沈阳龙湖辉山项目启动会[全文].doc

沈阳龙湖辉山项目启动会
2009年9月24日
沈阳龙湖
主要内容:
一、成功标尺
二、产品研发
三、工程管控点
四、景观管控点
五、体验区
六、成本管控点
七、营销策略
八 、税筹
一、成功标尺
项目成功标尺
⊙项目项目销售净利润率≥20%
⊙内部收益率IRR≥100%
⊙项目融资额≥2亿
⊙项目集中交付率≥70%(别墅)
⊙项目关键计划达成率≥95%
⊙通过该项目实现品牌落地-销售期客户忠诚度50%
⊙为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1名
Notes:
二、产品研发
沈阳龙湖辉山项目
20分钟车程
第一期(2010-2011)
第二期(2011-2013)
第三期(2013-2014)
第四期(2014-2015)
总体规划示意图
总货值:873></a>.37亿

1290260
合计
3489850000
13000
268450
别墅
16></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>797120000
6000
299520
洋房
2151360000
4500
478080
高层
467340000
6000
77890
商业
831600000
5000
166320
SOHO
预计货值
预计单价
预计面积
业态
8737270000
预计总货值
20040
41700
93600
65100
类独栋
77376
54912
22464
洋房
361176
48000
35400
总计
146312
32000
17700
四期
93600
三期
121264
16000
17700
二期
合计
公寓
商业
分期
各分期面积
一期地块规划条件
项目建设用地面积:84086平方米
容积率:≤
绿化率:≥30%
建筑高度: ≤ 36米
建筑密度: ≤40%
商业比例: ≤ 10%
总体规划设计原则
·复制成熟产品
复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计

·货值最大化
最大密度摆放住宅产品,达到项目货值最大化
·利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量
场地东高西低,南高北低,做好土方平衡,减少场地内挡墙及土石方
的工程量,最大限度节约成本
总图中的溢价点
沿街商业及多层公寓可以阻挡公路沿线噪音,起到围墙屏蔽的作用
强化入口景观感受
纵向景观带提升更多边户型溢价
适度集中的中央景观带充分展现小区品质的同时提升周边户型溢价
最大化私家庭院
最大化类独栋的布局
尽量减少挡墙数量及高度
总图调整
调整后
调整前
总图调整
调整后指标
户
144
居住总户数(多层住宅)
户
215
居住总户数(类独栋)
人
1149
居住人口
户
359
居住户数
㎡

地下设备用房
㎡

地下建筑面积
㎡

商业金融建筑面积
㎡

配套设施
㎡

公寓
㎡

类独栋
㎡

普通商品住宅
㎡

地上建筑面积
㎡

项目总建筑面积
个
0
地下车位
个
259
地上车位
个
259
车位数


综合容积率(含托幼和集中绿地)
㎡

项目建设用地面积
㎡

项目总用地面积
沈阳沈北新区
项目区位
沈阳辉山项目
项目名称
商业:7070 m2
业态分布
设备用房:地下1550平米
类独栋:215栋
小公寓:2栋,8400m2
市政设计
垃圾站
化粪池
燃气调压站
水泵房
换热站
开闭站
箱变2
箱变3
项目市政外线均来自于西侧市政道路,目前尚未修建,预计交房前建成。
消防控制室/弱电机房/物业接待
箱变1
箱变4
市政设计-电力
用电容量计算
整个地块设一个开闭站(约20000KVA)
住宅指标:76351m2,其中:别墅68331m2,多层8020m2
商业公建:<B style='color:white;background-color:#00aa00'>7930m2
计算用电负荷:
别墅按80VA/m2,多层住宅按60VA/m2,商业按80VA/m2计算,
平均计算到每户别墅用