房地产的一些名词解释
一、名词解释
★用地红线:是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。
★建筑退红线距离:是指建筑物最外边后退道路红线的距离。
★道路红线:是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
★规划用地面积(总用地):指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围,即用地红线内的面积,它包含了项目代征地(道路、绿化、公建…)
★建设用地面积(净用地):指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。
★建筑面积:是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
★容积率:指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数(不计容积率的建筑面积除外)。反应项目空间密度。
★住宅平均层数:住宅总建筑面积÷住宅基底面积。
★住宅区建设用地分类:住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地
★建筑基底面积:是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。
★建筑密度(建筑覆盖率):建筑基底面积/建设用地面积(%)。反应项目平面密度。
★绿化用地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
★绿地率:指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。
★绿化覆盖率:指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。
★日照间距系数:根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。(-,)
★人均用地:住宅区总用地/住宅区总人口(平方米/人)
★人口密度:住宅区人口/住宅区用地(人/公顷万人/平方公里)。
★现房:通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。
★期房:习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。
★七通一平:通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。
★房地产证:房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
★五证四图二书:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
★土地使用权出让年限:居住用地70年;工业用地,教、科、文、体及综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。
★每户的建筑面积:户型内的实用面积加上分摊面积。
★每户的实用面积:户型内所有结构面积(包括墙体的面积)。
★每户的使用面积:户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。
★平面系数:包括实用面积系数(结构面积系数)、使用面积系数、辅助面积系数等。
★户型的实用面积系数(实用率):户型的实用面积÷户型的建筑面积。
★户型的使用面积系数(使用率):户型的使用面积÷户型的建筑面积。
★建筑限高:是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区,建筑高度,平屋顶按女儿墙高度计算;坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。
★建筑层高:是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定:。据计算,层高每增加10㎝,造价增加1%,用地增加2% 。
★女儿墙:平屋顶建筑顶部用作安全维护作用的墙体结构。
★山墙:指未设置建筑物主要门窗的墙体(可设置高窗)。
二、建筑分类
按建筑的使用性质,城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大类。
按建筑结构的使用材料分为:砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构建筑。钢筋混凝土结构分为:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。
按施工方法分为:装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
根据采光、防火需要确定的建筑形式:板式建筑(有一面墙体超过40米宽度)、点式建筑(任何一面墙体的面宽都在40范围内)
三、民用建筑层数与高度的划分
★住宅建筑:1~3层为低层,4~6层为多层,7~9层为中高层,10层以上为高层。(习惯将11-12层建筑称为小高层建筑)
★公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。(不包括总高度超过24m的单层建筑)。
★建筑总高度超过100m的,不论住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。
四、工程相关知识
★承重墙:为建筑物承重结构,不可拆除。
★隔墙:只是起到分隔空间的作用,可以拆除以变化空间格局。
★识别承重墙与隔墙:砖混结构均为承重墙;钢筋混凝土结构中细线表示的填充墙为隔墙,粗线(或黑色)表示为承重墙。
★裂缝:分温度裂缝和结构裂缝,温度裂缝为混凝土凝结过程中的自然裂缝,纹路杂乱,不影响结构;结构裂缝为因结构引起的裂缝(如局部钢筋铺设不到位),影响结构使用。
★墙体厚度:普通砖混结构承重墙为240mm,北方保温承重墙为370mm;钢筋混凝土结构承重墙一般为150-200mm;填充墙厚度重要分布在
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