(土地相关管理学)第五章 土地权属相关管理1.ppt

第五章土地权属管理
第一节土地制度
第二节土地产权
第三节土地权属管理的任务和内容
第四节国有土地使用权的确认与流转管理
第五节农村集体土地所有权、使用权的确认与流转管理
第六节土地征收
第七节土地权属纠纷的调处
第一节土地制度第二节土地产权
一、土地产权
土地产权指有关土地财产的一切权利的总和。
财产权
物权
不动产物权
土地产权的基本特性
1 具有排他性
2 土地产权客体必须具备可占用性和价值性
3 土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认,并受到法律的保护
4 土地产权的相对性
二、我国土地所有权的主体、客体和内容
我国的土地所有制

“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
(一)土地所有权的涵义
1 土地占有权
2 土地使用权
3 土地收益权
4 土地处分权
土地所有权是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护和限制的排他性的专有权利。
(三)集体土地所有权的主体、客体和内容
我国农村集体土地所有权的主体是农民集体。
《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
农村集体土地所有权的客体,是指属于上述农民集体所有的一切土地,主要有:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,原则上属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
集体土地所有权具有不完全性,在收益和处分方面受到一定限制。
目前,我国土地所有权分布的现状据1996年全国土地资源调查数据分析,%,%,%。其中,国有土地资源储量中大多分布在西北和东北高寒地区,如西藏、新疆、青海、黑龙江、甘肃、%、%、%、%、%、%。