和国合同法?及相关法律法规之规定,就乙方认购甲方开发的〞;_______________________酒店〞;工程中的局部物业事宜,经双方友好协商,达成如下一致协议,望共同遵守。
第一条 甲方通过出让方式取得位于________市_________路________________号地块土地使用权(土地使用证号:________________________),土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止,规划用途为________。甲方经相关行政部门批准,在上述地块建立酒店,暂定名为______________________酒店。
第二条 乙方自愿向甲方购置上述酒店中的局部商铺,具体为:
(具体见附图1)
(具体见附图2)
(但不含酒店宴会厅及附属物业)(具体见附图3)。
第三条 商铺面积的约定
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以上暂定建筑面积总计为________平方米,甲、乙双方一致同意在正式签订?商品房预售合同?时以预测面积为准。乙方承诺在购置的以上商铺中,将一层局部用于________或________,二层为________________,第三层________________。
第四条 甲、乙双方同意,乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据:
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根据上述第三条暂定建筑面积计算,乙方应支付的总价暂定为________元。
第五条 定金及其价款的支付
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、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。
、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理,甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭,由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。
第六条 甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时,就本合同未约定的内容(包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式,商铺交付使用条件及日期,装饰、设备标准,供水、电、热、气,通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺,公共配套建筑的产权归属,面积差异处理方式,办理产权登记的有关事宜,违约责任等)进展全面的磋商,双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。
第七条 鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进展修改,现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认(见附件),并符合乙方独家使用条件,故由乙方承担由于设计修改而引起的建造本钱增加。(具体数额以实际发生额为准)。
第八条 由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性,乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由,放弃购置本合同项下标的物,拒绝与甲方签定预售合同。否那么,乙方除承担工程造价增加局部的费用外,还应向甲方支付________________万元的赔偿金,并不得向甲方主张收回定金,已支付的定金作为乙方的违约金。
第九条 本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容,对此,双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。
第十条 与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商,并达成补充合同。
第十一条 鉴于第二层二处商铺的特殊位置,与之相邻的外露台局部(附图4)将无偿提供给乙方使用五年,但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺,不得干扰其它业主和经营户的经营;甲方如遇临时需要而使用的,乙方应无条件撤除相应家具、用具,并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业,除非甲方许可,乙方推迟开业每天按________________元向甲方支付违约金。
第十二条 在履行本合同过程中如有纠纷,双方应友好协商解决,协商不成,双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。
第十三条 本合同一式贰份,双方各执____份,并在双方签字、盖章后生效。
甲方:(盖章)________乙方(盖章)__________
签字:________________ 签字:________________
______年_____月_____日
附图(略)
附件(略)
商铺认购协议范本二
甲方:(出卖人)
法定代表人:
地址:
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乙方:(买受人)
地址:
:
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身份证号码:
为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建立的商品房一事达成如下协议:
一、房屋根本情况:乙方预定甲方开发建立的位于市区县路号楼盘:号楼单元号房屋,建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元(美元)/平方米,总房款为(小写)元(美元),(大写)元(美元)。户型为。
二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保存天(自年月日至年月日)。
三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)元(美元),(大写)元(美元)。乙方须在上述房号保存期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订?商品房买卖(预售)合同?有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订?商品房买卖(预售)合同?时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式:乙方同意选择以下种付款方式,在与甲方签订?商品房买卖(预售)合同?后向甲方支付购房价款。
1、一次性付款
2、分期付款:于签约当日付%,剩余房款在日内分次付清;
3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价%的首付款。
五、证明文件:甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
1、企业法人营业执照证号:
2、政府立项证明证号:
3、房地产开发企业资质证书证号:
4、国有土地使用权证书证号:
5、建立工程规划许可证(包括附图)证号:
6、建立用地规划许可证证号:
7、施工许可证证号:
8、房屋销售许可证证号:
六、甲方承诺:
1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方成心隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后,须为乙方保存该房屋至保存期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之?商品房认购协议书?或?商品房买卖(预售)合同?;并承诺在乙方携本协议与甲方签订?商品房买卖(预售)合同?时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。
七、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订?商品房买卖(预售)合同?,并承诺在与甲方签订?商品房买卖(预售)合同?时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保存权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他:甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订?商品房买卖(预售)合同?的;
2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订?商品房买卖(预售)合同?的;
3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力:
1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
法定代表人:
日期: 日期: