漯河市房地产市场调研报告.ppt

漯河市2013年房地产市场报告

前言
2013年初,为了对未来漯河市房地产市场情况(特别是商业和公
寓)有更为全面、清晰的认识和了解,通过对漯河市沙北地区的周边
项目进行了详细的走访调研,了解了漯河市在售项目的的情况。
下面就相对于本体项目有竞争力和威胁的项目及漯河整体市场情
况进行了分析、汇报。
目录
漯河市房地产各项目基本情况
各项目卖点分析
各项目销售量及价格分析
2013年预测
一、漯河市房地产各项目基本情况
漯河市房地产各项目基本情况
项目分布
本项目
有图可知,对本题项目公寓和商铺造成竞争的主要项目为11个,其中帝景城、银河湾、康桥水岸在项目附近,对项目有一定竞争力。
项目名称
位置
开发商
占地面积(亩)
建筑面积(㎡)
总户数
主力面积(㎡)
建筑类型
物业类型
2012年去化量
2012年均价
帝景城
黄河路与金山路交会处
广鑫房产
400
720000
5081
86-300㎡商铺
小高层高层
住宅商铺公寓
一期住宅约400套。商业2012年12月12日开盘,共51套现销售20套
住宅:4200元/㎡,商铺双层12000元/㎡
康桥水岸
黄河路桥东
漯河市缘动力置业有限公司
80
160000
本期500
2期mini公馆 40㎡一房 61-76㎡两房
多层高层
住宅商铺
500多户已售2/3,2012年上半年20套/月,下半年30套/月;3000—4000㎡商铺未售
住宅:3400-3500元/㎡
银河湾
金山路与黄河路交叉口东南角
河南银鸽地产有限公司
300
230000
—
40㎡一房 80㎡两房 140㎡三房
高层
住宅商铺
四期住宅208套(主力户型70-80㎡),2012年9月开盘,现清盘。商铺2012年10月14日开盘,现销售10套,未售10套
住宅清盘价:4000元/㎡;商铺单层25000元/㎡,双层13000元/㎡
苹果Vi80
辽河路与舟山路交会处
漯河龙泰房地产开发公司
7
27100
276
41-59㎡一房,68-86㎡两房,99-122㎡三房
高层
住宅公寓商铺
2012年5月开盘,现仅余少量大户型
4000元/㎡
万盛香槟国际
人民路和燕山路交汇处西南
漯河万盛置业有限公司
—
60000
450
78-90㎡两房。110-128㎡三房
高层
公寓住宅商铺
公寓已售300余套,月均去化量20套/月,少量商铺销售,已售7套,余11套。商铺多为自持,大型商业以自持为主,公寓格林豪泰酒店入驻
公寓:3600—3700元/㎡商铺9000元/㎡
汾河上的院子
黄河路与中山路东北角
漯河家详置业有限公司

128536
912
120㎡左右的三房
高层小高层
住宅商铺
住宅:上半年20套/月,下半年40套/月商铺:3000-4000㎡,单层商铺已售完
住宅:高层3300元/㎡,小高层3400元/㎡。商铺:7000元/㎡
建业壹号城邦
松江新区会展中心北邻
建业住宅集团
336
620000
本期619
92-95㎡两房 135-151㎡三房商铺130㎡
高层
住宅商铺
住宅2012年10月开盘,商铺50间,现已售完
住宅:4800元/㎡商铺两层13000元/㎡
舒曼金钻SOHO
漯河市嵩山路与黄河路交汇处西北角
漯河市舒漫置业发展有限公司
100
200000
600
31-43㎡
高层
公寓写字楼
公寓共两栋,每栋300余户,2011年4月开盘,12月清盘,另一栋封盘,12年再次开盘,现剩余较少
5000元/㎡
凤凰城
赣江路和衡山路交汇处西南
漯河中润房地产投资有限公司
150
190000
一期:366二期:192
公寓40㎡
多层小高层高层
公寓住宅
moma公寓约200余套,现在未售,咨询客户较多
预计3000元/㎡左右,层差较大
小商品城
人民路与友爱街交汇处北300米路东
漯河市郾城区市场发展服务中心
—
102529
—
72-170㎡
多层高层
商业住宅
住宅未售,楼下底商未售,面积为40000㎡左右,小商品城未售面积40000㎡
预计分两年半销售完毕,均价7000元/㎡左右,底商价格未定
波普E墅家
太行山路与淞江路交叉口
漯河美银置业有限公司
45
80000
暂无资料
30—130㎡
高层
LPFT住宅酒店式公寓
2013年元旦项目售楼部及LOFT样板间开放,目前只做概念宣传,项目共5栋楼,3栋为LOFT层高5米,一栋平层住宅,一栋酒店式公寓