2011年8月22日吕梁杏花村项目前期规划研判报告.ppt

杏花村项目前期规划研判报告
策划部
2011年8月22日
本报告包括:两大板块八个部分
【两大板块】
☆板块一:当前产品规划的现实可行性研究
☆板块二:对产品规划的修正性建议
【八个部分】:
城市观点
区位观点
地块特征
人群认知
三维观点审视当前规划的现实可行性
从高档物业启思
高档物业向度
提出原规划方案的修正建议
第一板块当前产品规划的现实可行性研究
第一部分从城市看高档产品的需要可行性研究
一、从城市化发展的特征来分析研判
毫无疑问,世界范围史上的城市化发展的第一步都是体现在城市外延的扩张层面上,而城市居住空间的扩展总是跟随着城市发展的步伐向前迈进。两者步调一致,相辅相成。
(一)城市居住空间的扩展
规划概要:
杏花村酒业集中发展区规划大背景
实然困境:
杏花村镇属房地产开发初期,存在大量的自建房和企业福利房。已建成和在建的住宅位置分布主要集中在307国道两侧。可以显见,这块区域基础配套设施并不完备,区位在生活的便利性并不符合普通大众理性需求,从而降低了城市化的质量。区域内地块并只呈现出一个服务于中高端人群的住宅物业形态(杏苑小区)。
应然之道:
在杏花村酒业集中发展区规划大背景杏花村镇将迎来新的一轮城市发展的机遇
我们知道,城市化的外延扩张和内涵提高始终是不能截然分开。从中国国情出发,在中国特色城市化道路的过程中,提高城市化内涵主要措施有二条。措施一:通过解决住房、文化、教育、体育、商业配套设施、道路、交通、绿化、供水、排污和环境保护等诸多事情,提高城市化内涵的要求;措施二:提高现有区域的文化底蕴,提高和深化文化含量的问题。因为先进文化建设能够为城市化提供巨大的智力支持、精神动力和思想条件,从而提升区域发展的档次。