物业服务中心维修作业指导书资料.doc

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为规范管理,提高工作效率,提升服务品质,保证优质服务,以满足业主的要求,制定本工作规范与服务流程。

大连远洋基业物业管理有限公司时代城物业服务中心。

无


,负责维修部的日常综合管理工作。
(包括机电、消防、供电等主要设备)的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修,确保各种设备能正常使用。
、月度工作计划,并组织实施。
、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。
、设施的台账、标识工作。
,提高机电维修人员的专业技能和服务水平。
、设施的正常运行,积极实施技术改造,节约成本,控制费用开支。
、配件的领用和保管。
、装修过程的检查、监督管理.
。
、设施管理制度的建立。
、解决、接管物业的遗留工程问题。
、移交工作。
。

、供电设备和公共设施的维修与保养。
、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况,确保各种机电设备的正常运作。
,认真做好记录,发现问题及时处理,保证正常的水、电供应和公共照明。
,保持室内和设备的清洁,并按照有关规定对设备进行日常保养工作。
、电表的抄表工作,做好水、电费用的收支平衡,并协助做好水、电表维护工作。
。
。
、记录和维护等。
。


,设专职电工对其进行24小时巡查值班。未经主管许可,非工作人员不得入内。
,熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。
、电流表、功率因数