安徽省安庆市枞阳县鲟鱼镇项目前期策划.pptx

安徽省鲟鱼镇项目市场调研
及开发思路建议
枞阳县,地处安徽省西南部安庆市正东面,长江北岸,大别山之东南麓。西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水;西南一隅与安庆市区毗邻;北与无为、庐江两县接壤;东南与铜陵、贵池两市隔江相望。,辖22个乡(镇)、258个行政村(居委会),。
枞阳镇为中共枞阳县委和枞阳县人民政府所在地,是全县政治、经济、文化中心。全县地势西北高,东南低,长江流经县域84公里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞阳河。湖泊有菜子湖、陈瑶湖、白荡湖、枫沙湖、神灵赛湖、羹脍赛湖等,总水面达42000公顷。
枞阳属亚热带温润季风气候,全年四季分明、气候温和、雨量充沛、光照充足。千姿百态的地形,暖湿适宜的气候,使这里生活、生长着极为丰富的动植物资源,驰名中外的“长江三鲜”(鲥鱼、刀鱼、螃蟹)即产于此。
枞阳自然资源丰富。矿产品储量大、品位高。农产品、旅游资源丰富,是全国淡水养殖重点县和全省水产示范县、全国商品粮基地县、全国经果林基地县、全省农业产业化试点县、全国生态示范县和全国科普示范县。
    改革开放以来,枞阳充分发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势,县域综合实力日益增强。2003年至2006年,枞阳县连续4年位居全省县域经济动态十强县,是安庆市唯一进入全省动态十强的县。2006年,全县建成“村村通”水泥路300公里,居全市首位。
县情简介
安徽省以合肥经济轴点,安庆芜湖成为经济轴线,枞阳县位列其中;池州(枞阳)长江大桥“浮出水面”,枞阳成为安徽高速公路“三纵四横”中的一段;枞阳作为第二批省扩大经济社会管理权限工作在全省试点;枞阳84公里长江岸线资源作为长江黄金水道开发已列入省委省政府的开发重点,并把江北岸线开发放在突出位置。
工业经济较快增长,招商引资和重大项目进展顺利,农业农村持续发展,民生工程和政府十件实事取得实效。这是县委县政府对过去一年枞阳县经济和社会发展的客观总结。
2008年,,增长15%;,是财政运行质量最高的年份;,增长35%;社会消费品零售总额21亿元,增长18%。根据县域经济理论,生产总值在50亿至100亿元之间,地方财政收入3亿元左右为县域经济前成长期,生产总值在100亿至150亿元以内,地方财政收入3-5亿为后成长期,而该县的生产总值和财政收入于“十一五”初中期就越过了50亿和5亿两大峰值,今年已步入良性增长期,标志该县已形成了一定的经济优势、产业体系、追赶特色和发展后劲,为快步走进县域经济成熟期夯实了基础。
经济发展
城市主要交通路网
鲟鱼镇
金山大道
东湖路
旗山路
渡江路
连城路
银塘路
湖滨路
长江路
正大街
鲟鱼镇
枞阳老城区
枞阳新城区
枞阳县的主要交通道路为四横三纵,由南北向的渡江路、连城路、湖滨路(银塘路)、长江路和东西向的金山大道、新旗山路、东湖路构成。
城市路网发达,交通便利。为城市发展奠定了良好的基础
城市发展趋势
鲟鱼镇
金山大道
东湖路
旗山路
渡江路
连城路
银塘路
湖滨路
长江路
正大街
城市发展趋势
鲟鱼镇
枞阳老城区
枞阳新城区
枞阳城市向北发展趋势
枞阳县的城市发展由于受到地理环境的影响,城市西南方向毗邻长江,因此整体城市发展方向为“东进北扩”,
以金山大道为分界线,以北为枞阳新城区,以西为老城区。
房地产发展现状
阳光·国际城
3100元/ ㎡
鲟鱼镇
天利山庄
金桂景观园
瑞景花园
3100元/ ㎡
玉龙花园
住宅2600元/ ㎡
联排3200元/ ㎡
双拼4000元/ ㎡
天利明珠
万湖山庄
2680元/ ㎡
桐桂苑
3080元/ ㎡
狮峰山小区3200元/ ㎡
锦绣山庄
东湖山庄
别墅2700元/ ㎡
九云山庄
3000元/ ㎡
山水兰亭
3000-3600
和煦丽苑3000-3600
银塘星城3000-3600
银塘花苑3000-3600
幕旗山
公园
荷花苑
新世纪公寓
小高层2880
都市华庭
小高层3000
龙泉山庄
陆岛山庄
3200元/ ㎡
枞阳老城区
枞阳新城区
枞阳县的房地产市场发展总体情况较好,呈现一副欣欣向荣的市场景象,房地产价格在县级市中相比较而言处于较高位置,区域房地产均价预计超过2700元/平米,新区土地价格在60-80万每亩。
房地产发展在政府的有力引导和控制下,紧跟城市发展的步伐,呈现了比较鲜明的特征:
绝大部分楼盘都集中在新城区,老城区新开发楼盘寥寥无几,且在项目品质、规模上存在较大差距;
受城市规划和推广宣传的影响,新城区楼盘价格普遍高于老城区,且得到了广大民众的高度认可;
产