兰溪商业调研报告..ppt

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金华市兰溪商业地产调研报告
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Part
兰溪商业地产发展概况
地域概况
兰溪市位于金华市西部,钱塘江中游,金衢碰地北部边缘。市境东南邻金华市金东区、婺城区,西南接龙游县,西北毗连建德市,东北与浦江县、义乌市交界。面积1310平方千米。
行政区划行政区下辖兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠6个街道;游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、横溪、梅江7个镇;灵洞乡、水亭畲族乡、柏社乡3个乡。
2010年,,%(见图1),,,,%、%和12%。人均GDP为27001元(按年平均汇率折算为3989美元),%。∶∶∶∶(见图2)。
经济状况
%,%,%(见图3、表1)
工业和建筑业
,%,工业增加值占GDP的比重55%。,,%%,增幅位居金华各县(市、区)第二位。
七大行业产值均有较大幅度增长,其中纺织和冶金行业的产值和收入均突破百亿。2010年,纺织行业技改投入继续加大,共新增2000多台喷气织机,累计总数已超7000台,产业集群效应显著。纺织行业已超过冶金行业,成为我市七大行业中的第一大行业。
固定资产投资和房地产业
2010年,,% (见图5),,%。在限额以上固定资产投资中,,%,,%;,%。全年限额以上投资项目240个,%,其中,新开工项目152个,%。,%。,增长39%。
兰溪商业地产发展
就兰溪市现有商业形态及近几年的发展演变,商业的演进无疑对我们的消费习惯和生活习惯影响巨大。随着近年来人均收入的明显提高,人们更多的去追求体验高层次的消费场所。休闲、娱乐带来的生活新享受,强调生活质量的提升、品质的升级。山田中央广场•溪西商业中心,这样大体量的商业项目,相继增加的新业态,来满足日益增长的多层次消费需求,兰溪的shopping mall时代即将来临。
国内主商业街形态分析
结合目前国内城市主商业街的业态分布现象,租售比可归纳以下几个形式:
租金在100~200元/㎡/月,主要表现为整条街业态较杂乱,各行业差异化较大,而大品牌占据着最中心的位置
租金在300~400元/㎡/月,主要表现为整条街业态为,各行业剥离模式显化,品牌店占据核心区域,并不断扩张
租金在500~800元/㎡/月,主要表现为整条街的商业业态,基本为百货类,各行剥离一目了然,中高端品牌店向次中心迁移,核心地段呈现为以小品牌店、小型百货商场以及靠走量经营低价位市场货的业态门面为主的商业业态
再上一层次如重庆解放路及上海南京路那样的整体街,已然蜕变为利用沿街店面为入口,进入进深15m以外的区域营业,如经营:小型商场、大品牌店、大型品牌首饰店或直接引向二楼、三楼,这样的比例,是随着租金的变化而相应提升
兰溪市商业格局
兰溪市现有的商业格局是以人民路为中轴,向周边扩散,形成一核心主商圈。这里主要分布:人民路商业街、华丰-新世纪百货市场、城东小商品市场、山田百货市场
兰溪市现有的商业布局是典型的南方中小城市的商业形态,近几年兰溪市商业格局正在蜕变。主城区的北面,靠劳动路与人民路交汇处,于2008年新建一幢“山田中央广场”,总面积18万㎡(住宅10万㎡,商业8万㎡)的城市综合体。整体建筑部分已完成,招商工作也接近尾声
兰溪新区,是目前兰溪市政府商业规划重点,规划的新城区“溪西商业中心”地处兰溪市兰江片西溪新区,位于两条交通性主干道——丹溪大道和横山路交汇处,总占地面积300亩,我们调查地块位于东南角,
城市商业特征
商业地产进入类型化时代
“订单开发”历年获得普遍认同
大型企业战略性进入商业地产
大型和专业开发商将主导市场
城市商业格局:三、四线城市即将崛起
兰溪市商业地产特征
商业格局处于转型期
商业已经在高速运行
商业地产租售比不符合商业地产回报规律
商业形态布局较合理