六建名优雅筑项目定位.ppt

撰写:洛阳辉腾策划/ 洛阳知源营销
支持:上海同土智方城市运营机构
目录
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析
一、房地产市场特征
二、项目可比楼盘研析
第二部分项目分析定位
一、项目概况及SWOT分析
二、客户群分析定位
三、价格策略定位
四、项目主题定位
第三部分项目营销策略
一、营销周期安排
二、营销导向/原则
三、推盘时机
四、广告推广主题
五、营销推广阶段
第四部分销售佣金
广告费用
后附:项目LOGO及部分VIS设计
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
随着国际金融危机的影响逐渐渐弱,国内各行业市场逐渐恢复,房地产业尤为突出,数据显示全国主要大中城市的商品房销售额与销售价格从今年初就一直缓慢上升,洛阳同样如此。据官方公布的市场数据显示,今年我市1-8月商品房销售19156套,,%。今年市场主要以消化上年所投放为主,随着存量房逐渐被市场所消化及房地产市场的升温,今年下半年及明年房地产市场将会走向供需两旺的健康轨道。
1、商品房市场持续升温现象明显
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
2005-2008年洛阳房地产市场均价
(单位:元/㎡)
1724
2115
2516
3001
05年
06年
07年
08年(年度)
从以上洛阳市商品房每月成交均价来看,2009年以来,价格开始稳步上升,房地产市场开始逐渐回暖。其中,8月我市新建商品房成交均价为每平方米3234元,%。
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
2、新盘逐步推向市场
涧西区:南昌路板块依旧引人注目,世纪华阳、壹号城邦后期继续,名门世家已经开工;西苑路附近的中弘金都城、美好置业的旧城改造项目估计2010年前入市;东方红置业开发的青岛路上海市场附近地块已开工,银川路和顺园二期、河洛路清华园四期已开工。
   高新区:徐家营、苗湾、滹沱3个城中村改造项目及山水富地四期已启动。
西工区:下半年预计开工项目(不含城中村改造项目)将达到20余个,加上一部分续建项目,建筑规模超百万平方。这些楼盘的体量大都在10万平方米以内,围绕着王府井商圈、新都汇商圈和百货楼商圈附近。其中:在纱厂南路与汉屯路交叉口,;在汉屯路南侧,;;啤酒厂以东,原干休所的中安花园高层项目,建筑面积8万平方米; 纱厂西路北侧 2万平方米的多层项目荣祥花园;还有健康路与解放路交叉口里侧的银街·锦华园二期等等。同时,我市首个城中村整体改造项目—位于王城大道旁的西小屯村、东涧沟村整体开发改造项目已全面启动,总占地面积为368亩。
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
老城区:今年几个大的待动项目不久将拉开老城区真正的“大盘时代”的序幕,其中:;占地约1242亩的北京住总一期项目;占地约100亩的都市雅居建材商业广场;;总占地面积630余亩的中电经济适用住房项目,拟建设成面积约75万平方米的国家经济适用住房示范园区……预计都将在明年破土动工。
瀍河区:规划建筑面积近300万平方米的东部地王恒大绿洲项目已上市;城中村改造项目---占地104亩的平等街西侧改造工程、居业美丽家二期规划建筑体量20万平方米、占地600亩的九都东路南侧地块改造工程;旧城改造项目----占地105亩的九龙台北侧地块改造项目;4个经济适用房项目都已或即将启动——翠阜路东侧地块开发项目、鸿安·紫云花园项目、熙春花苑项目和启明北路东侧地块改造项目,建设规模近20万平方米……。
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
第一部分 2009年洛阳房地产市场研析————市场特征
洛南新区:受出让土地的限制,新区新开工项目不多,主要是老项目的续建部分,其中包括:东方今典300余套小户型、建业高尔夫花园二期、开元大道南侧泉舜项目二期600多套房源、顺驰世府名邸2号楼;关林路两侧唐城御府2期将有4栋小高层开建;沿河带项目开元名郡35万平米的庞大体量已面市。未来待开发的两个大型项目--开阳湖两侧正大集团275亩地块和体育中心西南180亩地块也在前期运作当中。
几经推迟的项目,在今年下半年和明年都将陆续投放市场,一方面反应了开发商对市场的信心,说明市场在逐步好转,另一方面说明未来两年洛阳房地产市场竞争加剧。