公有租房没有租赁合同,现在要拆迁,有营业执照,我能拿到补偿吗.doc

公有租房没有租赁合同,现在要拆迁,有营业执照,我能拿到补偿吗
租房遭拆迁能要求补偿吗?
租房遭拆迁能要求补偿吗?
“您好,董律师,我租的房子要被拆了,可租房合同没到期,我能请求补偿吗?”这是近日董国女律师遇到的一个关于租赁房屋拆迁的案件,案中承租人租住房屋合同未到期,但房屋却在拆迁范围内。针对此案董国女律师依照我国相关的法律、法规对承租人到底有无补偿权的问题进行解答。
1、面对拆迁房屋为私有住房时对所有人、承租人应如何补偿与安置?
被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的,所有人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋为老式出租私房(包括落政代为经租房屋)给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
2、房屋拆迁时,租用私房房客可得什么补偿?
(1)、董国女律师提醒:对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房,承租人是不作为直接补偿安置对象的,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。
(2)、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的,承租人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
3、拆迁公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置
(1)、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
(2)、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
4、拆迁居住房屋时,被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定,标准是多少
拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费
董国女律师再次提醒承租人,租赁房屋拆迁务必保管好租赁合同。租赁合同是维护承租人自身合法利益,获得合法补偿的根本保障。
篇二:房屋租赁合同,拆迁
篇一:房屋店铺租赁合同拆迁区
房屋租赁合同
出租人(甲方):
身份证号:
承租人(乙方):
身份证号:
根据相关法律有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。(一)
(二)
(三)
1.
2.
3. 甲方将其位于嘉兴市海盐县百步镇百左线89号1间房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共____个月,自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交纳期限、交纳方式。租金为: 元(人民币),即每月元/月,先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元,租赁期满后,无任何赔偿问题给予退还。租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后重新订立租赁合同。
4. 后期再租,如市场租金涨价,协商处理。
(四) 违约责任。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。;
,损害公共利益的;
3. 擅自装修影响到房屋结构的。
4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意,甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿,全部无偿归甲方所有,有损坏的应修复或赔偿。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
(五) (六) 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使乙方造成损失,甲方不承担责任。本合同的建立是基于城镇建设拆迁,解决乙方的短期困难为目的,故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。
(七) 鉴于本合同建立的目的,因市政建设需要或者其他原因的,甲方可单独解除合同。
(八) 租赁期内若乙方中途擅自退租,所预付的租金及押金甲方不予退还。
(九) 水电费:由乙方定期向甲方上交。
电表:年月日
水表:年月日
出租人(甲方): 承租人(乙方)