水坑村土地承包经营权流转合同确认稿.doc

水坑村土地承包经营权流转合同确认稿.doc农村土地承包经营权流转合同
甲方: 凉州区金沙镇赵家水坑村第四村民小组
乙方:
为了加快推进现代农业建设步伐,促进农业增效、农民增收,根据《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转办法》等法律法规,就建设水坑生态休闲农家乐项目用地,经凉州区金沙镇赵家水坑村村民委员会,第四村民小组及户长会议通过,本着平等、自愿、有偿的原则,经甲乙双方平等协商,订立本合同。
土地流转的方式、数量、用途及期限
甲方采取土地流转方式将其承包经营的亩土地的经营权流转给乙方,用于建设水坑生态休闲农家乐项目用地,流转期限为30年,自2017年 3月 10 日起至2047年 3月 9日止。
流转土地的状况(附农户土地流转面积清单及地块顺序表)。
流转价款及支付方式
土地流转基础价位每年每亩人民币1100元,每五年浮动一次,浮动价为每亩200元,即2017年至2021年,每年1100元,2022至2026年每年浮动为1300元,以次类推。
支付方式及期限:每五年为一个租赁周期,在上一周期满的第五年的 1 月10日前三日内以现金或转账的方式将下一个周期(既下一个五年)的土地流转费一次性付给甲方。其中第一个租赁流转周期因乙方申请立项,办理国土环保等手续的风险原因,乙方先支付甲方
2年的流转费,在2018年3月10日前必须明确流转与不流转,如政府部门办理不了流转的相关手续(申请立项、国土、环保等)则乙方自动放弃流转承包经营权,乙方已支付甲方2年的流转费用,甲方不予退还,乙方如办理好手续,确定流转承包经营,则向甲方补交清第一个流转周期下欠三年的流转费用。
甲乙双方的权利和义务
甲方的权利和义务
依据本合同约定获得全部流转收益;2、享有粮食直补资金、农资综合补助资金及良种补贴等国家对农民的直接补贴;3、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;4、依照本合同约定为乙方办理相关用地手续时提供必要的帮助;5、法律、法规规定的其他权利和义务;6、甲方必须在2018年3月10日将流转的净地交给乙方。如不能按时交给乙方,甲方每亩每天向乙方赔偿损失200元。
(二)、乙方的权利和义务
1、依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权;2、保护和合理利用土地,可以按规划修建经营管理设施,不得给土地造成永久性损害;3、流转期限届满后,在同等条件下,乙方享有优先受让权,并应当重新签订流转合同;
4、乙方因经营需要变更土地使用性质,所进行的有关审批手续均由乙方负责
办理;5、法律、法规规定的其他权利义务。
五、合同期间,政府对乙方所经营项目的投资和扶持款项由乙方独享。流转土地被国家依法征收征用时,乙方无条件退回甲方土地,土地补偿款归甲方所有,地上附着物补偿款归乙方所有。被征用土地时,甲方退回给乙方已支付的剩余流转费。被征用土地从总面积中扣除,流转费用乙方不再承担。乙方合同期满
后,如不再生产经营,无条件恢复土地原貌,交付甲方。
六、在合同期间内,除国家依法征收征用外,甲方不得以任何理由提前终止合同,更不得无理阻挠乙方的建设和经营活动,否则除退回流转费及按合同标的偿付30%的违约金外,还要承担乙方的全部经济损失。对乙方投资的建筑物及其他设施进行的补偿,价值由双方协商确定,如协商不成,交评估机构依法评估确定;乙方所流转的土地所有权属甲方所有,乙方享有使用权。
七、乙方生产经营中如需招工,在同等条件下优先聘用原涉地承包农户。
八、违约责任
(一)在合同期内,乙方必须按照国家法律、法规从事合法经营。如乙方出现违法、违规经营和安全问题,责任由乙方自行承担。
(二)合同生效后,所有条款双方应严格认真履行,若一方出现违约行为,应承担违约责任,并向对方支付合同标底30%的违约金。
九、其他事宜
(一)本合同不因甲乙双方法人代表变动而变更,也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同,因不可抗拒自然灾害严重损毁该土地,造成合同无法履行除外。
(二)本合同如有未尽事宜,双方平等协商同意后可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
(三)本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,报相关部门各执一份。
甲方:凉州区金沙镇赵家水坑村第四村小组(章)
法人代表:
签订日期: 年月日


乙方:
法人代表:
委托代理人:
签订日期: 年月日
农户土地流转面积清单及地块顺序确认表
编号
姓名
南北长(米)
东西长(米)
合计(亩)
签名. 盖章
1
张兆国
24


2
张宗柏
张宗昌

11

3
张宗玉



4
张宗寿