一手房二手房评估表..docx

一手房/二手房评估表
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中介联系电话: 中介公司: 时间:
小区名称: 小区期数: 单元号:
建筑面积: 使用面积: 低价(总价):
总分: 底价(每平): 性价比:
本中介与本房东承诺已认真确认本表信息完全正确,若存在隐瞒事实或作假欺骗行为,
承诺赔偿买方( )的损失,
中介签名: 房东签名:
列入拆迁范围(必备)
否
是
改造私搭私建(必备)
否
是
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题
是否被抵押被查封(必备)
否
是
业主是否与售房者是同一个人(必备)
是
否
产权性质(必备)
商品房
经济适用房
国有房产,直管产、自管产、军产
集体所有房产,小产权
产权年限(必备)
住宅的土地使用年限为70年
经济适用房使用年限为50年
办公用房使用年限50年
商业用房使用年限40年
政府批地时间
2010年后(+30)
2005年后(+20)
2000年后(+10)
1995年后(+0)
建筑开盘时间
2010年后(+21)
2005年后(+14)
2000年后(+7)
1995年后(+0)
离公司开车时间
15分钟内(+15)
30分钟内(+10)
45分钟内(+5)
60分钟内(+0)
周边配套(多选)
□地铁(+10)
□公交(+7)
□银行(+2)
□医院(中等距离) (+5)
□学校(+5)
□幼儿园(+3)
□餐饮(+3)
□商场(+5)
□娱乐(+5)
□园内健身器材(+2)
□园内广场(+4)
健身器材无多年失修,老年人活动中心免费
周边隐患(扣分)
□垃圾处理场(-10)
□医院(近距离) (-10)
□臭水沟(-10)
□高压电塔,变电站,和电视塔,移动通讯基站(-3)
□立交桥交通干道(-5)
□飞机航线(-5)
□噪声源(-5)
学位排行
学位可用,并小学本区排名前5名(+15)
学位可用,并小学本区排名前10名(+10)
学位可用,并小学本区排名前15名(+5)
学位可用,并小学本区排名前20名(+0)
(详见学校排行)
学位涵盖(多选)
小学(+8)
初中(+8)
高中(+8)
如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金
学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如像有中学的区域,福田的百花园学位一般是9年,9年之后才会买卖;
户型(多选)
动静分区(+5)
干湿分区(+3)
公私分区(+3)
通透良好(+5)
动线合理(+3)
尺寸合理(+3)
带阳台(+10)
首先入口有过渡空间,便于换衣、换鞋,避免一览无遗
餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口
客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少
下水道和存水弯管不得在室内外露
厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门
,,太高会影响采光及观景
台最为忌讳的是朝向好,面积大,宽度大
卫生间的门不要正对客厅
厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康
朝向(多选)
客厅正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南(+7),东(+5),东北(+3),
主卧正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南(+7),东(+5),东北(+3),主卧不在西外墙(+3)
大次卧 正南朝向(+7)、东南(+5),西南(+4),东(+3),东北(+2)
小次卧 正南朝向(+5)、东南(+4),西南(+3),东(+2),东北(+1)
卫生间不朝西(+8)
厨房不朝北(+8)
采光通风实测
佳(+15)
良(+10)
中等(+5)
差(+0)
很差(-10)
看房的天气也很重要,晴雨晚
结构
钢结构(住宅):(+15)
指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑,自重最轻。从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:    
框架结构:由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。
剪力墙结构:由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。
将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。
钢筋混凝土(住宅):(+10)
指建