成都郫县旧改项目考察报告.ppt

郫县及沙西示范线
市调总结
之
2011年3月24日
郫县考察路线
1、天府玫瑰谷
2、鹿野苑会所
3、川菜基地
4、汀沙农业产业园
5、时代田园农业项目
6、梦桐泉
7、三道堰场镇
8、川菜博物馆
9、沙西线绿道
10、和境马术
考察项目一、天府玫瑰谷
项目概况:天府玫瑰谷位于郫县花园镇,属成都现代农业创业园一期项目,占地近1000亩。园区内种植了玫瑰、薰衣草、迷迭香、千层金等近千种花卉苗木,组成了以“现代农业观光、玫瑰花海休闲、浪漫文化度假、风情小镇体验”为代表的四大旅游休闲产业。
——一个进程缓慢,看似浪漫、人气不够的项目
运营模式:
项目内农民采用拆迁安置模式,拆迁案每人35平米住房+8平米商业房。安置房现已修好。水电气光纤全通,无物管费,采用现代建筑风格,村民比较满意。
另外在安置房边上修建古建筑商业街一条,很漂亮,但平时没有人气,要等到10月份旺季人会多些。
项目涉及土地采用租用模式。租金1000斤大米/年/亩。
项目涉及农民可在玫瑰谷内进行种花、锄草等工作,报酬30-40元/天。
经营以玫瑰切花和玫瑰谷门票两者收入为主。
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢,看似浪漫、人气不够的项目
中式建筑商业街在玫瑰园工作的农民
项目优点:
1、片区规划方正、整体,规模化、标准化、现代化种植,有大棚、灌溉设施
2、种植品种集中以玫瑰为主,按花色、品种分区
3、路径设置合理,以环保的砖为小径,并修有在绿树掩映中的别墅会所,很有品质
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢,看似浪漫、人气不够的项目
项目缺点:
1、项目规划考虑不周,娱乐项目较少,从而吸引人气不足
2、玫瑰园中缺乏餐饮、品茶等休憩场所。餐饮区离玫瑰园太远
3、项目推进缓慢,至今还在完善中。拆迁工作还未完成,几年前都说要修建的度假区还未动工
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢,看似浪漫、人气不够的项目
项目经验总结:
1、玫瑰谷未考虑到成都的气候因素,导致所开的玫瑰花达不到理想效果
2、如果只有单纯的农业园,前期规划缺乏相应的娱乐、休闲项目,配套服务不足,还是不能充分的集聚人气,达到经济价值
3、项目前期有亏损的可能性,必须有充足的资金
4、项目还是由一个统一的公司进行运营,效果比较好
考察项目二、鹿野苑
项目概况:鹿野苑石刻博物馆:博物馆坐落在新民场镇徐堰河畔,占地面积100余亩,总投资4000万元。上游有石桥为河湾,野生乔木、河滩卵石与现代化建筑和传奇性收藏相映成趣。属私立的小型主题性博物馆,旨在收藏西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品属私立的小型主题性博物馆,收藏了西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品2000多件,馆内石展艺术品丰富,极具文化底蕴。   
博物馆建筑布局独具一格,设计师刘家琨用极其现代的手段塑造了一个非凡的意境,着力表现的是“从精神上脱离农地,适应传奇”的美学概念,其主体建筑曾先后获国际国内大奖。馆内石展艺术品已达2000多件,内容丰富,极具文化底蕴,在展品的布展上也独具匠心,采用高科技手段让文物鲜活地在游客身旁,使空间的布局跟时间的结合紧密有致。园内绿化较好地保留了川西民居农家竹林的自然风貌,林木茂盛,绿树如荫。
酒店:鹿野苑是一家集石刻文化博物馆、乡村文化主题酒店为一体的建筑,酒店建筑风格非常独特占地300多亩,环境清新安静,酒店规格按照4星级建设!
功能:主要从事石刻文化艺术的交流与发展。目前,博物馆正逐步建成会议培训型酒店,集文化传播、餐饮、娱乐、会议培训、休闲度假、住宿、商务于一体,吸引了各地各届高层次的文化人士前来参观考察。
——清幽的石刻博物馆
鹿野苑的石刻文化气息浓厚,内部设计非常有艺术性,环境清幽
鹿野苑高空拓展训练基地,包括:断桥、天梯、单杠、逃生墙、信任背摔、蜘蛛网、孤岛求生、七巧板等20余项
鹿苑会所餐厅(同时容纳200人)
鹿苑会所会议室(当天曾有证券公司在进行高级顾问培训)
鹿苑会所会议室前的走廊
优点总结:
1、文化底蕴丰富:佛禅文化浓郁,给人一种神圣清净的感觉。
2、功能丰富:
会议室(鹿鸣堂)
    多功能现代化会议厅,可容纳百余人之席,备有先进的配套会议系列,是举行国际会议和各种商务培训活动的理想场所。
客房(卧贤居)
    拥有星级客房五十套,房间有套房、双人标准间、三人标准间可供选择、室内设有空调、电视、卫生间。可容纳百余名房客,其中配有风格别致的豪华套房,艺术气息浓厚,品位至尊。
其他:大型户外草场、大型会议室、健身(乒乓球)、棋牌、品茗、KTV。场地式拓展、户外式拓展、军事类拓展均可
缺点:
1、人气不足。在现场看到客房的后墙部分用具已经生锈,结了蜘蛛网,杂草丛生,有种阴森的感觉。
2、博物馆的门票太高。成人30元每位。
3、