汉口西北盛世名门项目市场定位报告.doc

第一篇
至尊地位、王者风范
项目分析
一、位置及地块分析
项目位置




项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处,毗邻西北湖畔,是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。
2、项目现状及建筑规划指标
项目名称(暂定)
中人大厦
用地性质
居住用地
土地面积
25亩
建筑面积(M2)
116725(住宅:106725、商业:10000)
容积率
≤
覆盖率
待定
绿化率
待定
机动车泊位数
待定
建筑高度
100米

3、环境配套及交通状况
v道路交通:
项目毗邻新华下路、建设大道,周边取水楼站(建设大道)、
机场河站(青年路)、北湖站、建银大厦站(新华下路),
近四十条大、中巴在附近日夜经过,方便直达武昌火车站、
天河机场、动物园、黄家大湾等,加上新华路汽车客运站可
直接到达省内各地及部分邻省城市,交通系统发达,出行无
新华下路
往不利。
西北湖路
建设大道
v生活配套: 
综合商场:武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连
锁仓储超市。
酒店:高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉
大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。
新世界百货

高雄大酒店
香格里拉大酒店
银行证券:中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等
v教育文卫:
教育:、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、
天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。
文化:武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、
武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。
医院:协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、
台北路学校
新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。
广播电视中心
社区服务中心
杂技厅
口
二、地块解析
1、地块红线图
项目的一、二期地块
项目一期地块
西湖全景
2、项目四至景观紧邻物业
v项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差,同时又受废气、噪音污染,而北侧为江汉文体中心及江汉区政府,该朝向视野比较开阔,无高层建筑遮挡。

北湖全景
v西靠北湖湖畔,该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡,但还可看到部分湖景,同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。
喷泉公园全景
v南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔,不仅享有名厦的城市景观,而且还可近拥西湖湖畔,南北通透、景观优美、视野开阔。
3、地块街区价值和内部地势、组团分析
本地块位于新华下路与西北湖路交汇处,呈不规则形状,整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅,方便与外部交通保持密切,又能体现项目的恢宏气势,因此本项目的次出入口处设在新华下路,主出入口可设在西北湖路,同时与世纪华庭出入口保持一定的距离,避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染,合理地安排建筑布局,项目可通过临街布商业裙楼,充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景,尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁,本项目的档次形象优势将更加明显。
移动后的高压线