苏南万科魅力之城项目评估简报第二期.doc

项目评估简报第一部份:基本资料项目名称:苏南万科魅力之城项目评估日期:2009年11月10日~2009年11月12日报告编号:PD-SH-SN-050评估人员:高杨、季赛、张德、朱瑜项目简介:苏南万科魅力之城为商品房项目,目前在建面积约20万平方米,分为四个组团四个施工标段,分别是:六期,由四栋毛胚交付的单体构成C15组团;四期标三段由五栋毛胚交付的多层单体构成的C17组团;五期一标由四栋精装修交付的高层的C1组团及四栋砖混结构的多层构成的C4组团;五期二标由十栋单体组成的C7团及C11组团。施工单位:中建四局六分公司(一部)、通州建总有限公司、中建八局、通州建总(五期一标精装修),上海创见(五期一标精装修)监理公司:上海新宇监理有限公司(C1,C4组团)江苏赛华监理有限公司(C17组团)上海福达监理有限公司(C7,C11,C15组团)施工进度:目前六期标正在进行基础阶段施工;四期标三段也开始进行细部检查及整改工作;五期一标C1-1及C1-2号楼正在进行室内精装修施工,C1-3、C1-4号楼正在进行细部整改,剩下C4组团的四栋单体均在进行主体施工;五期二标的C7组团及C11组团10栋单体均在进行结构主体施工;项目交付或入伙情况四期标三段计划2009年11月30日交付五期一标计划2009年12月15日交付C1组团,2010年8月交付C4组团五期二标计划2010年12月31日交付第二部份:实测实量情况项目实测简评:苏南万科魅力之城项目(测量项目:涂饰工程、墙/地面砖工程、混凝土结构工程、砌体工程、抹灰工程、电气安装工程、铝合金门窗工程、户内门工程、地板工程)总包合格率较好与较差的指标主要如下表:总包单位较好指标较差指标上海创见(精装修)净高、平整度、顶棚水平度、表面平整度地面平整度、门槽口对角线长度差通州建总抹灰工程地面/墙面表面平整度、顶板水平度抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差通州建总(精装修)坐便坑距、净高、开间进深、饰面砖表面平整度(墙面)涂饰工程立面垂直度、饰面砖墙面裂缝空鼓中建八局地面水平度、坐便坑距、开间/进深顶板水平度(结构、抹灰)、砌筑工程垂直度、外门窗洞口尺寸、户内门洞尺寸偏差中建四局六分公司混凝土顶板水平度、砌体工程表面平整度、砌体工程砌筑节点、同一室内底盒标高差混凝土工程墙/柱垂直度、砌筑工程垂直度第三部分:苏南魅力之城项目2009年11月10日至12日质量风险及安全风险问题小结1:要求回复整改的内容苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:外墙砌体施工质量不佳,存在通缝、瞎缝及断砖等情况;改善建议:加强砌筑质量控制,砌筑时对砖进行挑选,避免使用存在质量问题的砖;苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:过梁搁置点长度不符合要求,且未按要求植筋固定;构造柱上口植筋数量不足,只有两根,且钢筋帮扎不规范;改善建议:严格按规范及方案要求施工苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:外墙砌筑灰缝不饱满,存在渗漏隐患;(C15)改善建议:加强砌筑过程质量控制,要求满刀灰砌筑;苏南万科魅力之城项目---成品保护问题描述:空调板等预制构件放置在墙体上时造成墙砖扰动,出现通缝;改善建议:改善方案,对砌体成品进行保护,对发生问题的部位进行修补处理;苏南万科魅力之城项目---成品保护问题描述:推窗把手损坏;推拉门锁具松脱;改善建议:加强工人成品保护意识;损坏部位进行修整。苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:推拉门锁具卡件位置安装做法不统一。;改善建议:对照安装方案统一标准,对所有安装错误的锁扣进行整改。苏南万科魅力之城项目---成品保护问题描述:窗框位置出现裂缝;改善建议:加强施工工人成品保护意识;损坏部位进行处理。;苏南万科魅力之城项目---渗漏隐患(C17)问题描述:窗扇关闭锁紧后仍有比较大的缝隙存在,存在渗漏隐患。改善建议:调整窗扇五金件使扇与框之间的缝隙符合要求;苏南万科魅力之城项目---观感质量(C17)问题描述:阳台推拉门门扇封条型材长度不足,影响观感质量及产品品质。改善建议:进行更换;苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:窗下槛五金件固定螺丝丝孔未采用硅胶封闭;改善建议:螺丝施打时灌胶处理;苏南万科魅力之城项目---渗漏隐患问题描述:外墙内侧仍存在瞎洞;吊模质量不佳,仍存在瞎洞及钢筋头。改善建议:彻底检查,在粉刷前对瞎洞进行修补,严格按专项方案进行吊模施工;苏南万科魅力之城项目---观感质量(C17)问题描述:窗边及线盒周边收头不到位,存在污染及瞎缝情况。改善建议:集中核查,统一整改;苏南万科魅力之城项目---质量通病问题描述:空调套管长度不足,导致不少砂浆外露,存在渗漏隐患;改善建议:增加套管长度,保证质量;苏南万科魅力之城项目---渗漏隐患(C17)问题描述:卫生间地坪出现大量贯通性裂缝;改