地产集团策划部职能.doc

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策划部职能说明书
部门名称
策划部
部门岗位编制
3人
考核
集团总经理
直接领导
集团总经理
平行部门
集团各职能部门
对接部门
项目公司各部门
部门设置
岗位名称
总经理
/副总经理
策划专员
市场专员
1
1
2
功能定位
负责编写企业运营方案、新项目拓展、落地项目的推介方案及指导项目公司的实施,并接受集团总经理的管理、指导和监督。
一级职能
二级职能
三级职能
企业运营策划
战略目标整理
根据市场情况及集团决策,负责中长期战略目标的整理汇编。
经营计划
年度经营计划的汇总编制和跟踪。
项目拓展
市场调研
结合国家宏观经济政策及当地区域经济条件编写市场调研报告。
项目可行性研究
根据内、外部环境分析及对市场技术、经济的分析编写项目可行性研究报告。
协议的编制
框架协议及正式协议的拟定工作。
项目前期方案
根据协议约定及项目的市场调研报告,编制项目前期方案。
项目前期方案策划
项目定位
根据市场调研情况,编写包括形象、目标客户、功能、规划形态等的分析报告。
项目方案
根据项目投资区域招商策划、项目用地周边环境分析、地块区域发展现状及其趋势判断编制项目运营方案。
其他管理工作
监督指导
监督、指导、服务项目公司的工作。
责任范围
保密责任
对涉及公司经营指标、信息等方面的情报负有保密责任。
成本控制
严格执行部门预算,定期维护本部门的办公设备,合理控制损耗对本部门年度费用使用情况负有预算管理的责任。
参会责任
参与公司各种经营会议、行政例会等责任。
档案管理责任
对本部门的相关文档负有保存和管理的责任。
参会责任
参与公司各种经营会议、行政例会等责任。
权力范围
监督、监查权
对部门成员工作内容的监督及相关业务部门的检查权。
考核权
对部门成员的业绩考核权,对业务往来部门工作完成情况的考核权。
与其他部门对接的工作内容
综合部:月度、周工作计划对接;日常办公工作协调等。
其他部门:项目拓展、日常办公工作对接、协调。
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九歌·湘君 屈原  朗诵:路英
君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。 
美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。 
令沅湘兮无波,使江水兮安流。 
望夫君兮未来,吹参差兮谁思。 
驾飞龙兮北征,邅吾道兮洞庭。 
薜荔柏兮蕙绸,荪桡兮兰旌。 
望涔阳兮极浦,横大江兮扬灵。 
扬灵兮未极,女婵媛兮为余太息。 
横流涕兮潺湲,隐思君兮陫侧。 
桂棹兮兰枻,斫冰兮积雪。 
采薜荔兮水中,搴芙蓉兮木末。 
心不同兮媒劳,恩不甚兮轻绝。 
石濑兮浅浅,飞龙兮翩翩。 
交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲。 
朝骋骛兮江皋,夕弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,  
她含着笑,用手掏着猪吃的麦糟,  
她含着笑,扇着炖肉的炉子的火,  
她含着笑,背了团箕到广场上去  
晒好那些大豆和小麦,  
大堰河,为了生活,  
在她流尽了她的乳液之后,  
她就用抱过我的两臂,劳动了。  
大堰河,深爱着她的乳儿;  
在年节里,为了他,忙着切那冬米的糖,  
为了他,常悄悄地走到村边的她的家里去,  
为了他,走到她的身边叫一声“妈”,  
大堰河,把他画的大红大绿的关云长  
贴在灶边的墙上,  
大堰河,会对她的邻居夸口赞美她的乳儿;  
大堰河曾做了一个不能对人说的梦:  
在梦里,她吃着她的乳儿的婚酒,  
坐在辉煌的结彩的堂上,  
而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”  
…………  
大堰河,深爱她的乳儿!  
大堰河,在她的梦没有做醒的时候已死了。  
她死时,乳儿不在她的旁侧,  
她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,  
五个儿子,个个哭得很悲,  
她死时,轻轻地呼着她的乳儿的名字,  
大堰河,已死了,  
她死时,乳儿不在她的旁侧。  
大堰河,含泪的去了!  
同着四十几年的人世生活的凌侮,  
同着数不尽的奴隶的凄苦,  
同着四块钱的棺材和几束稻草,  
同着几尺长方的埋棺材的土地,  
同着一手把的纸钱的灰,  
大堰河,她含泪的去了。  
这是大堰河所不知道的:  
她的醉酒的丈夫已死去,  
大儿做了土匪,  
第二个死在炮火的烟里,  
第三,第四,第五  
而我,我是在写着给予这不公道的世界的咒语。  
当我经了长长的飘泊回到故土时,  
在山腰里,田野上,  
兄弟们碰见时,是比六七年 
鸟次兮屋上,水周兮堂下。 
捐余玦兮江中,遗余佩兮澧浦。 
采芳洲兮杜若,将以遗兮