商业分类以及规划.doc

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服务对象
客流
量
服务人
口
基本商业面
积
基本设置业态与业种
配套行业
市中
心商
业区
城市规划的中
心商业区; 历
史形成的商业
集聚地
购物、文化娱乐休
闲、旅游并与金
融、商务结合
国内外及本市消
费者
50万
 
30万平米
大型百货店、专业
店、专卖店,文化
娱乐、餐饮
旅馆、金融服
务、旅游服
务、展示、图
书报刊、邮电
业
区域
商业
中心
居民聚居区、
商务集聚地、
公共交通集散
地周边
购物、文化娱乐、
休闲
该地区及外来消
费者
25万
20万
10万平米
购物中心、超市、
百货店,文化娱
乐、餐饮
旅游、金融服
务、图书报
刊、邮电业
居住
区商
业
人流集中,交
通便利的地段
保障该地居民的日
常生活,提供必要
的服务
当地居民
 
5万

超市、便利店、医
药店,菜市场、餐
饮
生活服务、图
书报刊邮电业
街坊
商业
街坊主要出入
口,居民主要
途径地
提供日常必须商品
及便利服务
当地居民
 


便利店、餐饮店,
生活服务业
 
专业
街
商业中心周
边,交通便利
处
提供专门商品或专
业服务
购买专门商品,
寻求专业服务的
消费者
 
 
街长200米
以上,专业
店30家以上
特色专业店、专卖
店
配套服务
新城
商业
中心
城市规划的新
城中心商业
区; 人流集
中,交通便利
的地段
购物、文化娱乐、
休闲、旅游并与金
融结合
新城居民,商圈
辐射范围及外来
消费者
25万
20万
12万平米
购物中心、百货店、
超市、专业店、专卖
店、餐饮、文化娱乐
旅馆、金融服
务、旅游服
务、图书报
刊、邮电业
中心
镇商
业
人流集中地
购物、旅游、为农
服务
本镇居民、周边
村民及外来消费
者
 
5万
2万平米
超市、餐饮、小商
品市场、农贸市
场,农资供应
生活服务、图
书报刊、邮
电、文化娱乐
业
一般
镇商
业
镇街区,农贸
集散地周边
提供日常商品提供
生活与为农民服务
本镇居民,周边
中心村村民
 
2万

超市、便利店,菜
市场,餐饮, 农资
供应
生活服务、图
书报刊邮电、
文化娱乐业
从商铺的概念可以看出,其范围极为宽泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究,更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类,便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类,有助于读者对商铺的个性化了解,以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类
(1)、商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地