平南县房地产市场调研报告.doc

平南县房地产市场调研报告
南宁春竹房产策划有限公司
2012年9月
平南县房地产市场
调研报告
一、市场调查
二、市场分析
三、项目分析
四、基本策略
五、案例分享
一、市场调查
鼎盛时代、地王国际、祥和花园、江滨花园、鑫翔·曼哈顿公馆、月亮湾城市花园、
兴源小区、东湖·聚兴苑、通泰·中央商务区、御江帝景。
平南县楼盘一览表
1、楼盘基本数据
开发商:平南县平南镇房地产开发公司项目地址:城湖路中段(原工会旧址)
占地面积:约15亩建筑面积:11万㎡,共2栋9><>A栋18层,B栋32层
总套数:住宅约650套,一期B栋445套工程进度:B栋11层,<>A栋0-1层
开盘时间:2012年7月16日销售情况:B栋约10% (房产网上数据)
B栋
<>A栋
鼎盛时代
2、户型构成
B栋户型面积,共4个单元。
一梯5-6户房型,户型布局相对较乱,部分户型采光不好。
所有户型均送10-20㎡面积。赠送面积部分是在大面积飘窗和大面积开放式阳台上,并非可改成N+1房。
户型
2+2+1
3+2+1/2
4+2+2
复式
面积
79--82
101--141
137--154
160--260
比例
18%
62%
18%
2%
3、销售价格及优惠政策
销售价格:成交均价约3300元/㎡,以下位置为成交价,B-4-1503(15F):3102元/㎡;B-3-2703(27层):3408元/㎡;某16F:3113元/㎡。
优惠政策:直接优惠25000元,按揭+99折×99折,一次性+99折×98折。优惠政策延续了开盘时的政策,力度较大。
4、销售进度
一期B栋445套房源,首批房源推B3、B4两个单元, 7月16日开盘至今,已销售一个多月时间,在平南房地产网上的销售统计数据显示,共销售40套,销售率约10%(网上信息滞后,实际销售率应高于此数据)。已售房源中以100-110㎡的中小三房为主。
6、项目综述
项目位于县城中心,周边是西街、八达街和城湖路三条商业街环绕, 商业氛围较好,两栋楼的1-4层是商业,面积也较大,约3万平米。项目主打的卖点也是城中央,全型态综合体,设计地下双层停车场、商业4层屋顶空中花园,豪华入户大堂,是市区内综合素质相对较好的楼盘之一。户型赠送10-20平米面积也是项目的一大亮点,加上延续了开盘时的高优惠力度,房产网上显示近期销售情况较好。
5、媒体渠道
目前的媒体有:灯杆道旗,围墙广告,由于项目位于县城中心,区域相对较小,在县城中心其他位置无广告牌。平时采用的媒体还有短信、雄基信息报等,可用媒体资源少相对单一,上月开盘以后并无其他推广。
7、优劣分析
优势:
1、地段好,商业氛围浓厚
2、建筑形态设计新颖,两梯四户、五户,相对城市中心楼盘而言通风采光较佳。
3、户型产品线丰富,1米宽落地飘,双阳台设计,总送面积较多。
4、项目形象较好,总体感觉档次较高。
劣势:
容积率高,建筑密度大,缺乏内外部景观配套差
处于老街区包围之中,无形中降低了居住品质
2014年底总体交房,交房时间过长,不利于抓住婚娶客户。
1、楼盘基本数据
开发商:广西德诚房地产开发有限公司项目地址:平南县工业大道(路宝汽车销售行对面)
占地面积:约4亩(2500㎡) 建筑面积:6万㎡
总套数:共1栋33层约540套工程进度:17层
开盘时间:2012年6月16日销售情况:约40%
地王国际
户型
1+1+1
2+2+1
3+2+1
3+2+2
4+2+2
面积
39/51
88/99
109
111/122/139
143/142
比例
15%
10%
5%
55%
15%
2、户型构成:
共1栋楼,1—3层是商业,4-33层是住宅,共3个单元,其中有两梯5户,两梯6户和两梯7户,一层共18户。
三个单元塔楼相连,一梯5-7户,中间的小户型通风采光不是很好。
户型面积大部分设计是N+1房型,每户均赠送6—20平米面积。
是平南县第一个设计有小户型的楼盘。
3、销售价格及优惠政策
销售价格:销售均价约3400元/㎡,其中最低价(成交价)位置是4层,033<>A01:2988元/㎡;021406(14层)3162元/㎡。
优惠政策:正常总价优惠23800元,最高可优惠38000元,+按揭99折,一次性98折。
4、销售进度
首批房源推2、3两个单元,现场销控显示销售率约60%。
5、媒体渠道
目前的媒体有:工业大道转盘路口大型广告牌,客运中心大型广告牌,围墙广告。平时采用的媒体还有短信、圣天广告等,此项目的广告宣传上做得较多。上月开盘