佛山市陈村旧改项目前期策划报告.ppt

佛山市陈村旧改项目前期策划报告
世联地产股份有限公司
谨呈:粤鸿基地产有限公司

——基于项目属性的基本判断
项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心,东临陈村大道,交通进入性与昭示性强。
项目区位
本项目
N
陈
村
大
道
永宁街
项目5-10分钟可达北滘;15-20分钟可达
禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等,地块辐射范围广,未来客户来源广。
芳村
禅城
番禺
顺德




项目交通
本项目
佛陈路
广珠公路
陈村大道
广珠西线
文登路
至顺德/中山/珠海
至广州
至中山/珠海/江门/顺德
至广州
至佛山
陈村大道:陈村镇区主干道,文登路、锦龙路、合成路均临近项目,交通便利;
佛陈路:上佛山一环,至佛山至广州;
广珠西线:至广州/中山/珠海;
广珠公路:至广州/中山/珠海.
项目临城市主干道、省道、国道,交通便利,20分钟车程内辐射北滘、禅桂、番禺、芳村等地,未来客户来源区域更广泛!
项目南面与镇中心繁华商业街相连,生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有河涌水资源可利用,东侧紧临陈村大道,与锦龙工业区相连。
中国邮政
锦龙纸类制品市场
工商行政管理局
陈村新区
项目四至
本项目
N
地块原貌
地块内西面、南面现有大量旧民居,东面沿街商业,拆迁面积较大、拆迁成本费用较高。
项目位于陈村镇中心,配套成熟,居住氛围浓厚。
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项目周边配套成熟,5-10分钟的生活圈内涵盖了学校、医院、市政公园、购物休闲等一切生活所需。
本项目
步行5分钟
步
行
10
分
钟
项目配套
项目认知
项目地块范围
N
西、南面临河涌
旧
民
居
地块内原有河涌
镇中心旧民居
地块区位:顺德区陈村镇陈村大道与安宁路交界处
占地面积:
需拆迁用地面积:
需拆迁户数:1579户
陈村镇中心百万平米旧改项目
超大用地规模,虽容积率暂不确定,但项目整体规模预计百万平米。
百万平米镇区大盘
[项目小结]
规模●城央最大规模社区
区位●陈村中心、广佛核心地段,地块辐射范围广
规划●城市未来发展重点区域,发展空间大
环境●片区居住环境成熟、纯粹
资源●享受城市成熟配套
交通●纵横交通双向拉动,便利度高
属性界定:镇区/非极致资源型/超大规模项目

——基于城市发展的视角寻找机遇