商住楼推广方案.ppt

全程营销推广方案
北京智思堂
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登项目
第一部分:项目区域概况第二部分:项目基本概况

第三部分:竞争项目概况第四部分:项目SWOT分析
第五部分:项目产品定位第六部分:项目客源定位
第七部分:楼盘形象定位第八部分:楼盘价格方案

第九部分:项目推广策略第十部分:楼盘主题定位

第十一部分:项目营销执行第十二部分:项目销售执行
CONTENTS
参阅录
第一部分:项目区域概况
CONTENTS
参阅录
第二部分:项目区域概况
第三部分:项目区域概况
第四部分:项目区域概况
第五部分:项目区域概况
第六部分:项目区域概况
第七部分:项目区域概况
项目所处区域为新城区的核心之颠,
周边道路优越无比,四面临街靠路,
北靠海拉尔大街、南临东库街、西
至哲里木路、东达兴安北路,占尽
城市核心路线;
周边人口密集商业繁华,是首府一
级类别的商贸集中区,区内除拥有
润宇、艾家、居然、众维、万鼎等
呼市几大主力建材家具市场外,还
拥有国美商场、华联超市、公安厅
办公大楼、名岳楼假日酒店、海关
大楼、交通指挥中心等几大行政机
关,所处区域尽显城市繁华。
★
本项目
1
项目区域概况
2
项目基本概况

亩、
方米、绿化面积为平方米
、容积率为、立层总为25
层高:一二层为商业共平
方米,三四层为写字楼共
平方米,五至二十五层为住
宅共平方米,外加地下停
车场平方米,项目性质为
单体临街商住楼,属框架剪
力墙结构。
本项目
细项
W S O T 特征
项目地址:
海东路公安厅对面
特征优势:
新城中心、繁华之处
占地规模:

整体劣势:
人居环境
建筑类别:
单体高层商住楼
最大威胁:
同级市场竞争
工程进度:
进入前期准备阶段
最大机会:
区域市场的机会
森林小镇
细项
与我项目的对比
对比我处
项目地址:
海东路明秀巷
对比
距300米左右,劣于我处
它的优势
规模略大、绿化略
建筑类别:
商业、小高层、高层
对比
类别多于我处
销售均价:
住4500
对比
同等路段估低于我处
它的劣势
选择率少、档次偏
低
占地规模:

对比
规模大我处近倍
世贸晶钻
细项
与我项目的对比
对比我处
项目地址:
维多利国际广场对面
对比
距3000米左右,优于我处
它的优势
区域更占优势、现房
销售
建筑类别:
高层、商业
对比
类似
均价元/㎡
住5900 商38000
对比
应会高于我处
它的劣势
尾盘
占地规模:
9719平方米
对比
已交付使用
本项目现面貌
森林小镇效果图
世贸晶钻效果图
市场竞争项目概况
3
长乐湾
细项
与我项目对比
对比我处
项目地址:
展西路与乌兰察布路交汇
对比
位置优越,处于繁华之处
它的优势
高层纯住宅、有环
境有特色优势
建筑类别:
板式高层
对比
纯住宅
均价(元/㎡)
均价5600
对比
此项目售价应会高于我处
它的劣势
楼房前后间视野度
占地规模:

对比
住宅占据一定优势
朗域
细项
与我项目对比
对比我处
项目地址:
新华街与东影南路交汇处
对比
此项目位置优越、交通便利
它的优势
开发商巨华拥有良
好市场基础
建筑类别:
现代型板式高层
对比
总建面积15万平方
销售均价:
均价5600
对比
此项目中价开盘,稳中高升
它的劣势
容积率略显过高
占地规模:
15万平方米
对比
规模环境及户型选择更占优势
中银广场
细项
与我项目对比
对比我处
项目地址:
新华东街与展西路交汇处
对比
交通优于我处,商圈类别不同
它的优势
占据新华黄金线,
接壤长乐宫商业圈
建筑类别:
酒店、写字楼、住宅
对比
项目缺乏空间感
均价(元/㎡)
均价6500
对比
售价应会高于我处
它的劣势
建筑密度高,楼宇
间距窄,空间感差
占地规模:
3万平方米
对比
现房销售,略近尾声
长乐湾效果图
朗域效果图
中银效果图
市场潜在竞争项目
太伟方恒项目
推出时间未定
现已进入施工阶段
维多利摩尔城
9月左右推出
已进入起层阶段
盛达驾校项目
此项目相关细节均未外公
预计今年起基
兴安丽景项目
已全面进入开工阶段
推出时间未定
对此类项目的应对策略
密切关注其项目动态营销策略及推广手法,并对其制定相关应对策略,以扩大我