佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引..docx

附件十三:《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》
佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引
1、编制目的
针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病,特制定本作业指引,从技术及管理上进行总结和规范,以减少和杜绝厨卫间渗漏问题,提高工程品质。
2、适用范围
适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据
《佳兆业集团砌筑工程作业指引》(修订版)(2012-6)
《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》(2013-7-25)
《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》(2009-7-15)
《工程管理手册》(佳兆业2012年版)
《建筑防水抗渗构造图集》(佳兆业2010年2月第一版)
相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例
4、职责
、集团工程管理部:负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引,对集团各项目进行指导监督检查,在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
、分公司工程部:负责成立本公司防渗漏专项小组,贯彻集团统
一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
、分公司项目部:针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
、监理公司:按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理,包括:技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
、施工单位:负责严格按照本作业指引,组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法

序号
技术措施/部位
技术要点
图片
1
结构降板
卫生间大降板(沉箱):沉箱底板结
构比客厅结构地面低350mm。
卫生间小降板:卫生间结构板比客
厅结构地面低80mm。
卫生间完成面比客厅完成面低20mm。
2
地漏
侧排地漏(只有沉箱才有):
做法:大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏,侧排管径￠50,侧排口200mm范围设置规格150g/㎡的土工布包裹碎石疏水层,以防堵塞侧排口;侧排地漏下口标高比沉箱底结构面低15mm。
附加防水:-Ⅱ型附加防水层,伸入地漏口≥100mm。
直排地漏:
1) -II型防水附加层,伸入地漏碗口部,平面外扩250mm。
2) 20厚砂浆找平层。
用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊
洞。
地漏碗安装高度低于结构面15mm。
3
防水
1、大降板(沉箱):
地面:(沉箱底面)-Ⅱ型防水涂料,四周比沉箱底高出≥600mm;(沉箱顶地面)-Ⅱ型防水涂料,四周比卫生间完成面高出≥250mm
墙面:-Ⅱ型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板:
地面:-Ⅱ型防水涂料,四周比卫生间完成面高出≥250mm;
墙面:-Ⅱ型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
4
反坎
四周墙体根部:卫生间墙体根部
浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎;
管井墙体根部(小降板):卫生
间内部管井墙体根部浇混凝土反坎,厚度同管井墙,高度为250mm。
3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎对拉;底部混凝土表面必须做凿毛处理;
5
缺口梁
为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面,卫生间四周结构梁必须设置100mm(宽)×50mm(高)的缺口梁,严禁后凿。
6
卫生间管线
卫生间的管线必须机械切割,严
禁人为打凿,修补后管线处挂300宽钢丝网。
严禁线管从反坎根部直接穿墙进
入卫生间,管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
7
穿卫生间排气道
1、排气道反坎:在排气道根部外侧做C20细石砼反坎,(大降板)80mm(宽)×550mm(高);(小降板)80mm(宽)×250mm(高);
2、灌缝:排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝;
3、防水:在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水,平面250mm宽,立面550mm高(大降板)、250mm高(小降板) 。
排气道
8
预留管口
1、排气扇口:用带预埋套管预制混凝土块,(宽200×砌块高,严禁现砌现埋),预埋管坡向外侧10%(且高差≥20mm);预埋管内侧凸出砼块2cm,外侧凸出外墙完成面2cm;
2、有套管的穿楼板洞口:必须采用止水套管与结构板一起现浇,止水套管高出卫生间完成面≥50mm(大降板套管高于沉箱结构面400mm,小降板套管高于结构面130mm),不推荐使用环形凹槽套管;
附加防水:套管周边附加做一道1.