去年险资不动产债权投资持续走俏,规模超1700亿
2017年12月末,和谐健康发布公告称,拟出资8亿认购金融街商业不动产债权投资计划。近两年,投资不动产被保险业认为是收益较为稳定,契合保险资金特点需求的重要投资方式。其中,不动产债权投资成为较为频繁的投资形式。蓝鲸财经盘点发现,多家保险公司看中不动产债权投资利好,2017年,资产管理公司注册不动产债权投资计划规模已超1700亿。此外,也有多家保险公司通过购置房产、举牌上市房企等方式进行不动产投资。
和谐健康8亿认购不动产债权计划,年内二三季度偿付能力报告”缺席”
近日,和谐健康发布公告,拟出资8亿元认购“泰康-金融街上海火车站北广场D地块商业不动产债权投资计划”。公告显示,该债权计划总发行规模为16亿元,存续期5年,和谐健康保险拟认购8亿元。和谐健康保险作为投资人,%。
从公告内容来看,和谐健康认购金融街的债权投资计划形成关联交易,资料显示,和谐健康为金融街的第二大股东,%的股份;离任不足一年的和谐健康前任董事长上官清目前是金融街董事。
细看和谐健康2017年以来的发展,情况并不乐观。根据保监会披露的数据来看,2017年1-10月,,%,万能险收入下行更为严重,2017年前10月和谐健康万能险收入缩水近一倍,%,仅有22万元,%。
同样不容乐观的还有和谐健康的偿付能力,蓝鲸财经查阅中保协网站与和谐健康官网,均未找到和谐健康2017年2、3季度的偿付能力报告,从此前披露的第1季度偿付能力报告来看,2017年1季度,%,环比下滑了27个百分点,低于行业的平均水平。%,紧贴保监会要求的100%的红线。
12月中旬,保监会在《保险资产负债管理监管办法》(征求意见稿)中明确表示,将对保险公司资产负债管理进行综合评级,偿付能力充足率不达标的保险公司将被评为D级,采取责令调整业务结构、资产结构,限制资金运用,在一定期限内禁止申报新产品等处罚。
因此,在和谐健康经营状况不容乐观的背景下,有效的险资配置,或将助力其形成保险资产与负债的良性互动,一旦不动产债权计划落地,其所提供的稳定收益,将有助于为和谐健康的提供现金流入,进而一定程度上,保障和谐健康保险业务的稳健运用。
2017险资不动产债权投资注册规模达1743亿,棚户区改造机会多
不动产债权项目往往资金需求大,周期长,这与保险资金的期限特征有较好的匹配性,同时,较为稳定的收益,又会为负债资金的险资带来较好回报,保险公司正是看中不动产债权投资计划所带来的利好,2017年,加码介入不动产债权投资项目。
据中国保险资产管理业协会最新披露的数据显示,2017年前11月,23家保险资产管理公司注册债权投资计划和股权投资计划共185项,。其中,不动产债权投资计划104项,,占全部债权、%。与去年同期相比,不动产债权投资计划数量增加了50项,同比增长78%,%,达
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