中信地产2009年苏州蝴蝶湾项目情况汇报.ppt

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蝴蝶湾项目情况汇报
苏州中信投资有限公司
2009年4月
目录
第一部分投资环境
第二部分项目概况
第三部分市场分析
第四部分拟项目定位及开发计划
第五部分经济测算
第六部分结论和建议
前言
根据集团公司领导对苏州公司提出的“高度重视资本运作,盘活存量资产,优化资产结构,降低负债率,早日实现从太湖到金鸡湖的战略调整”的战略发展要求,苏州公司将苏州工业园区金鸡湖板块作为重点关注对象,并意向性跟踪了多宗优质开发地块,现将与苏州鼎立物产公司就收购蝴蝶湾项目的谈判情况汇报如下:
第一部分投资环境
一、投资环境——中新苏州工业园区情况简介
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最大的合作项目,于1994年2月经国务
院批准设立,同年5月实施启动。行政区划288平方公里,其中,中新合作区80平方
公里,下辖三个镇,户籍人口31万,目前总人口约80万。
目前,%和5%,完成的GDP、地方一般预
算收入和固定资产投资则占到全市的15%左右,2008年 GDP总值超1000亿。注册外资
、到帐外资和进出口总额占到25%左右,已成为苏州市经济社会发展的重要增长极。
2008年以来,虽然宏观经济形势发生深刻变化、不确定因素明显增多、面临困难比较集中,但园区由于较早实施了经济转型和“择商选资”战略,项目质量和结构相对较好,具备一定的抗风险能力,开发建设继续保持了良好态势。
二、投资环境——园区总规划
浅黄色区域为中低密度生活区,红色区域为商业区,粉色区域为行政办公区,从园区总体规划图中的用地性质分布可以看出,本地块位于园区中高端CLD(中心生活区)。
三、投资环境——项目周边配套
1、圆融时代广场——苏州最大商业区
该项目由圆融集团开发,拥有全世界最大的天幕,广场全部开业后总营业面积高达50万m2。该项目成为推动园区商业高速发展的主力。
2、园区高端休闲商业街区——李公堤水乡风情商业街
3、园区高端运动区——金鸡湖高尔夫球场
金鸡湖高尔夫是27洞球场,由LINKS,湿地,及森林3个风格迥异的9洞球场组成,其中森林球场是灯光球场,27洞均配备了GPS卫星定位系统,在国内属比较先进的士高尔夫俱乐部。