居住区规划案例分析万科四季花城(PPT).ppt

深圳万科四季花城案例分析
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新技术开发区。总共分七期开发,,绿化率达40%,以多层住宅为主,是一个大型、低密度的休闲住宅区。作为万科咋深圳开发的首个“面向普通人”的大型精品楼盘,万科·四季花城家喻户晓。总建筑面积53万平方米,分7期进行开发。是一座超大型低密度的休闲欧洲风情小镇。
2·项目背景
谋求更多发展,让更多的人享受万科服务,白领是地产新兴人群,营造中价位,高质量的社区
2、项目档案
设计特点
组团的小区设计
人车分流的交通流线
商业景观步行街
TOWN HOUSE情景洋房
(1)组团的小区设计
社区空间:纯公共领域,鼓励人们停留交往,主要包括中心步行街、
街区广场等
邻里庭院:半公共空间,车辆禁止通行、步行者可以进入,邻里庭园
由步道相连,形成序列式共享型园林空间,可做晨跑、休
闲之用
私家花园:纯私人空间,遍植花卉
OPEN MALL 商业街,将花园引入商业街,将商业街放到花园中,商业街和广场是小区人们交流的中心
以引进欧洲式的小镇商铺形式为主题,创开放式商场先河。吸引了很多家商家在这里经营。
(3)商业景观步行街
小区由东向西设置一条弧形的商业步行街,商业,娱乐,运动设施及公共建筑与绿化融汇成一个绿色休闲走廊
TOWN HOUSE 译为“城镇住宅”“排屋”“联排式住宅”“联排式别墅”,每户拥有私家院落,在欧美一些发达城市盛行。
玉竹苑由两排洋房组成,A型有9套,B型有7套,两行花园洋房平行排列,形成一个狭长的院落空间,建筑退台的处理,院落空间形态变化丰富,尺度宜人。
(4)TOWN HOUSE 情景洋房
在户型设计上则采用入户花园,阳光式,情景洋房等新理念,其中情景洋房设计概念已经在国内申请专利。
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房,密度低,低楼层并联设计,家家拥有花园平台和私家花园,既有多层集合住宅便于邻里交往,居住安全
所有户型采用跃层或复试设计,拥有各自花园