村旧改项目定位策划报告.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约149页 举报非法文档有奖
1/149
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/149
文档列表 文档介绍
本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。——关内寸土寸金情况下,沙头角却成价格洼地,区域价值提升一直面临困境……1、,被边缘化“城市向西”一直是深圳的主流发展趋势,随着特区撤关,“向北扩容”成为新的热点,而深圳东部的沙头角,一直被规划利好所遗忘福田中心区龙岗中心城宝安中心区龙华新城东部组团前海中心区“第二通道”的开通,让沙头角更成为东部度假的过道,沙头角被更具度假氛围的梅沙、大鹏半岛所边缘化,被度假客所遗忘客户语录“之前第二通道没开通时,还有很多往盐田和梅沙的客户顺便来我们这里看一下,不过自打这条路开通后,客户明显减少了,尤其是这种顺路来看的,对我们还是有一定的影响的”——新世界倚山花园客户经理“这个路修通后,很多客户都直接来梅沙这边置业了,因为实在是很方便,路程上没有多大差距”——世联行梅沙分行张经理第二通道开通之前:,再经梧桐山隧道或盘山公路,过深盐路入盐田第二通道开通之后:,不经梧桐山隧道,不经沙头角辖区,:从罗湖辐射的半小时车程圈内,沙头角具有较好的景观优势,闲适的城市生活氛围,但由于不在城市发展主轴上,区域价值却明显低于龙华、宝安等地罗湖(地王)沙头角:~2万/平米梧桐山景观,城市便利布吉/横岗1~:2-3万/平米城市价值、海景30-40分钟车程30-40分钟车程30-40分钟车程30-40分钟车程从现状市场来看,罗湖30~40分钟车程内,沙头角区域价值处在较低水平。1、被深圳遗忘的沙头角市场历年供给项目较少,~2万/平米的价格箱体价格洼地2004年2005年2006年2009年2008年2007年蓝郡盛世名门家园宝桐居东部翠海轩碧桐海苑瀚海东岸桐林半山花园东部山海家园倚山花园二期蓝郡盛世名门(存量)初级产品以10万平米规模以下项目为主,产品以40-50平米一房,70-120平米两房三房等中小户型初级产品为主,-2万/平米年份楼盘建面(㎡)容积率户型面积(㎡)单价(元/㎡)-79㎡;90-142㎡二手房均价16000-㎡;104㎡二手房均价13000-㎡;88㎡-50㎡;55-70㎡;115㎡-52㎡;68-78㎡;104-182㎡-218㎡;144-294㎡;172-308㎡28000-㎡;125㎡二手房均价10000--70㎡;82-120㎡㎡;80㎡;100-130㎡-48㎡;59-70㎡;84-112㎡16000-18000沙头角市场客户以地缘性首置首改客户为主,占比达到70%,少量关内客户及香港客地缘客户区域属性置业属性来源特征关注点需求产品盐田地缘性(70%)首置本地企业白领在沙头角、盐田港工作、租住的,单身或新婚,有一定地缘性特征价格、配套,交通、赠送、社区感1房、小2房改善型首改本地中端泛公务员来自沙头角,有一定经济实力,人口增加产生换房需求户型、朝向、社区感、舒适性等大2房、3房再改本地企业主、高端泛公务员较强的经济实力,35岁左右,家庭人口3~4人,部分享受型客户园林、景观、舒适性、社区感、私密性大3房、4房过渡型香港与沙头角衔接地中低端客户香港中低阶层,购买作为居住过渡,与沙头角有一定地缘性价格、交通2房区域外首置关内白领客户罗湖、福田,少量南山客户,单身或新婚,受价格挤压外溢价格、交通、性价比、社区感1房、2房改善型关内中高端客户关注盐田的景观资源,享受型度假客户,不会常住山景、海景、安静的居住环境3房、4房投资型关内中高端客户罗湖、福田的多

村旧改项目定位策划报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数149
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人业精于勤
  • 文件大小13.99 MB
  • 时间2020-03-29