山东莱西时代广场项目市场调查以及定位规划-95doc.doc

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项目市场调研报告
目录
一、宏观经济分析 4
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二、中观市场调研分析 21
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三、微观市场调研分析 37
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:(有效人数问卷:131份) 40
(莱西韩人商工会)的访问记录: 45
四、周边城市市场调研分析 56
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五、观点 65
一、宏观经济分析


莱西位于山东半岛中部,隶属于山东省青岛市,是青岛市的"后花园",是国务院确定的沿海地区对外开放县市,也是中国农村综合实力百强县市之一。
全市总面积1522平方公里,耕地70674公顷,,辖12个镇、4个街道办事处和1个经济技术开发区,862个村庄。莱西市属北温带半湿润东亚季风气候,冬暖夏凉,气候宜人。℃,莱西市历史悠久,文化底蕴浑厚,人类文明史达5500多年。

,市区人口22万,外县市在莱西城区常住人口3~5万,韩国驻莱西的人口约500人。

莱西市位于青岛、潍坊、烟台、威海四大城市之间,地理位置优越,交通四通八达,是胶东半岛的交通枢纽,在青岛市"一小时经济圈"内,交通运输条件便利。境内有兰烟铁路1条,国家级公路3条、省级公路7条、县市级公路19条,全市公路通车里程达1008公里,。同三高速和潍莱高速公路从境内穿过,并设有出入口,济烟铁路在莱西市设有望城火车站。
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济(南)烟(台)铁路从莱西市境内经过,并设有客货站,客货运输方便。
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同三高速公路在莱西境内经过,设有1个出入口。潍(坊)莱(阳)高速公路在莱西境内经过,设有3个出入口。有7条国家级公路经过。
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距青岛港头70公里。。青岛港在世界集装箱大港排名第15位,年吞吐量为340万标准箱。
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距青岛国际机场40公里。有204国道连通。


素有“青岛后花园”之称的莱西市,近年大手笔规划建设“生态示范市”,使这片土地迸发出无穷的发展活力。
“生态莱西”——“一个最适合人居和创业的现代化生态型滨河城市”的城市定位既增强了对外的吸引力,又增强了对内的凝聚力,使莱西成为观光和投资兴业的热土。


2004年,莱西全市完成GDP(国内生产总值),%;,%;,%;,%。

山东省莱西市是一个农业大市,近年来,莱西市始终把加快结构调整、构筑可持续发展的经济体系,作为经济工作的重点来抓。在经济结构上,突出新型工业化,坚持以工业化带动产业化、推进城市化、实现现代化。
在农业结构上,不断壮大畜牧、蔬菜、果品、花生四大主导产业,加快膨胀六大农业产业链条。
在工业结构上,大力培育食品加工、矿产建材、电子信息、机械制造、纺织服装和化工六大产业,突出发展食品工业集群,具备了承接国内外产业转移的良好基础。

2004年,,同比增长51%。,组织实施了52项基础设施建设重点工程。
完成了梅花山生态园二期、月湖广场二期、月湖清淤改造、潴河治理及烟台路、青岛路、文化路、上海路等城区主要道路改造工程,;;铺装人行道板