关于东辰家园小区物业管理运营分析报告2018.1.10.doc

关于东辰家园物业管理的运营分析
按照和谐物业,进一步扩大所属经营业务范围的需要,经实地走访了解并经朋友介绍,东辰家园小区存在无物业管理现状。通过朋友引荐1月8号与业委会及部分业主进行了解小区目前情况,通过沟通与实地调研、走访,对东辰家园小区物业管理情况进行了详细的分析评估。现将分析情况汇报如下:
       一、小区情况与物业管理基本情况
      东辰家园小区是2001年经建信房地产开发公司(王子能)承建,小区占地大概10亩,,分为2栋12层小高层,1栋7层共计92户。小区内配备中心小花园,独立进出大门,车库设有20余间,没有设立物业用房,物业管理办公临时占用2间车库使用,大门设有值班岗亭,小区内配备4部西子奥的斯电梯,监控系统老化淘汰,绿化损坏严重,小区院落设有公共停车位50个左右,公共遮阳电动车停车区一处大概30平米左右,目前小区入住率90%以上达到85户左右,小区汽车保有量50-70辆左右,,预收3个月的方式在维持物业管理基本运行,通过了解小区大部分业主家庭收入水平偏高,业主急盼物业管理进驻管理;业委会张主任介绍说小区物业管理相关资料缺失严重,几乎是无任何小区建筑资料和物业资料,二次增压用水1-5层还存在严重压力不足;该小区坐落在市区民德路12小学对面(现代城小区旁),目前小区业委会负责人张主任,暂时主持维护基本的小区卫生保洁等。
二、业委会及业主对物业管理的期望
     1、新的物业管理公司进驻以后,小区卫生保洁要有明显的改善,门卫保安要有严格的值班巡更制度管理,对车辆管理要有细致的规划与安排。
小区内的绿化要有明显较好的维护与种植,各个楼道内的卫生与物品清理要完善,电梯维护要做好细致正规的维护保养制度与体系。
小区内的垃圾堆放清理要制定合理地存放设定。
运营操作成本分析
根据目前了解的情况,一旦介入东辰家园进行物业操作运营,根据基本的规模配置,需要前期进行以下运营成本开支:
1、物业办公配置:
序号
名称
规格
数量
单价
小计/元
备注
1
办公桌
张
6
350
2100
2
椅子
张
6
150
900
3
电脑
台
2
2500
5000
4
文件柜
个
2
400
800
5
打印机
台
1
1500
1500
6
电话/网络
批
1
1200
1200
7
验钞机
台
1
350
350
8
保险柜
个
1
800
800
9
服装
批
1
2500
2500
10