绿景梅林项目规划设计任务书85417208.doc

绿景梅林项目规划设计任务书


中国·深圳
2009年08月
目录
一、项目概况 4
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4
5
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二、主要技术指标 6
三、项目发展目标及定位 7
7
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四、规划设计理念原则 10
10
10
11
五、规划设计建议 12
12
12
14
28
34
40
47
53
六、设计成果要求 54
七、设计时间计划 55
一、项目概况

项目位于香蜜湖北侧、福田中心区北,北部近邻梅林水库与塘朗山,南部近莲花山公园,地理位置优越。具体位置为梅林路与北环大道交汇处,为关内中心罕有的居住商业用地。


地块平整,地块内300多年古榕树,具有一定文化资源积淀及人文景观价值。

项目三面看山一面向海,具有较好的景观资源,高层单位可观塘朗山、莲花山山景及梅林水库
二、主要技术指标
地块编号
2—08
2—09
用地性质
二类居住用地
二类居住用地
容积率


建筑密度(%)
45
45
绿地率(%)
30
30
车位
200
1100
用地面积(m²)
5196m²
27153m²
总建筑面(m²)
33774m²
184640m²
总建筑面合计(m²)
218414m²
住宅建筑面积(m²)
精品住宅
105414m²(含10000m²回购返迁房)
服务式公寓
20000m²
返迁房
53000m²
合计
178414m²
商业建筑面积(m²)
40000m²(7000m²为返迁面积)
三、项目发展目标及定位

我们期望本项目成为:
——集深圳改革开放30年与绿景15年经验的精华作品;
——深圳房地产新的标杆,全国房地产学习的新样板;
——建立绿景地产市场领先企业形象,实现品牌增值;
——实现经济效益与社会效益最大化。

(1)客户定位:
核心客户:福田约占60-70%
重点客户:罗湖、南山、关外区域约占20-30%
游离、偶得客户:珠三角、港澳约占5-10%
(2)档次定位:
高端/中高端产品、高端形象
(3)整体物业定位:
后中央时代·21万㎡·都会梦想住界
(4)整体形象主题定位:
Dream Town
梦想城市
梦想建筑
梦想人
深圳,凝聚精英梦想
梅林,梦想起飞之地
创新建筑
城市标志
追梦人
圆梦人
城之精神
城之魅力
城之活力
梦幻之城,梦想制成
(5)商业主题定位:
Simple Life·梅林-泛CBD ·简单生活方式中心
(6合1--Simple Life新主张,涵括欢聚、美食、资讯、娱乐、会员、购物6种现代都市最为主流的消费主张。)
(6)户型产品定位:
本项目住宅部分分为3大块,分别为精品住宅、服务式公寓、返迁房,由于各板块的特殊性,户型定位也将分块确定,具体如下:
A、精品住宅户型定位
精品住宅户型配比
户型
建筑面积(㎡)
实际房型
送面
积比
实用面积(㎡)
建面配比
分面积比例
分套数
套数
套数比
借鉴案例
一房
45-55
1+1\
15-20%
52-66
8%
60%
112
173
13%
诺德国际
55-60
小复式一房
70%
94-102
40%
61
天健时尚
两房
65-75
2+1户型
25-30%
81-98
45%
40%
271
627
47%
玲珑寓
80-85
大2+1(或2+2)户型
30%
104-111
40%
237
金域华府
80-89
复式2房
70%
136-151
20%
119
曦湾
三房
85-89
舒适3房
30%
111-116
38%
50%
236
447
34%
诺德国际
95-110
3+1
30%
124-143
50%
211
公园大地
四房
70+50
两代居双拼
25%
150
9%
40%
32
73
6%
溪山/龙岸
135-150
舒适4房
20-25%
162-188
40%
28
诺德国际
150-180
享受型4房
20-25