苏南万科魅力之城项目管理评估简报二期.doc

罿项目评估简报莆第一部份:基本资料膅薁项目名称:葿苏南万科魅力之城项目肇评估日期:芇2009年11月10日~2009年11月12日羃报告编号:袈PD-SH-SN-050袇评估人员:肄高杨、季赛、张德、朱瑜肂项目简介:薁苏南万科魅力之城为商品房项目,目前在建面积约20万平方米,分为四个组团四个施工标段,分别是:六期,由四栋毛胚交付的单体构成C15组团;四期标三段由五栋毛胚交付的多层单体构成的C17组团;五期一标由四栋精装修交付的高层的C1组团及四栋砖混结构的多层构成的C4组团;五期二标由十栋单体组成的C7团及C11组团。薇施工单位:肆中建四局六分公司(一部)、通州建总有限公司、中建八局、蒄通州建总(五期一标精装修),上海创见(五期一标精装修)羁监理公司:莈上海新宇监理有限公司(C1,C4组团)袃江苏赛华监理有限公司(C17组团)薂上海福达监理有限公司(C7,C11,C15组团)莀施工进度:肈目前六期标正在进行基础阶段施工;四期标三段也开始进行细部检查及整改工作;五期一标C1-1及C1-2号楼正在进行室内精装修施工,C1-3、C1-4号楼正在进行细部整改,剩下C4组团的四栋单体均在进行主体施工;五期二标的C7组团及C11组团10栋单体均在进行结构主体施工;羄项目交付蚁或入伙情况袀四期标三段计划2009年11月30日交付衿五期一标计划2009年12月15日交付C1组团,2010年8月交付C4组团肆五期二标计划2010年12月31日交付肃第二部份:实测实量情况艿项目实测简评:苏南万科魅力之城项目(测量项目:涂饰工程、墙/地面砖工程、混凝土结构工程、砌体工程、抹灰工程、电气安装工程、铝合金门窗工程、户内门工程、地板工程)蕿总包合格率较好与较差的指标主要如下表:螃总包单位膂较好指标蚈较差指标艿上海创见(精装修)袄净高、平整度、顶棚水平度、表面平整度薄地面平整度、门槽口对角线长度差莂通州建总螆抹灰工程地面/墙面表面平整度、顶板水平度羆抹灰工程垂直度、户内门洞尺寸偏差蚂通州建总(精装修)螁坐便坑距、净高、开间进深、饰面砖表面平整度(墙面)薆涂饰工程立面垂直度、饰面砖墙面裂缝空鼓螃中建八局螁地面水平度、坐便坑距、开间/进深芀顶板水平度(结构、抹灰)、砌筑工程垂直度、外门窗洞口尺寸、户内门洞尺寸偏差芆中建四局六分公司螅混凝土顶板水平度、砌体工程表面平整度、砌体工程砌筑节点、同一室内底盒标高差膃混凝土工程墙/柱垂直度、砌筑工程垂直度蚀肇第三部分:苏南魅力之城项目2009年11月10日至12日质量风险及安全风险问题小结袆1:要求回复整改的内容芁聿螇蚃苏南万科魅力之城项目---质量通病薄问题描述:外墙砌体施工质量不佳,存在通缝、瞎缝及断砖等情况;葿改善建议:加强砌筑质量控制,砌筑时对砖进行挑选,避免使用存在质量问题的砖;蒇蚅螂膂苏南万科魅力之城项目---质量通病芈问题描述:过梁搁置点长度不符合要求,且未按要求植筋固定;螆构造柱上口植筋数量不足,只有两根,且钢筋帮扎不规范;袁改善建议:严格按规范及方案要求施工蚁羈苏南万科魅力之城项目---质量通病薃问题描述:外墙砌筑灰缝不饱满,存在渗漏隐患;(C15)膃改善建议:加强砌筑过程质量控制,要求满刀灰砌筑;肁蝿苏南万科魅力之城项目---成品保护薅问题描述:空调板等预制构件放置在墙体上时造成墙砖扰动,出现通缝;莁改善建议:改善方案,对砌体成品进行保护,对发生问题的部位进行修补处理;蒀葿蚆苏南万科魅力之城项目---成品保护蚄问题描述:推窗把手损坏;衿推拉门锁具松脱;艿蒄改善建议:加强工人成品保护意识;损坏部位进行修整。螂薅苏南万科魅力之城项目---质量通病羀问题描述:推拉门锁具卡件位置安装做法不统一。;螈改善建议:对照安装方案统一标准,对所有安装错误的锁扣进行整改。荿蚆蒆薆苏南万科魅力之城项目---成品保护芃问题描述:窗框位置出现裂缝;蒂改善建议:加强施工工人成品保护意识;损坏部位进行处理。;膆莄苏南万科魅力之城项目---渗漏隐患(C17)莁问题描述:窗扇关闭锁紧后仍有比较大的缝隙存在,存在渗漏隐患。袁改善建议:调整窗扇五金件使扇与框之间的缝隙符合要求;羇蒅苏南万科魅力之城项目---观感质量(C17)螄问题描述:阳台推拉门门扇封条型材长度不足,影响观感质量及产品品质。莀改善建议:进行更换;蚇蒆苏南万科魅力之城项目---质量通病袂问题描述:窗下槛五金件固定螺丝丝孔未采用硅胶封闭;螀改善建议:螺丝施打时灌胶处理;蒈芄腿苏南万科魅力之城项目---渗漏隐患膈问题描述:外墙内侧仍存在瞎洞;莅吊模质量不佳,仍存在瞎洞及钢筋头。莃改善建议:彻底检查,在粉刷前对瞎洞进行修补,严格按专项方案进行吊模施工;芄薈袈蒇苏南万科魅力之城项目---观感质量(C17)蒁问题描述:窗边及线盒周边收头不到位,存在污染及瞎缝情况。节改善建议:集中核查