资产评估知识点(资产评估考试重点).doc

资产评估与会计计价的关系
(一)区别

1)会计计价以持续经营为假设前提的。
2)产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断,以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

会计学的资产计价是就资产论资产,使货币能够客观地反映资产的实际价值量。会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。
资产评估是资产论权益,资产评估价值资产的效用,并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据。资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
执行和操作者不同
1)会计价是由本企业的财会人员来完成的。
2)资产评估的执行和操作者是资产评估机构和人员

1)会计的职能是核算与监督
2)资产评估的职能是为资产交易各方提供公允市场交易价格的依据,通过中介机构的资产评估行为,促使交易顺利、合理进行。
(原则,方法。)
(二)联系
会计计价结果可作为资产评估的资料依据
评估结果可作为会计调账的依据
经济性贬值及估算

(1)贬值率=1-(现时生产能力/设计生产能力)X
X表示规模效益指数(――)
(2)贬值额
贬值额=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×贬值率
(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)表明是评估后(将来)的贬值。

贬值额=由于外部环境导致收入减少额
=
资产评估的特点:现实性,市场性,预测性,公正性,咨询性,专业性
资产评估方法的选择
资产评估方法的选择必须与资产价值类型相适应
资产评估方法必须与评估对象相适应
评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约
选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑
简述市场法、收益现值法、重置成本法的公优缺点:
市场法:优:能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数,指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现时价格;评估结果易于被各方理解和接受。缺:需要有公开既活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据而难以应用;不适用于专用机器,设备,大部分的无形资产,以及受地区,环境等严格限制的一些资产的评估。
成本法:优:比较充分的考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;有利于单项资产和特定用途资产的评估;在不易计算未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛使用。缺:工作量较大;以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性;经济性贬值不易全面准确估算
收益法:优:能真实和较准确的反映企业资本化的价值;与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方接受