施工图设计评审标准.doc

施工图设计评审标准
设
计
要
求
目录
总则
建筑专业
结构专业
给排水专业
电气专业
空调专业
装修设计
景观设计
出图要求
附件1:
附件2:
附件3:
总则
,提高建筑设计工作效率,使设计及管理工作更加顺畅,特制定本统一技术标准。
、规划室所管理的××地区公司项目,包括低层、多层、中高层、高层住宅及配套公建。
,本着节约成本、注重效果原则,实行住宅设计标准化、产业化。
,设计中的个案性问题应与总工室和规划室协商,并经上述两部门书面确认后才能实施。
(一)建筑专业:

(1)建筑效果:
客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱。
户内结构梁隐藏层次:
客厅、主人房、玄关走道→内走道→次房→厨、厕(严格程度从高到低)
(2)建筑层高:
,别墅类30米;
,(考虑复式上层室内外结构标高有≥200mm高差);
架空层层高不小于5米,首层设有商铺时层高不小于6米(一般有结构转换层)。
(3)户内走道净宽:
走道长度≤3500mm时,净宽≥1050mm(完成面)
走道长度>3500mm时,净宽≥1100mm(完成面)
高级住宅,净宽≥1200mm(完成面)
入户处走道净宽(玄关)≥1200mm,设置鞋柜时净宽≥1500mm,高级住宅净宽≥1600mm
(4)对公共空间的设计要求:
①首层大堂、标准层电梯厅尺度
尺度
部位
空间尺寸
首层大堂
面积≥40m2
净高≥(装修完成面)
标准层电梯厅
净高≥(装修完成面)
注:首层大堂不应有外露结构构件。
②首层大堂应满足自然通风要求,一般需结合装修预留设置LED系统、液晶显示器位置。
③首层电梯厅宜采用自然通风。
④首层入户大堂入口处一般设防高空坠物措施(结构雨棚或钢结构夹胶玻璃雨棚)。
⑤标准层电梯厅应满足自然通风要求,高层排烟窗面积:独立前室≥2m2,共用前室≥3m2,若需为落地窗则需设200高踢脚。
⑥信报箱:位于首层出入口附近(架空层中),用邮政管理局统一规格信箱。
⑦可视对讲机:位于首层大堂出入口(室外),可挂于墙上或设置独立可视对讲台,大堂门设计应考虑门禁布线,一般门上方设横梃解决布线。室内对讲机有暗装与暗装外挂两种,定位及型式需甲方确认。
(5)标高设计:
①建筑完成面标高(H为室内厅房完成面标高):
项目
标高
排水坡度
卫生间
H-(地漏处)
2%
淋浴间
H-(地漏处)
2%
厨房
H-
1%
阳台
普通阳台
H-
1%
种植阳台
H-
露台
H-
1%
电梯间
H-
楼梯间1(≤12层住宅)
H-(梯间有磁砖饰面)
梯间休息平台平公共走道
楼梯间2(>12层住宅)
H-(梯间无磁砖饰面)
梯间休息平台低公共走道15mm
②结构标高(H1室内建筑完成面标高,依据部位不同而变化。H为户内厅房建筑完成面标高):
项目
标高
备注
首层入户大堂
H1-
花岗岩饰面
住宅标准层(含窗台)
H1-
抛光砖饰面
地下室车库
H1-
耐磨水泥砂浆地面
地下设备用房
H1-
磁砖饰面,一般不考虑水磨石地面
结构转换层1
H1-
卫生间首选沉箱设计
结构转换层2
H-
考虑大转换梁无法解决卫生间沉箱问题
电梯间、楼梯间(标准层)
H-
无论梯间是否贴砖,其楼层休息平台处结构标高与相邻公共走道相平
高层裙楼天面1(无隔热层,不考虑天面花园种植)
H-(-)
下为架空层,仅考虑建筑防水找坡后保证室内外高差≥80
高层裙楼天面2(有隔热层,不考虑天面花园种植)
H-(-)
下为会所、商场等功能房间时
高层裙楼天面3(考虑天面花园种植)
H-
最终需与园林设计商定
顶层上人屋面(复式层、有隔热层),结构标高室内外高差≥200
H-
通常做法建筑室内垫高或者室内部份结构局部抬起(具体工程确定)
注:屋顶出屋面处原则设结构雨棚及门槛,结构需注意门洞(不含门槛)净高≥。
(6)厨房、卫生间设计:
①卫生间
■卫生间采用沉箱设计,沉箱高度为≤400mm。转换层的住宅原则上也要做沉箱,结构大转换时另议。
■卫生间吊顶高