琼苑项目设计说明.doc

设计总说明
第一章规划与建筑设计
一、概述:
琼苑宾馆项目位于海口市白龙路38号,,土地性质为政府划拨地(用途为:居住以及商业),(建筑布局见下图),建筑形式为中式岭南风格。项目周边现状为:东面为白龙南路,对面为省建设厅宿舍以及信达花园;南面为琼苑广场;西面为省政府宿舍,北面为白龙新村美舍河以及省中法大厦。周边状况总体较好,主要交通为东面白龙南路以及西边的内环小路。用地环境优越,交通便利,为不可多得的酒店、公寓用地,拟改造为四星级酒店和产权式酒店公寓。
二、设计依据:
(1)项目建设用地土地证
(2)项目设计任务书
(3)《海口市城市规划管理技术规定》
(4)《星级酒店设计规范》
(5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
(6)《高层民用建筑防火设计规范》
(7)《建筑防火设计规范》
(8)《住宅建筑设计规范》
三、设计指导思想
(1)以打造城市特色四星级酒店建筑为目标,在保持原有建筑规划要素下,强调改造规划设计的景观感、城市感、现代感,保持并提升良好的产品价值。
(2)尽可能保留原来的建筑风格,体现岭南风格为主;
(3)注重效益的设计原则-开发效益、社会效益,创造高附加值产品和优雅舒适的自然景观环境。
四、基地分析:
本案东面为白龙南路,对面为省建设厅宿舍以及信达花园;南面为琼苑广场;西面为省政府宿舍,北面为白龙新村美舍河以及省中法大厦。周边状况总体较好,主要交通为东面白龙南路以及西边的内环小路。
基地自身有良好的园林景观可供借用和依托,重点打造基地内的小环境和气候。基地基本平整,在白龙南路上有市政管网可供接入。
五、总平面设计:
1、规划条件:
,呈不规则的长方形。-。
2、规划布局:
规划布局框架是依据原有建筑规划布置,拆除中部两层小楼和西北六层的餐厅,新建两栋高楼,与保留建筑围合大面积的园林绿化庭园。
规划创意之一:思路源自中国的园林空间形态----“围苑”极具空间的领域感、归属感和安全感,在喧闹的都市创造一片安静的天地。
规划创意之二:运用现代的规划手法,营造公共绿化共享空间,此空间有序列感;使人倍感环境的亲切,而共享空间不仅满足户外活动的要求,在现代生活中更是人们交往休憩的良好场所,又为城市创造了良好景观空间。
3、交通组织:
主要出入口置于临白龙南路的东南角,次要出入口置于临白龙南路的东北角,地块的东南两面设置地面停车场,满足对外停车的要求。新建高楼设置地下停车库,由次要出入口进出。地块的西北角为酒店内部设施区。这样环绕的道路解决了交通和消防的要求,内部的环境也得到了保证。
3、景观园林设计:
地块景观园林分为两个系统:外围结合停车场的带状园林绿化系统,以灌木和乔木为主。内部庭院园林设置小桥流水、亭台楼阁,以灌木和草地为主。内外结合形成一条起伏变化,若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开合有致的绿化小品、建筑构成和水体等,使平面景观富于变化。同时,结合日照间距控制来设计建筑高度和作退台处理,亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。
六、建筑设计:
建筑配置依据总体布局,在满足四星级酒店功能要求下,注重环境条件,做到因地制宜,外与内、动与静明确分区。
1、保留建筑的改造:
原建筑的内容主要为大堂、客房、餐厅等。为了获得较好的商业价值,并提升档次将它们进行改造,结合新建建筑满足四星级酒店功能要求。
保留建筑的改造分为功能改造和外立面改造。将原大堂和六层客房羽毛球馆保留,重新装修。三层的客房楼改成餐厅包厢,三层的客房楼围合的院子改为玻璃顶大餐厅。保留建筑的屋顶均重新改造,保留原来的建筑风格,体现岭南风格但同新建建筑协调。
2、新建建筑:
45层酒店客房和18层产权式酒店公寓共有两栋,考虑与基地周边的环境关系,采用“塔式”组合布局,以创造变化丰富的空间。裙房设置大堂、咖啡、餐厅厨房等,酒店公寓每套设置阳台。
3、地下室:
地下室主要用作地下车库,兼作为人防掩蔽所、设备用房。
4、建筑造型:
保留原来的建筑风格,体现岭南风格,但新建建筑又体现时代感,色彩亮丽,向路人显示一组生机勃勃的建筑形象。塔式与板式组合,以及层数不同的跌落,使围合的空间充满了生机和流动感,不再是呆板的单调空间,人们也会受环境的感染而生机勃勃。
七、总平面技术经济指标:
总用地面积:
建设用地面积:
总建筑面积(不含地下):
其中:保留建筑:
新建建筑:
地下室: 6000M2
建筑容积率: 3.