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装修管理手册
××大厦装修指南
前言
[××大厦](以下简称本物业)是由"××大厦物业管理处"管理,塔楼各单元、裙楼都是该大厦的其中一个组成部分。为使尊敬的业主/用户顺利进行室内设计及装修,特制定本装修指南。
本指南所列的资料,只供业主/用户及业主所指定的施工单位作参考之用,而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/用户更有效而迅速地规划装修。
虽然本装修指南的内容是经过细心编写的,但它不能成为任何要求或合同的组成部分;同时,管理处或其代表对于内容中诠释的任何误差,并不会构成或因此而需负上任何责任。此外,管理处亦将按实际情况需要保留权利做出一切适当之修改。所有业主/用户的设计方案和图纸亦必须获取管理处书面批准之后方可进行装修工程。
[××大厦]管理处将会协助各业主/用户进行所属单元的装修,如果业主/用户对本指南中的办理程序及所需数据有疑问或要垂询,请在办公时间内与管理处联系。
管理处地址:
联系电话: (办公时间)
办公时间:星期一至星期五上午 8:30-11:30
下午 13:00-17:00
用户装修守则
一、用户装修须知
用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款:

用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。用户需负责对其接收单元的设备,作检查并核实所有设施,装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。

用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。

为保护大厦公共设施,用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批,未得到管理处及本物业公司工程部书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下:
①室内平面图清楚显示:
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②天花平面图清楚显示:
。(不得采用任何易燃物品于吊顶内。)
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③电力分布图及简图清楚显示:
、分区配电盘的位置,类别和功率。
、简图并具备详细技术资料。
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④给排水图清楚显示:
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⑤空调分布图清楚显示:
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业主于收到书面批准后,必须交付装修保证金,用以支付该单元装修过程中,该施工单元未能于装修工程完成后清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用及违章罚款等。装修保证金为100㎡以下2000-3000元、101-300㎡4000-6000元、301㎡以上8000-12000元;如果保证金不足支付所有费用,管理处有权追收不足金额;同时,如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格,而装修保证金出现不足时,管理处亦有权向有关施工单位要求补回不足的装修保证金。当装修工程完工后,并经管理处有关人员检验合格,认为满意并书面确认后,“装修保证金”将于办妥手续三十个工作日后无息退还。(如因装修期造成任何隐藏之公共地方、设施的缺陷及损坏将扣除所需的费用后无息退还)。

装修工作开展5天前,用户需将以下有关资料呈交管理处。需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处,表格另外分发。用户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作,以免影响日常操作。
装修工作开展前,所有工人需向管理处申请工人出入证。在进入大厦范围时,工人必须佩带工人出入证,但管理处有最终决定权,可以不批准持证人士进入大厦工作。工人出入证于每天工作完离开大厦时须交回管理处,遗失则申请补发。押金于工程完毕后发还施工单位。
为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏,有关电力分布系统、中央空调系统,及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程都必须由管理处批准。有关各用户需注意并向管理处申请的有关设施及系统,详列如下:
(1)空调系统
①新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管,冷凝水排水管(包括隔热),风槽(包括送风口及回风口)的改动及安装。
②空调温度控制器的安装。
③其它有关空调的安装。
(2)电力分布系统