公租房小区质量通病专项方案.doc

东港路公租房小区1#~3#楼工程
质量通病预防措施方案
编制:
审核:
审批:
中恒建设集团有限公司
2016年11月30月
质量通病预防措施方案
工程概况
工程名称
东港路公租房小区1#~3#楼
工程地址
大冶市罗桥村第二中学以北
工程类型
住宅
建设单位
大冶市房地产公司
勘察单位
湖北省鄂西地质工程勘察院
设计单位
湖北佳境建筑设计有限公司
监理单位
湖北亚太建设监理有限责任公司
质量(安全)监督单位
大冶市建设工程质量(安全)监督站
施工总承包单位
中恒建设集团有限公司
合同质量标准
合格
合同承包范围
土建工程、装修工程、安装工程及室外配套工程

东港路公租房小区三标工程项目位于大冶市罗桥存第二中学以北。本工程拟建3栋住宅楼、地下室(地下1层)。本工程抗震等级:框架为三级,剪力墙为三级。耐火等级为一级;防水等级为一级;结构设计使用年限为50年;分为1#~3#楼、及地下室。1#楼建筑面积:㎡;2#楼建筑面积:㎡;3#楼建筑面积:㎡耐火等级为一级;防水等级为二级;结构设计使用年限为50年;
2、建筑设计概况
序号
单位工程名称
建筑面积(㎡)
户数
结构形式
层数
高度(米)
1
1#楼

240
框剪
32

2
2#楼

360
框剪
32

3
3#楼

184
框剪
32

二、创无质量通病工程的实施与控制
1、消除质量通病项目及内容
钢筋混凝土工程
消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求;消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合要求。

消除砖、砂浆强度达不到设计要求,砌体尺寸不符合设计图纸,组砌不正确,水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。
、屋面、厕浴间、外墙防水
消除渗漏。
楼地面工程
消除地面不平、倒泛水,水泥地面起砂、空裂;消除块材地面空裂,缝格不整齐,图案不规则,色泽不协调。

消除粘结不牢固、空裂,表面不平整,阴阳角不方正、顺直。

消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。

消除安装位置、开向不正确,开启不灵活、关闭不严密。
油漆工程
消除油漆表面粗糙、流坠、透气。
给排水管道安装
消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不牢固及渗漏。
电气安装
消除电器安装不牢,安全不可靠,使用不方便。
电梯运行
消除运行不正常。

消除风管变形,风口安装方法不正确,漏风。
室外地面
消除室外地面及散水沉降。
三、质量通病治理措施
1、制订消除质量通病的规划
工程项目开工后,公司质量、技术部门应会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后,就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中,项目要具体,目标要明确,责任要落实,措施要可行,实施要认真。
2、精心会审图纸,消除因设计欠周而造成的质量通病
因设计欠周或涉及设计方面的一些因素而可能产生质量通病的,应在图纸会审时向设计单位提出改进设计。
3、提高队伍素质,改进施工工艺,认真按规范、规程及设计要求施工
为减少由于施工不当而造成的质量通病,应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量,不让质量通病形成。
4、组织技术力量,攻克难度大的质量通病
有些工程质量通病往往不是设计和施工重视就能解决的。如本工程墙体材料采用GRC轻质隔墙等新型墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂或显露灰缝,对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺,另一方面要继续组织技术力量进行攻关。
四、钢筋工程质量通病的防治
1、预防钢筋加工制作缺陷的措施
钢筋下料必须严格按钢筋配料表下料。
,严格按规范操作;钢筋的弯曲直径、弯钩长度必须符合要求。
。
2、墙、柱主筋偏位
、柱采用塑料垫块,紧贴模板。
,用减去四周保护层的卡具固定柱筋;墙板筋在双层筋之间设置梯子筋用以保证双层筋之间的间距,在模板上口加一道水平筋,并用电焊加以固定。
,不得强行弯折伸出钢筋,振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋,发现撞斜碰歪,及时进行校