宁波北仑派舍九峰山项目初步定位.doc

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北仑派舍九峰山项目初步定位
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项目市场定位
潜在客
户分析
企业战略
项目条件
分析
竞争环境
分析
筛选
第二轮眼睛
市场计划
财务计划
开发计划
项目精确定位
及可行性分析
(计划)
第一轮眼睛
审视角度
(评估)
优化
项目基础
条件限制
共性市场特征及差异化方向
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北仑
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三江口
<3
2010年,镇海新城
城市次中心启动。
2002年,天一广场。
宁波的心脏开始跳动。
2
2010年,湾头、万达
姚江北岸未来副中心。
1
2006年,鄞州新城
城市副中心形成
2010年,东部新城
未来城市新核心。
4
第一圈层
第二圈层
第三圈层
通途路链接
轻轨链接
东部
新城
2010年,提升北仑片
接轨核心,动力无限。
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地理位置:北仑位于宁波市东部,濒临东海,三面环海,北临杭州湾,南临象山港。东西长约56公里,南北宽约40公里。
陆域面积:585平方公里
辖区分布:辖7个街道、2个镇、1个乡。
人口情况:截止2010年1月,北仑区内共有户籍人口<36万人,常住人口78万人。
交通条件:三小时交通圈内拥有4个国际机场,距北仑区中心4<3公里的宁波栎社国际机场已开通国际国内航线<38条。北仑铁路已延伸至北仑港区,经萧甬、沪杭线与全国铁路网相连。区内实现半小时交通圈。沪杭甬高速公路直达北仑城区,驱车1小时半至杭州,<3小时至上海。
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北仑区旅游资源丰富,已经建成的有:
凤凰山主题乐园——以大众游乐为主;
春晓沙龙湾——沙龙湾位于北仑的春晓干岙,是一个距宁波市中心最近的综合型滨海乡村休闲度假旅游区;
梅港渔村——梅港渔村将农业、渔业、盐业、渔村等乡村休闲旅游融会一体,成为观光、度假、美食、体验的综合型的海岛休闲度假渔村;
城湾人家——集观光、休闲、娱乐、礼佛于一体的开放式、自助游新型景区;
九峰山旅游度假区——根据北仑新区总体规划,今后将从城区沿泰山路穿越整个景区的南北线,连通三山乡沿海风景带及梅山岛休闲度假区,形成北仑区域整体风景旅游优势。
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春晓镇
至鄞南、象山
至舟山
至镇海
至舟山
至慈溪、上海
至余姚、杭州
至宁波市区
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