龙湖沈阳龙湖辉山项目启动会157p活动策划.pptx

沈阳龙湖辉山项目启动会
2009年9月24日
沈阳龙湖
主要内容:
一、成功标尺
二、产品研发
三、工程管控点
四、景观管控点
五、体验区
六、成本管控点
七、营销策略
八 、税筹
一、成功标尺
项目成功标尺
⊙项目项目销售净利润率≥20%
⊙内部收益率IRR≥100%
⊙项目融资额≥2亿
⊙项目集中交付率≥70%(别墅)
⊙项目关键计划达成率≥95%
⊙通过该项目实现品牌落地-销售期客户忠诚度50%
⊙为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1名
Notes:
二、产品研发
沈阳龙湖辉山项目
20分钟车程
第一期(2010-2011)
第二期(2011-2013)
第三期(2013-2014)
第四期(2014-2015)
总体规划示意图
总货值:
业态
预计面积
预计单价
预计货值
SOHO
166320
5000
831600000
商业
77890
6000
467340000
高层
478080
4500
2151360000
洋房
299520
6000
1797120000
别墅
268450
13000
3489850000
合计
1290260
8737270000
预计总货值
分期
类独栋
洋房
商业
公寓
合计
二期
65100
22464
17700
16000
121264
三期
93600
93600
四期
41700
54912
17700
32000
146312
总计
20040
77376
35400
48000
361176
各分期面积
一期地块规划条件
项目建设用地面积:84086平方米
容积率:≤
绿化率:≥30%
建筑高度: ≤ 36米
建筑密度: ≤40%
商业比例: ≤ 10%
总体规划设计原则 ·复制成熟产品 复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计  ·货值最大化 最大密度摆放住宅产品,达到项目货值最大化 ·利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量 场地东高西低,南高北低,做好土方平衡,减少场地内挡墙及土石方 的工程量,最大限度节约成本