我租的店面要拆迁了,无营业执照,只有租房合同,有补偿吗.doc

我租的店面要拆迁了,无营业执照,只有租房合同,有补偿吗
租房遭拆迁能要求补偿吗?
租房遭拆迁能要求补偿吗?
“您好,董律师,我租的房子要被拆了,可租房合同没到期,我能请求补偿吗?”这是近日董国女律师遇到的一个关于租赁房屋拆迁的案件,案中承租人租住房屋合同未到期,但房屋却在拆迁范围内。针对此案董国女律师依照我国相关的法律、法规对承租人到底有无补偿权的问题进行解答。
1、面对拆迁房屋为私有住房时对所有人、承租人应如何补偿与安置?
被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的,所有人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋为老式出租私房(包括落政代为经租房屋)给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
2、房屋拆迁时,租用私房房客可得什么补偿?
(1)、董国女律师提醒:对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房,承租人是不作为直接补偿安置对象的,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。
(2)、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的,承租人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
3、拆迁公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置
(1)、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
(2)、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
4、拆迁居住房屋时,被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定,标准是多少
拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费
董国女律师再次提醒承租人,租赁房屋拆迁务必保管好租赁合同。租赁合同是维护承租人自身合法利益,获得合法补偿的根本保障。
篇二:出租店面合同书
出租店面合同书
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
甲乙双方本着平等互利的原则,协商一致签订本合同。
1、甲方自愿将坐落在南昌市进贤县康盛-阳光尊邸共五间店面),租给乙方使用,乙方愿意承租。
2、本店面每月租金为,并交房租押金整。
3、乙方半年房租一次性交清。(注:提前十天付半年租金)
4、本店租期从月日起至月日为止。
5、签订合同后,乙方经营汽车美容,乙方不能以任何方式转租给他人使用,如转让给别人押金不退,并有权收回店面。如乙方要装修店面,不准破坏房屋结构,合同期满后,乙方不准把装修材料拆走,(包括办公室、地板)如果拆走甲方不退回押金,乙方要按国家规定营业,做到文明经商,并按时缴纳工商、税务、物管费、卫生费、水费、电费、乙方不准拖欠。
6、乙方如果违反其中任何一条,甲方不退押金,并有权收回店面。
7、如乙方在租赁期内,合同租用期未满甲方不退回押金。
8、甲方在合同期内,不能将此店面转租给他人,否则一切
损失由甲方负责。
9、合同期满后如乙方要继续租,根据市场价格调整,乙方有优先租用房屋,并经过甲方同意,双方重新订协议。
10、本合同一式二份,自签订日生效。
出租方(甲方)签字:
承租方(乙方)签字:
联系电话:联系电话: 合同签订时间:年月日
篇三:店面租房合同
出租方(甲方):
法定代表人:
地
址: 承租方(乙方):
地址:
营业执照或身份证号码: 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
第一条甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑房屋出租给乙方使用。建筑面积共平方米。
第二条乙方租用出租房屋的期限为年个月,即自年月日至年月日止。
第三条
乙方可将出租房屋作用途。
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用,并符合国家有关消防安全规定。
乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律