苏南万科魅力之城项目评估简报二期.doc

项目评估简报
第一部份: 基本资料
项目名称:
苏南万科魅力之城项目
评估日期:
2009年 11月10日~2009年11月12日
报告编号:
PD-SH-SN-050
评估人员:
高杨、季赛、张德、朱瑜
项目简介:
苏南万科魅力之城为商品房项目,目前在建面积约20万平方米,分为四个组团四个施工标段,分别是:六期,由四栋毛胚交付的单体构成C15组团;四期标三段由五栋毛胚交付的多层单体构成的C17组团;五期一标由四栋精装修交付的高层的C1组团及四栋砖混结构的多层构成的C4组团;五期二标由十栋单体组成的C7团及C11组团。
施工单位:
中建四局六分公司(一部)、通州建总有限公司、中建八局、
通州建总(五期一标精装修),上海创见(五期一标精装修)
监理公司:
上海新宇监理有限公司(C1,C4组团)
江苏赛华监理有限公司(C17组团)
上海福达监理有限公司(C7,C11,C15组团)
施工进度:
目前六期标正在进行基础阶段施工;四期标三段也开始进行细部检查及整改工作;五期一标C1-1及C1-2号楼正在进行室内精装修施工,C1-3、C1-4号楼正在进行细部整改,剩下C4组团的四栋单体均在进行主体施工;五期二标的C7组团及C11组团10栋单体均在进行结构主体施工;
项目交付
或入伙情况
四期标三段计划2009年11月30日交付
五期一标计划2009年12月15日交付C1组团,2010年8月交付C4组团
五期二标计划2010年12月31日交付
第二部份:实测实量情况
项目实测简评:苏南万科魅力之城项目(测量项目:涂饰工程、墙/地面砖工程、混凝土结构工程、砌体工程、抹灰工程、电气安装工程、铝合金门窗工程、户内门工程、地板工程)
总包合格率较好与较差的指标主要如下表:
总包单位
较好指标
较差指标
上海创见(精装修)
净高、平整度、顶棚水平度、表面平整度
地面平整度、门槽口对角线长度差
通州建总
抹灰工程地面/墙面表面平整度、顶板水平度
抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差
通州建总(精装修)
坐便坑距、净高、开间进深、饰面砖表面平整度(墙面)
涂饰工程立面垂直度、饰面砖墙面裂缝空鼓
中建八局
地面水平度、坐便坑距、开间/进深
顶板水平度(结构、抹灰)、砌筑工程垂直度、外门窗洞口尺寸、户内门洞尺寸偏差
中建四局六分公司
混凝土顶板水平度、砌体工程表面平整度、砌体工程砌筑节点、同一室内底盒标高差
混凝土工程墙/柱垂直度、砌筑工程垂直度
第三部分:苏南魅力之城项目2009年11月10日至12日质量风险及安全风险问题小结
1:要求回复整改的内容
苏南万科魅力之城项目--- 质量通病
问题描述: 外墙砌体施工质量不佳,存在通缝、瞎缝及断砖等情况;
改善建议: 加强砌筑质量控制,砌筑时对砖进行挑选,避免使用存在质量问题的砖;
苏南万科魅力之城项目--- 质量通病
问题描述: 过梁搁置点长度不符合要求,且未按要求植筋固定;
构造柱上口植筋数量不足,只有两根,且钢筋帮扎不规范;
改善建议: 严格按规范及方案要求施工
苏南万科魅力之城项目--- 质量通病
问题描述: 外墙砌筑灰缝不饱满,存在渗漏隐患; (C15)
改善建议: 加强砌筑过程质量控制,要求满刀灰砌筑;
苏南万科魅力之城项目--- 成品保护
问题描述: 空调板等预制构件放置在墙体上时造成墙砖扰动,出现通缝;
改善建议: 改善方案,对砌体成品进行保护,对发生问题的部位进行修补处理;
苏南万科魅力之城项目--- 成品保护
问题描述: 推窗把手损坏;
推拉门锁具松脱;

改善建议: 加强工人成品保护意识;损坏部位进行修整。
苏南万科魅力之城项目--- 质量通病
问题描述: 推拉门锁具卡件位置安装做法不统一。;
改善建议: 对照安装方案统一标准,对所有安装错误的锁扣进行整改。
苏南万科魅力之城项目--- 成品保护
问题描述: 窗框位置出现裂缝;
改善建议: 加强施工工人成品保护意识;损坏部位进行处理。;
苏南万科魅力之城项目--- 渗漏隐患(C17)
问题描述:窗扇关闭锁紧后仍有比较大的缝隙存在,存在渗漏隐患。
改善建议: 调整窗扇五金件使扇与框之间的缝隙符合要求;
苏南万科魅力之城项目--- 观感质量(C17)
问题描述: 阳台推拉门门扇封条型材长度不足,影响观感质量及产品品质。
改善建议: 进行更换;
苏南万科魅力之城项目--- 质量通病
问题描述: 窗下槛五金件固定螺丝丝孔未采用硅胶封闭;
改善建议: 螺丝施打时灌胶处理;
苏南万科魅力之城项目--- 渗漏隐患
问题描述: 外墙内侧仍存在瞎洞;
吊模质量不佳,仍存在