住宅小区用地居间服务协议3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
住宅小区用地居间服务协议
合同编号_________
一、合同主体
1. 甲方：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2. 乙方：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3. 其他相关方：
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
二、合同前言
背景和目的
鉴于甲方拟在_________地区投资开发住宅小区项目，现甲方拟委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找合适的土地资源，以满足项目开发需求。
合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保双方在合作过程中合法权益得到保障。
三、定义与解释
专业术语
1. 居间服务：指乙方在甲方委托事项范围内，协助甲方寻找、推荐、洽谈土地资源，并促成甲方与土地所有权人达成土地使用权转让协议的服务。
2. 土地使用权：指土地所有权人依法将土地的使用权转移给他人的权利。
3. 佣金：指甲方支付给乙方，作为乙方提供居间服务报酬的金额。
关键词解释
1. 住宅小区：指由住宅、商业、服务设施等组成的综合性居住区。
2. 土地资源：指可供开发、利用的土地资源。
3. 居间服务协议：指甲乙双方就居间服务事项签订的协议。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定提供居间服务。
2. 甲方有权要求乙方在居间服务过程中保守商业秘密。
3. 甲方有权要求乙方在居间服务过程中提供必要的信息、资料。
4. 甲方有权在合同约定的范围内，对乙方提供的居间服务进行监督。
5. 甲方应按照约定支付佣金。
乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方按照约定支付佣金。
2. 乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供项目背景、需求等信息。
3. 乙方应按照约定，在甲方委托事项范围内，提供专业、高效的居间服务。
4. 乙方应保守甲方商业秘密。
五、履行条款
合同履行时间
本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方与土地所有权人达成土地使用权转让协议之日止。
合同履行地点
居间服务履行地点为_________地区。
合同履行方式
乙方通过电话、邮件、现场等方式，为甲方提供居间服务。
六、合同的生效和终止
生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
终止条件
1. 本协议约定的居间服务完成，甲方与土地所有权人达成土地使用权转让协议。
2. 双方协商一致，解除本协议。
3. 出现不可抗力因素，导致本协议无法履行。
终止程序
1. 双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方。
2. 发生不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应及时协商解决。
终止后果
1. 本协议终止后，乙方应将已收集到的与居间服务相关的信息、资料等归还原甲方。
2. 双方应按照约定，结算佣金。
3. 本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的保密义务。
4. 本协议终止后，双方之间因本协议产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、费用与支付
费用构成
1. 居间服务费：乙方提供居间服务所发生的合理费用，包括但不限于市场调研费、交通费、通讯费等。
2. 佣金：甲方成功取得土地使用权后，按照约定的比例支付给乙方的报酬。
3. 其他费用：根据实际情况可能发生的其他费用。
支付方式
1. 居间服务费：甲方应在乙方提供服务后，按照约定的比例支付居间服务费。
2. 佣金：甲方在与土地所有权人达成土地使用权转让协议后，按照约定的比例和支付方式支付佣金。
支付时间
1. 居间服务费：甲方应在乙方提供服务后，根据服务完成情况，分阶段支付居间服务费。
2. 佣金：甲方应在与土地所有权人达成土地使用权转让协议后的____个工作日内，支付佣金。
支付条款
1. 甲方支付的费用应通过银行转账方式进行，具体账户信息由乙方提供。
2. 甲方支付费用时，应在付款凭证上注明合同编号和付款事项。
八、违约责任
甲方违约
1. 甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。
2. 甲方未按时支付佣金的，应向乙方支付_____%的违约金。
乙方违约
1. 乙方未按约定提供居间服务的，应向甲方支付_____%的违约金。
2. 乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
3. 乙方因自身原因导致甲方未能成功取得土地使用权的，应向甲方支付_____%的违约金。
赔偿金额和方式
1. 违约金的具体金额由双方协商确定，并可依法进行调整。
2. 赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。
九、保密条款
保密内容
1. 甲方提供的项目背景、需求等信息。
2. 乙方在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密。
保密期限
本保密条款自合同签订之日起至居间服务终止后____年。
保密履行方式
1. 双方均应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。
2. 双方不得将保密信息用于本协议目的之外的其他用途。
十、不可抗力
不可抗力定义
本协议所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力事件
1. 自然灾害，如地震、洪水、台风等。
2. 社会事件，如战争、罢工、政府行为等。
3. 其他双方约定属于不可抗力的事件。
不可抗力发生时的责任和义务
1. 发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。
2. 双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。
3. 不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。
不可抗力实例
1. 疫情防控措施。
2. 国家政策调整。
3. 自然灾害导致的交通中断。
十一、争议解决
协商解决
1. 双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
2. 协商期限为自争议发生之日起____个工作日。
调解、仲裁或诉讼
1. 如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。
2. 仲裁机构或人民法院的裁决为终局裁决，双方应予以遵守。
十二、合同的转让
转让规定
1. 未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。
2. 如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。
不得转让的情形
1. 合同中明确约定的不得转让的情形。
2. 法律法规规定不得转让的情形。
十三、权利的保留
权力保留
1. 甲方保留对住宅小区用地项目的最终决策权。
2. 乙方保留对居间服务过程中获取的甲方商业秘密的保密权。
特殊权力保留
1. 甲方保留在乙方未能履行居间服务义务时，终止本协议的权利。